Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо­ на основе доверенности

Самый быстрый и надёжный способ получить второе гражданство — воспользоваться турецкой программой инвестиций в недвижимость. Наши эксперты помогут вам пройти процедуру получения гражданства Турции удалённо, на основе предоставленной нам доверенности.

Почему программа Турции по инвестициям в недвижимость одна из лучших?

Задумываясь о втором паспорте и приобретении второго гражданства, человек обычно имеет цель обезопасить себя от рисков на своей родине.

Среди прочего, присутствует желание расширить свои возможности в плане свободы передвижения по странам, а также найти более комфортное место проживания с учётом личных приоритетов.

Одной из таких привлекательных стран для получения гражданства является Турция. Страна предлагает иностранцам свою программу, позволяющую за инвестиции получить гражданство Турции. По глобальному индексу турецкий паспорт занимает 55 место среди 191 страны мира.

С целью увеличения инвестиционной привлекательности Турции для иностранцев, в 2022 году правительство страны изменило требования к минимальным размерам инвестиций. Если ранее для получения гражданства Турции иностранцу требовалось привлечь в страну не менее 1 млн долларов США, то после внесения изменений эта сумма составила 400 000 USD.

Минимальный размер инвестиций для получения турецкого гражданства по инвестициям в недвижимость — 400 тыс. долларов. Для других инвестиционных активов по программе предоставления гражданства Турции за инвестиции правительством предусмотрен совершенно другой минимальный порог.

При инвестициях в банковский срочный депозит по программе предоставления гражданства Турции иностранцам, минимальная сумма инвестиций должна быть не меньше 500 000 USD. Этот же порог относится и к вложениям в бизнес, основные фонды государства и в долговые финансовые инструменты (акции, облигации).

Помимо установленных минимальных размеров инвестиций, Турция требует от иностранных заявителей по программе гражданства за инвестиции не продавать недвижимость в течение трёх лет, а в случае других форм инвестиций — также в течение трёх лет не отзывать средства. В случае нарушения этих правил заявителем, предоставленное турецкое гражданство автоматически аннулируется.

Сравнивая условия турецкой инвестиционной программы гражданства с подобными программами других государств, особенно некоторых стран-членов ЕС, отметим:

• Ваши расходы по турецкой программе получения гражданства за инвестиции будут гораздо меньше, чем по любым европейским программам, предоставляющим экономическое гражданство иностранцам.
• В Турции вам не надо дополнительно вносить какие-либо безвозвратные депозиты или жертвовать тысячи долларов в пользу государства. Все вложенные капиталы в Турции по инвестиционной программе получения гражданства вы сможете вернуть (продать недвижимость или снять средства с депозита) по окончании трёхлетнего срока запрета. При этом вы полностью сохраните свой статус гражданина Турции.
• Цены на турецкую недвижимость намного привлекательней, чем на европейскую. При этом реальная стоимость недвижимости существенно недооценена.
• Иностранный заявитель получает гражданство за инвестиции, минуя минимальный пятилетний срок временного проживая в стране, который обычно требуется в случае применения других визовых программ в Турции. Также не требуется знать турецкий язык, даже на минимальном уровне.
• Гражданство Турции по инвестиционной программе в недвижимость или по инвестициям в другие активы иностранец получает через три месяца после подачи заявки.
• Имея гражданство Турции, вы можете использовать преимущества межгосударственных договоров Республики Турция для переезда в Великобританию и Соединённые Штаты. Затраты турецких граждан при получении ВНЖ в этих странах в разы ниже, чем для подданных других государств.

Гражданство Турции по инвестициям в недвижимость с помощью уполномоченных «третьих» лиц

Вы можете предоставить доверенность турецкому адвокату, который от вашего имени найдет и купит недвижимость в Турции, а также подаст заявление на получение гражданства страны по инвестиционной программе в недвижимость.

Доверенность представляет собой юридический письменный документ, который наделяет назначенное лицо определенными правовыми полномочиями действовать от имени доверителя. В Турции доверенность очень часто используется в различных сферах.

Конечно, стоимость удалённых услуг турецкого юриста на основе доверенности будет более затратной для вас, чем если бы вы находились в Турции. Но вы в полном объёме сможете реализовать свои инвестиционные планы, начнёте процедуру получения гражданства, не теряя при этом времени.

Напишите нам письмо на электронную почту: info@internationalwealth.info, и эксперты компании Offshore Pro Group свяжутся с вами, чтобы проконсультировать по всем возникшим вопросам, и объяснят, что нужно сделать.

Доверенность – надёжный способ получения гражданства Турции за инвестиции в удалённом формате

Если иностранец намерен обратиться к уполномоченным «третьим» лицам в Турции на основании предоставленной доверенности, составленной за рубежом, нужно соблюсти все необходимые требования.

Сразу следует сказать, что вам не нужно предоставлять генеральную доверенность с широкими полномочиями, а следует составить специальную доверенность, прописав конкретные полномочия на выполнение определённых действий своему представителю в Турции.

Например, вы прописываете право доверенному лицу купить недвижимость на ваше имя, и от вашего имени подать заявку на предоставление турецкого гражданства по программе инвестиций в недвижимость Турции.

Так как вы уполномочиваете доверенное лицо выполнять все необходимые процедуры, связанные с данным процессом, вы предоставляете право (адвокату, риелтору или другому физическому лицу) на получение турецкого номера налогоплательщика и открытие банковского счёта на ваше имя.

Все эти моменты вы должны подробно оговорить с исполнителем услуг перед составлением доверительного документа.

Предоставив специальную доверенность, вы наделяете уполномоченное лицо теми функциями, которые вам необходимы, то есть узконаправленными правами для выполнения поставленной задачи без права продажи вашего имущества.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость: основные требования при составлении доверенности

Для составления такой доверенности вы должны обратиться в турецкое консульство в стране вашего гражданства. Только этот орган имеет право выдавать доверенность за рубежом относительно турецкой недвижимости и других правовых полномочий доверенным лицам в Турции.

Доверенность должна быть составлена на турецком языке. Если в консульство подаётся доверенность, текст которой составлен на языке отличном от турецкого, то присяжный переводчик консульства переводит доверенность на турецкий язык и заверяет её подписью и печатью турецкого нотариуса.

Ещё одна особенность турецкой доверенности в отличие от доверенностей стран бывшего СНГ — это обязательное наличие фотографии доверителя на документе, на которой также должна отображаться подпись и чёткая печать нотариуса.

Если в стране вашего гражданства нет консульства Турции, но ваше государство является участником Гаагской Конвенции, вы можете составленную доверенность заверить апостилем в органах ЗАГСа, Министерстве юстиции или в других уполномоченных государственных учреждениях.

После этого заверенная апостилем доверенность (с вашей фотографией) пересылается в Турцию в офис присяжного переводчика (нотариуса), который переводит текст доверенности и окончательно легализует её в стране.

На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости?

Используя недвижимость в качестве инвестиционного актива по программе получения гражданства Турции, вы можете купить один или несколько объектов недвижимости. Главное, чтобы общая стоимость всей недвижимой собственности составляла не менее 400 000 USD.

Официальная стоимость недвижимого имущества, которую заявитель на гражданство Турции регистрирует в отделе регистрации Управления земельной книги и кадастра, должна быть подтверждена отчётом оценочной стоимости недвижимости.

Данный отчёт может проводить только лицо, уполномоченное Агентством по банковскому регулированию и надзору Турции. Срок действия отчёта об оценочной стоимости недвижимости составляет не более трех месяцев до даты подачи заявки на гражданство.

• Недвижимость, которую вы собираетесь покупать в Турции, должна иметь регистрационные данные в журнале Главного управления земельной книги и кадастра, а также сертификат о праве собственности ТАПУ.
• Недвижимость, покупаемая по инвестиционной программе гражданства Турции, должна принадлежать гражданину страны или турецкому юридическому лицу.
• В целях исключения наличия различных обременений относительно выбранной недвижимой собственности, нужно тщательно проанализировать документы на недвижимость.
• Лучший вариант — это заказать услугу по проверке недвижимости у своего доверенного лица на предмет налоговой задолженности, отсутствие залоговых или долговых обязательств, или судебного ареста.
• В документе ТАПУ, подтверждающем право собственности иностранного заявителя на турецкую недвижимость, обязательно должна содержаться аннотация о запрете на продажу недвижимости в течение 3 (трёх) лет. Дата на запрет отчуждения недвижимости начинает действовать с дня подачи иностранцем заявления на гражданство Турции по программе инвестиций в недвижимость.

Если планируется покупать недвижимость у турецкого застройщика, следует также проверить у него наличие разрешения на строительство (лицензии), регистрацию в Кадастровой службе, а также других документов, подтверждающих законное прохождение процесса сертификации для застройщика.

Земельный участок

Покупая в Турции земельный участок, вы (ваше доверенное лицо) предварительно должны выяснить в местном муниципалитете существует ли разрешение на продажу соответствующего земельного участка.

Если нет такого разрешения, сделка купли-продажи не будет признана законной и минимальное наказание в данном случае — это высокие штрафные санкции.

Вы должны также знать, что на завершении процедуры купли-продажи процесс инвестиций по программе предоставления гражданства Турции для вас не заканчивается.

Согласно закону, по инвестиционной программе гражданства, где в качестве актива выступает земельный участок, иностранный заявитель обязан в течение двух лет предоставить проект строительства в соответствующее министерство.

В течение этих двух лет нужно также начать застройку участка, так как срок в 2 года — это действие лицензии на строительство. При этом составлением проекта строительства вашего дома должен заниматься турецкий архитектор, имеющий соответствующую лицензию на деятельность.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость: особенности оплаты

Инвестиции в недвижимость по программе получения гражданства Турции за инвестиции должны быть проведены через отделение турецкого банка. Иностранный заявитель должен открыть личный банковский счёт в Турции, при этом он может выбрать любой банк в стране.

Согласно Распоряжению правительства от 15 октября 2018 года, передача прав собственности при совершении купли-продажи недвижимости после этой даты проводится только через банковскую операцию.

Деньги за недвижимость должны поступить с личного турецкого банковского счёта покупателя на счёт продавца. Наличие банковского чека с указанной суммой перевода будет считаться подтверждением платёжной операции за недвижимость.

Также иностранным заявителем должна быть предоставлена банковская выписка из турецкого банка о переводе указанной суммы из иностранного банка, и зачислении её на личный банковский счёт иностранца в Турции.

Чтобы узнать больше об оформлении гражданства Турции за инвестиции в недвижимость в удалённом формате, пишите нам на электронный адрес: in**@*****************th.info. Наши консультанты ответят на ваши вопросы, посоветуют лучшие пути решения.

В Турции мы имеем достаточно большую базу данных недвижимости, которая в настоящее время продаётся на рынке. Мы можем подобрать недвижимость любого класса комфортности: от кондоминиумов до роскошных квартир и современных вилл с системой «умный дом».