Подача налоговой декларации на недвижимость в Словакии удаленно

Многие иностранные граждане все больше интересуются вопросом приобретения недвижимого имущества на территории Словакии. Владельцы недвижимого имущества могут получать стабильный пассивный доход, сдавая его в арендное пользование + имеют право впоследствии на ВНЖ и ПМЖ этой юрисдикции.

Преимуществами Словакии для жизни и инвестиций в недвижимость:

• Безопасность – государственные власти страны заботятся о каждом гражданине – резиденте и нерезиденте;
• Отсутствие территориальных, религиозных или других общественных конфликтов;
• Прирост капитала и инвестиционная выгода от продажи жилья. Недвижимость в Европе растет в цене.

Приобретение недвижимости в Словакии иностранцем

Власти Словакии не выдвигают особых требований к иностранцам, которые хотят приобрести недвижимость в этой стране. Единственное ограничение касается недвижимого имущества, расположенного на территории заповедников или лесных угодий, а также домов, расположенных за пределами населенных пунктов. Приобретать такую недвижимость иностранному гражданину запрещено. Исключением является только случаи, когда недвижимое имущество указанного характера достается иностранцу по наследству.

Справка: объект на территории лесных угодий или сельскохозяйственной местности иностранный гражданин может купить, если эксплуатирует ее в своих целях не менее пяти лет и не причиняет потенциальный вред обществу или окружающей среде.

Налогообложение недвижимого имущества в Словакии

Налог на недвижимость является имущественным, а потому его обязан уплачивать собственник объекта. Этот налог взимается на местном уровне, а его размер рассчитывается представители органов местного самоуправления.

Ставка налога на недвижимость в Словакии напрямую зависит от региона и количества квадратных метров  жилого или нежилого имущества. Самым дорогим в Словакии считается регион Братиславы– от 0,299-0,399 евро за один квадратный метр. Для примера, в других регионах стоимость квадратного метра при уплате налога начинается с отметки в 0,1991 евро.

При уплате налога на недвижимое имущество, сумма не идет в казну государства, являясь доходом непосредственно органов местной власти конкретного региона.

Но ставки на жилье в Словакии по-прежнему остаются самыми низкими среди стран Евросоюза. Причем во многих странах ЕС регулярно говорят о необходимости повышения размера налога на недвижимость, чего не происходит в Словакии.

Действия после приобретения недвижимости

После покупки недвижимости, собственнику надо обратиться в органы местного самоуправления региона. Сообщить о покупке местной власти необходимо не позднее 30 дней с момента заключения сделки.

Примечательно, что данная обязанность возникает перед гражданином и после продажи имущества. Это относится не только к иностранцам, но и гражданам Словакии, а также лицам, проживающим в стране на основании ВНЖ или ПМЖ.

Налоговый отчетный период начинается с 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости, и заканчивается 31 декабря. При этом налоговую декларацию в региональную инспекцию полицейского департамента необходимо подать до 31 января. За просрочку предусмотрены пени и штрафные санкции, размер которых зависит от многих факторов – квадратуры недвижимого имущества, его назначения, региона расположения.

Подавать налоговую декларацию надо всего один раз. Повторно она подается только в случае внесения изменений в недвижимость – изменение ее квадратуры или назначения, продажи (всей или части).

Также повторно налоговую декларацию должен подавать владелец, который приобрел еще один объект недвижимости. Причем в данном случае ему нужно подавать документы в инспекцию, которая расположена непосредственно в районе приобретения.

После подачи декларации налоговая инспекция проверяет документы, после чего заказным письмом высылает на адрес владельца сумму налога и реквизиты для его оплаты. Оплатить налоговый сбор необходимо не позднее, чем через 15 дней с момента получения письма. В противном случае на гражданина также накладываются штрафные санкции.

Подоходный налог с недвижимости в Словакии

Как и во многих европейских странах, владельцы недвижимости могут оплачивать, как обязательный, так и подоходный налог. Во втором случае налог должен платить владелец, который получает доход от своего имущества от сдачи его в аренду. В учет не берется, если в доме или квартире проживают родственники или друзья владельца, однако в данном случае органы налоговой полиции могут попросить его письменно подтвердить свое согласие. 

В случае сдачи недвижимости в аренду владелец должен оплатить не облагаемую налогом базу, сумму в 500 евро. При этом он вправе уменьшить размер базы, если докажет наличие финансовых расходов, связанных с необходимостью проведения капитального ремонта жилья. Подобные вычеты в Словакии называются паушальными расходами.

Если собственник недвижимости принял решение реализовать ее, но она находится в его владении более пяти лет, он может быть освобожден от необходимости уплаты подоходного налога.

Налог с дарения недвижимости в Словакии

Преимуществом стоит назвать то, что словацкие власти отменили налог с дарения недвижимого имущества. Налог должно уплатить только лицо, которое хочет использовать недвижимость, полученную в дар, в целях осуществления предпринимательской деятельности и получения доходов.

Особенности владения недвижимым имуществом в Словакии

Иностранные граждане и резиденты страны, владеющие недвижимым имуществом на правах частной собственности и следующие всем нормам законодательства, могут использовать его в любых целях, однако своевременно уведомлять о любых изменения органы государственной власти. Также они имеют право достраивать строения или сносить части зданий, предварительно уведомив об этом сотрудников компетентных органов, включая кадастровую инспекцию.