Купить квартиру с террасой в районе Penzing (Вена, Австрия)

Где лучше купить квартиру в Австрии для личного проживания или пассивного дохода в виде аренды? Предлагаем рассмотреть варианты с террасами и лоджиями в современном доме, который расположен в «зеленом» районе Вены — Пенцинге. К приобретению доступны две четырехкомнатные квартиры. Первая — площадью 120,9 кв. м, стоимостью от 698 000 EUR, вторая — 130,88 кв. м, стоимостью от 788 тыс. EUR.  

Как купить квартиру в Австрии? 4 варианта

Можно бесконечно долго говорить о преимуществах жизни в развитой и экономически сильной стране — здесь иностранных инвесторов привлекают очень многие факторы: от качественного медицинского обслуживания до потрясающей архитектуры и бесчисленных горнолыжных курортов. Но главный момент заключается в достаточно низких ценах на жилье в Вене, столице Австрии — здесь объекты действительно очень доступны в сравнении с некоторыми иными государствами в пределах ЕС. Конечно, нельзя отбрасывать влияние COVID-19 и геополитических событий на данный сегмент рынка, но на жилой сектор экономический спад оказал наименьшее влияние. Купить квартиру в Австрии сегодня предпочитают те инвесторы, которые ищут надежный и стабильный вариант вложения средств. 

То есть, если в некоторых странах приобретение дома, квартиры или коттеджа для личного проживания предполагает оформление вида на жительство, то здесь ситуация в точности до наоборот: сначала вы получаете ВНЖ, и только потом можете участвовать в сделке купли-продажи. Но есть и другие возможности купить квартиру в Австрии без предварительного оформления вида на жительство частного лица. Например:

1. Студенческая виза — это аналог ВНЖ для учащихся в Австрии, который позволяет приобретать жилье. 
2. Разрешение от поземельной комиссии — вариант, требующий обоснования, почему вам необходимо регулярно находиться в стране по деловым вопросам. Это общие австрийские правила для иностранцев, предполагающие социальную поддержку местных жителей и предотвращение спекуляций на рынке недвижимости, в том числе для недопущения резких скачков стоимости.  
3. Регистрация компании в Австрии — юридические лица, учрежденные в соответствии с местным законодательством, имеют право приобретать недвижимость в собственность. 

Граждане Австрии и иных стран-участниц ЕС могут свободно приобретать жилье, но тоже с необходимостью получать разрешение поземельной комиссии. И здесь речь идет исключительно о долгосрочном виде на жительство или конкретно о гражданстве. Юридические лица, учрежденные за границей, тоже могут стать владельцами австрийского жилья при определенных условиях. Ведение бизнеса и организация компании на территории Австрии с целью покупки квартир, домов, коттеджей и вилл является самым распространенным механизмом. 

 

Дополнительно следует учитывать расходы, необходимые для поддержания компании в надлежащем состоянии. В целом организовывать подобный механизм с целью купить квартиру в Австрии небольшой площади для личного проживания не имеет смысла, т. к. расходная часть может быть чрезмерно высокой.

Квартиры в районе Penzing — общие характеристики  

Первый из предлагаемых нами вариантов — четырехкомнатная квартира общей площадью 120,29 кв. м, с террасой 5,52 кв. м. Второй вариант в этом же пятиэтажном доме — четырехкомнатное жилье общей площадью 130,88 кв. м и с террасой 10,7 кв. м. Оба объекта располагаются в пятиэтажном современном здании с двумя мансардными этажами. В общей сложности здесь 11 квартир с жилой площадью от 63 до 130 кв. м, все оборудованы террасами и лоджиями. 

Венский Penzing подойдет для тех иностранцев, которые любят неспешность пригорода — именно на него похож этот «зеленый» район города. 

Что касается самого дома, он оснащен современным лифтом, помещениями для мусора хранения велосипедов с колясками. Квартиры отличаются современным оснащением:

• высококачественный паркетный пол из натурального дуба;
• система «теплый пол»;
• эксклюзивная сантехника;
• окна с тройным остеклением;
• террасы с хорошей пропускной способностью света в помещения;
• открытые пространства для приятных вечеров. 

Стоимость квартиры зависит от общей площади — от 698 000 EUR начинается цена на жилье в Пенцинге площадью 120,9 кв. м. 

Приняв решение купить квартиру в Австрии в этом доме, вы получаете дополнительное место для хранения вещей — каждый объект оснащен подвалом. Само здание располагается в непосредственной близости от улицы Хюттельдорфер Штрассе, где есть все необходимые магазины, многочисленные рестораны и бутики. 

Всего за две минуты вы доберетесь до станции U3 «Кендлерштрассе». С U3 вы находитесь в пятнадцати минутах от центра Вены и других районов столицы. На автомобиле можно быстро добраться до привлекательных мест для отдыха в этом районе — Тиргартена и Дворцового парка Шенбрунн, Штадтхалленбада или спортивного центра на Шмельце. 

Penzing — «зеленые» ворота Вены на запад

Значительная часть венского района Пенцинг — это 60% территории, покрытой лесами и другой зеленью, в том числе здесь расположен лес Баумгартнер (Baumgartner Wald) и часть Венского леса. Вокзал Хюттельдорф (Hütteldorf) служит воротами в Нижнюю Австрию — отсюда ходят поезда в западные районы страны. 

В районе возведен футбольный стадион, который получил звание «самого современного» в стране. Пенцинг очень похож на пригород, хотя здесь и встречаются современные городские здания. 

Покупая квартиру в Австрии для постоянного проживания или сдачи в аренду, обратите внимание, что в этом районе есть своя зона катания Hohe Wand Wiese, где можно насладиться лыжным спортом, не выезжая из Вены. В западной части района Penzing преобладают качественные многоквартирные дома, виллы и особняки. Вдоль улиц Линцер (Linzerstraße) и Хюттельдорфер (Hütteldorferstraße) доминируют многоэтажные здания. 

Что характерно для Австрии, а в частности для Вены, — здесь достаточно большое сообщество экспатов, которое охотно принимает новичков и даже реализует совместные проекты.

Сколько стоит купить квартиру в Австрии? Дополнительные расходы  

Мы не рекомендуем рассматривать любые требования по покупке австрийского жилья как обстоятельства непреодолимой силы — проблемы можно решить с помощью наших экспертов, которые готовы проконсультировать в процессе приобретения австрийского жилья. Мы работаем исключительно с надежными агентами, а создаваемые механизмы по сделкам купли-продажи абсолютно легальны и законны. 

Рассчитывая бюджет на приобретение квартиры, дома или виллы в Вене, обратите внимание на следующее:

• около 3,5% от стоимости жилья — услуги по регистрации сделки с уплатой налога на право передачи собственности с последующим получением сертификата, разрешающего регистрацию сделки в местном суде;
• 1,1% — регистрация земли;
• от 1,5% до 3% — стоимость услуг нотариуса / адвоката;
• 3,6% — услуги агента по недвижимости (3% плюс НДС);
• оплата услуг экспертов по оформлению ВНЖ Австрии или другой страны ЕС (стоимость уточняйте);
• расходы на формирование и регистрацию компании, если недвижимость будет приобретаться на юридическое лицо (стоимость уточняйте). 

Если обобщить дополнительные расходы, то купить квартиру в Австрии вы можете примерно на 13% выше заявленной стоимости. Это ориентировочная ставка при покупке австрийской недвижимости, однако каждая ситуация требует более тщательного рассмотрения на индивидуальной консультации. 

Особые аспекты недвижимости Вены 

Исторически Австрия всегда характеризовалась меньшей активностью в продвижении рынка жилья, чем другие страны ЕС. Следует учитывать, что в каждом муниципалитете действуют собственные законы наряду с национальным законодательством, поэтому в определенных районах купить жилье в Австрии граждане третьих стран просто не смогут (например, в Тироле или Форарльберге). Однако существуют определенные способы обойти ограничения, но только по индивидуальным договоренностям с властями. 

Особые привилегии могут получить граждане третьих стран (не входящих в ЕС) при покупке недвижимости, представляющей культурный, социальный или макроэкономический интерес. К тому же, право подавать заявки на ссуды для приобретения жилья имеют право не только граждане Австрии и ЕС — иностранцы тоже вправе это делать. 

Собираясь купить квартиру в Австрии, вы наверняка изучили стоимость аналогичных объектов в других городах страны. Вена отличается довольно сдержанными ценами в сравнении с Цюрихом или Мюнхеном, сам рынок относительно стабилен, в частности по причине приостановки строительства в период COVID-19 и достаточно сильной позиции евро. 

Прогнозируемый рост стоимости объектов жилой недвижимости спровоцирован, прежде всего, притоком иностранных инвестиций. К тому же, акценты сместились — сегодня иностранцы предпочитают купить квартиру в Австрии или собственный дом в более тихих и спокойных районах, чем в самом сердце столицы для ночной жизни и развлечений. 

Как мы указывали ранее, транзакционные издержки при оформлении сделки купли-продажи жилья достаточно высоки, а помощь экспертов предполагает почасовую оплату. Ориентировочный срок выполнения всех процедур — до 1 месяца, а в определенных случаях процесс может затягиваться на 3-6 месяцев (в зависимости от текущего статуса инвестора, необходимости регистрировать компанию и т. д).  

Наша помощь — это не только сопровождение сделки. Мы оказываем услуги “под ключ”: 

• подбор объекта с учетом ситуации на рынке и ваших требований;
• экспертные консультации по выбранной недвижимости и районам расположения;
• ответы на вопросы клиента;
• знакомство с законами и правилами покупки жилья в Австрии;
• предварительный отбор доступных объектов и т. д. 

Выбор может не ограничиваться описанными здесь четырехкомнатными квартирами — мы можем предложить частные дома, виллы и особняки в лучших районах Австрии и Вены. Дополнительно обратите внимание, что в большинстве случаев продавцы просят внести залог, который зачастую составляет не менее 10% от рыночной стоимости выбранного жилья.