Выбор миллионеров: в каких городах предпочитают жить ультрабогатые лица

Люди с высоким уровнем благосостояния предпочитают жить в городах с развитой инфраструктурой, наилучшими условиями для защиты активов, инвестирования, покупки элитной недвижимости. Компания Altrata в своем исследовании «Рынок элитной недвижимости 2025: главные направления для состоятельных инвесторов» представила список из 5 городов с самой высокой концентрацией сверхобеспеченных лиц.

Критерии составления рейтинга

Аналитики компании Altrata изучили количество ультрабогатых лиц (Ultra High Net Worth, UHNW), проживающих в разных городах мира. В эту категорию отнесли людей, состояние которых превышает 30 млн долларов США. Для исследования эксперты использовали такие источники:

• Wealth-X Database — самая большая в мире база UHNW-лиц, содержащая более 1,5 млн профилей. В ней собраны сведения о капитале, профессиональной деятельности, месте жительства, доходах и интересах миллионеров.
• RelSci (Relationship Science) — американская информационно-аналитическая платформа, которая собирает сведения о связях влиятельных лиц, их принадлежности к разным организациям и учреждениям.
• Realyse — британская платформа, специализирующаяся на анализе данных о рынке недвижимости Великобритании.

С их помощью аналитики Altrata изучили, в каких городах расположено больше всего объектов недвижимости (основных и вторых резиденций), принадлежащих хайнетам.

Отслеживание тенденции к выбору места проживания миллионеров — это важный инструмент для брендов, образовательных и благотворительных организаций. Он позволяет определить наиболее перспективные направления для расширения, поиска обеспеченных клиентов и партнеров. Для частных лиц данная информация помогает выбрать комфортную юрисдикцию для переезда, инвестирования в недвижимость или регистрации бизнеса.

Топ-5 городов, которые выбирают миллионеры

Сверхбогатые лица выбирают для жизни мегаполисы, сочетающие развитую бизнес-среду, благоприятную налоговую политику, высококлассную инфраструктуру и устойчивый спрос на премиальные объекты. Ниже представлены пять городов, которые стабильно привлекают капитал и внимание состоятельных инвесторов со всего мира.

Нью-Йорк

Город занимает первое место по числу основных и дополнительных резиденций сверхобеспеченных лиц: в первых семьи проживают постоянно, во вторых — останавливаются сезонно. В Нью-Йорке приобрели недвижимость 33 222 миллионера.

В мегаполисе расположены штаб-квартиры известных брендов и корпораций, офисы влиятельных издательств, центры искусства. Мультимиллионеры выбирают Нью-Йорк за сочетание развитой инвестиционной и бизнес-среды, современной инфраструктуры, а также элитной недвижимости с впечатляющими панорамными видами. Владение объектом в этом городе подчеркивает статус собственника и его финансовые возможности.

Лос-Анджелес

Недвижимостью здесь владеет 19 781 представитель ультрасостоятельного сегмента. В город съезжается творческая элита со всего мира, стремясь стать частью Hollywood-индустрии. Это ключевой мировой центр шоу-бизнеса, киноиндустрии и медиапроизводства, что, в свою очередь, стимулирует развитие технологических стартапов, сферы услуг и индустрии красоты.

Рынок недвижимости в Лос-Анджелесе отличается разнообразием премиальных объектов. Инвесторам доступны как уединенные резиденции в престижных районах, так и элитное жилье в деловом центре мегаполиса.

Гонконг

Единственный азиатский город, который вошел в рейтинг. Жилой недвижимостью в Гонконге владеют 19 439 лиц с состоянием от 30 млн долларов.

Этот мегаполис входит в число глобальных финансовых центров, с максимально развитой банковской системой, сферой юридических и логистических услуг. На протяжении многих лет Гонконг остается центром притяжения самых богатых и успешных людей в Азии, даже несмотря на некоторую политическую нестабильность. Он привлекает миллионеров:

• лояльным фискальным режимом;
• возможностью наладить деловые связи с материковым Китаем;
• высоким уровнем жизни.

На рынке недвижимости Гонконга есть много предложений элитной недвижимости. В районах Kadoorie Hill, Repulse Bay, Jardine’s Lookout, Shouson Hill и Tai Tam расположены жилые объекты класса люкс, а также отдельные участки под застройку по индивидуальным проектам.

Майами

В общем рейтинге этот город занимает четвертое место, но он стал лидером в категории вторых резиденций ультрабогатых лиц. Всего в Майами элитной недвижимостью владеют 17 457 хайнетов, из которых более 13 200 — собственники вторых резиденций. Город стал глобальным центром sun belt migration — проживания в зимний период. Майами привлекает миллионеров пляжным отдыхом, насыщенной культурной жизнью, многочисленными светскими и медийными мероприятиями, низкими налогами.

Состоятельные семьи покупают в Майами недвижимость в престижных районах: North Bay Road, Fisher Island, Indian Creek, Miami Beach (South of 25th St), Surfside и Bal Harbour, Edgewater и Brickell/Downtown Miami.

Лондон

Этот мегаполис замыкает пятерку лидеров — здесь жилую недвижимость купили 15 695 хайнетов, из которых примерно 59% владеют в Лондоне вторыми резиденциями. Город является одним из основных центров проживания ультрабогатых лиц в Европе.

Сектор элитной недвижимости в Лондоне также отлично развит. Миллионеры чаще всего покупают жилье в таких районах: Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Chelsea, Kensington, St. John’s Wood, Hampstead.

Другие ключевые локации

Отдельно стоит отметить города, которые хоть и не вошли в топ-5, но также являются центрами притяжения для ультрабогатых лиц.

• Монако — по данным Altrata, отличается самой высокой плотностью UHNW в расчете на душу населения: 1 мультимиллионер (с состоянием от 30 млн долларов) на каждые 22 жителя города. Местный рынок недвижимости характеризуется ограниченным количеством предложений в секторе элитных объектов, крайне высокими и стабильными ценами.
• Дубай — лидер по развитию рынка престижной недвижимости с рекордными темпами роста количества сделок. Миллионеры выбирают Дубай за лояльный налоговый режим, возможность оформить “золотую визу” за инвестиции, благоприятный деловой климат.
• Аспен — один из самых популярных городов США для покупки вторых резиденций. Только за последние 5 лет цены на элитную недвижимость здесь выросли на 72,8%, а стоимость примерно трети купленных в 2024 году объектов превысила 20 млн долларов. Наибольшей популярностью пользуются эксклюзивные горные резиденции.

Эти города предлагают высокий уровень жизни, развитую социальную и деловую инфраструктуру, разнообразные возможности для инвестирования в недвижимость.

Прогнозы на будущее

Аналитики Altrata считают, что города-лидеры из топ-5 в ближайшее время сохранят свои позиции, хотя расстановка сил может несколько измениться. Например, большую популярность может набрать Майами за счет активного развития рынка вторых резиденций. Также вырастет востребованность мегаполисов в юрисдикциях с возможностью оформить «золотую визу» (Греция, Португалия).

Представители категории UHNW будут чаще выбирать элитную недвижимость, ориентируясь:

• на возможность инвестирования в исторические особняки, которые со временем дорожают;
• соответствие застройки экологическим стандартам ESG (безопасность, энергоэффективность, использование «зеленых» материалов в строительстве);
• перспективу развития города.

Еще один важный тренд, набирающий силу — географическая диверсификация. Миллионеры все больше интересуются альтернативными направлениями, покупая дополнительную недвижимость в Лиссабоне, Сеуле, Токио, Маниле, Мельбурне.

Как выбрать иностранную юрисдикцию для покупки жилья и безопасно заключить сделку? Запросите индивидуальную консультацию у специалиста International Wealth, чтобы разобраться в этих вопросах. Мы поможем подобрать вариант недвижимости, который соответствует вашим запросам и бюджету.