Недвижимость Франции: квартира в сердце латинского квартала в Париже

Инвестиции во французскую недвижимость – покупка выгодного актива с прогнозируемым ростом стоимости. Решив купить квартиру в Париже, иностранные инвесторы и бизнесмены получают долгосрочный инструмент сохранения и приумножения своих сбережений.

Комфортабельные апартаменты в 6-м округе Парижа во Франции – элитное жилье в престижном районе. Цена объекта недвижимости – 1 515 000 EUR с полным юридическим сопровождением сделки купли-продажи. Покупая право собственности на французскую квартиру, вы получаете выгодное, не подверженное сильным экономическим колебаниям, вложение, и становитесь владельцем квартиры в развитой европейской столице с комфортным климатом и высоким уровнем жизни.

Купить квартиру в Париже – почему недвижимость Франции привлекает много иностранных инвесторов?

Рассматривая особенности рынка недвижимости Франции, ошибочно будет предполагать равномерный рост цен – в зависимости от географического положения объекта, в 2020 году будет наблюдаться как повышение цен, так и незначительное снижение. Владельцы жилья не испытывают существенных колебаний – французская экономика достаточно сильна, и не предполагает резких скачков цен или инфляции.

Покупая квартиру в Париже или других городах Франции, предварительно ознакомьтесь с прогнозами экспертов и риэлторов относительно цен на французское жилье в 2020 году:

• налоговая инициатива правительства в размере 10 млрд. EUR увеличит число новостроек во Франции;
• уверенный и стабильный рост цен на недвижимость в городах Бордо, Мец, Сент-Этьен, Нант;
• стабилизация цен вокруг Тулузы и Монпелье;
• Дижон, Пуатье, Ле Хавр, согласно предварительным оценкам, в нынешнем году испытают снижение стоимости квадратных метров;
• большим спросом на объекты недвижимости вторичного рынка, в отреставрированных старинных зданиях в престижных районах.

Знакомясь с прогнозами, учитывайте несколько факторов, на основании которых выводятся статистические данные о рынке недвижимости Франции. Это общая статистика французской недвижимости, политические события (Brexit) и внутренние экономические колебания.

Что нужно знать иностранцам перед покупкой квартиры в Париже в 2020 году?

Французский рынок недвижимости сильно вырос в последние 2 года. Но тенденция роста скрывает большие расхождения между регионами и городами. Цены на недвижимость в Нанте выросли на + 8,4% во II квартале 2019 года по сравнению аналогичным периодом 2018 года.

Средняя цена продажи домов и квартир в Бордо составила 334 800 EUR по сравнению с 176 000 EUR в Нанте. Рост цен не равномерный, существуют большие различия в ценах на квадратный метр по всей стране. И это не просто географическая разница. Если посмотреть на два города в регионе Лангедок, цены в Монпелье упали на 2,6% во II квартале 2019 года (после сильного роста в 2018 году). Но в соседнем городе Ним ( расположен в 50 км на юг), цены выросли на 1,4% за тот же период (201 000 EUR в среднем по сравнению с 305 000 EUR в Монпелье).

Покупая квартиру во Франции, а именно – в Париже, иностранные инвесторы знают, что цена недвижимости будет стабильно расти. Французской столице не присущи сильные колебания из-за повышенного спроса вместе с нехваткой предложений – Brexit вынуждает многих французов, проживающих на территории Великобритании, возвращаться на историческую родину. Сейчас экспатрианты активно скупают французскую недвижимость для заработка на аренде и для личного проживания.

На этапе подбора апартаментов Франции в продаже у иностранцев могут возникнуть следующие трудности:

• малое количество свободных предложений;
• мало времени на раздумья – во Франции лучше официально договориться и внести аванс, а после в установленное двусторонним договором время раздумывать. Иначе рискуете остаться без ничего, недвижимость в Париже долго не стоит свободной;
• чтобы избежать неприятностей с продавцом, обращайтесь к юридической помощи. Она включает проверку зданий на соответствие техническим, санитарным и другим нормам, а также отсутствие обременений.

Еще один привлекательный момент для тех, кто собирается купить квартиру во Франции — полное отсутствие налога на прирост капитала. То есть, после удорожания недвижимости владелец при продаже оплачивает в казну государства только процент от начальной цены.

Что купить: квартиру в Париже или загородный дом в провинции?

По статистике, представленной органом, представляющим французских нотариусов, до апреля 2019 года цены на недвижимость во Франции выросли на + 3,7% для квартир и + 3,0% для частных домом. В опубликованном отчете Standard &Poor’s о европейском рынке жилья прогнозируется, что текущий рост цен на жилье Франции стабилизируется на уровне 2,5% в 2020 году.

Резкое увеличение количества продаж недвижимости во Франции, которое началось в конце 2016 года, продолжилось в 2019 году. Профессиональная ассоциация Notaires во Франции сообщила, что количество сделок по продаже домов за 12 месяцев 2019 года оставалась на исторически высоком уровне (985 000 сделок). Это второй год подряд, когда продажи домов во Франции превышают стандартные 950 000 сделок, а концу 2020 их число превысит 1 млн штук.

Купить квартиру во Франции лучше иностранцам, предпочитающим развитую инфраструктуру и максимум возможности. Тем, кто предпочитает загородное проживание, подойдут частные дома в пригородах курортных городов – популярные среди туристов населенные пункты не будут испытывать падения стоимости.

Купить квартиру во Франции – влияние Loi PINEL на французский рынок жилья

Закон PINEL был введен во Франции в 2014 году для стимуляции застойного рынка новостроек. Застройщикам не хватало уверенности в продажах новой квартиры, итогом стала нехватка предложений Франции среди новых домов и квартир.

Закон PINEL предусматривает довольно щедрые налоговые льготы в размере от 12% до 21% для частных инвесторов. Чтобы получить право на льготу, частные лица должны купить новую квартиру во Франции или дом, а затем сдать ее в аренду на срок не менее 6 лет (в рамках заранее определенных пределов арендной платы). Такой подход достаточно выгоден для обеспечения дополнительного пенсионного дохода.  

Действие закона PINEL начинает распространяться на французский рынок жилья. 

Во втором квартале 2019 года количество резервирований для новых объектов строительства (фактически покупатели подписывают компромиссное соглашение) увеличилось на 1,8%. По-прежнему падает уровень новых строящихся объектов, что побудило правительство Франции ввести дополнительные налоговые льготы на прирост капитала, чтобы побудить землевладельцев продавать землю под застройку. Это налоговое освобождение будет применяться к земельным участкам, проданным в период между 2018 и 2022 годами. Опять же, это изменение также прямо влияет на количество покупаемых новостроек.

Выгодное инвестиционное предложение – элитная квартира в престижном 6-м округе Парижа

Учитывая, что французский рынок недвижимости в 2020 году будет оставаться стабильным и «здоровым», рекомендуем стать владельцем комфортабельных апартаментов в Париже с расположением на бульваре Сен-Мишель.

VI округ – это Латинский квартал с особой атмосферой студенческого Парижа, большим числом литературных кафе, сосредоточением музыкальной и театральной богемы.

Бульвар Сен-Мишель (Boulevard Saint-Michel)начинается от одноименной площади. Саму улицу парижане привыкли называть «Буль миш», сочетание красивой улицы с площадью, окруженной со всех сторон уютными кафе и бутиками, сделали этот квартал особенно романтичным.

На левом берегу Сены в Латинском квартале, где располагается знаменитый Люксембургский сад, старинная церковь Сен-Жермен-де-Пре (строилась в VI веке), элитные бутики и рестораны сосредоточились многочисленные исторические памятники, создана уникальная среда обитания, где оригинально и неординарно смешиваются туристы, студенты, местные жители и деловые люди.

Апартаменты премиального класса располагаются в самом живописном месте Латинского квартала (VI-м округе Парижа) в старинном отреставрированном здании. Квартира с расположением на втором этаже имеет общую площадь 77,4 кв.м., высоту потолка 3,2 м, бронированную дверь, двойное остекление и паркет в качестве напольного покрытия.

Объект французской недвижимости в 6-м округе Парижа включает:

• прихожую;
• три спальни;
• 2 балкона;
• открытую кухню в американском стиле;
• изолированную ванную комнату;
• встроенные шкафы.

В стильном старинном здании предусмотрены:

• лифт;
• индивидуальное отопление;
• индивидуальное горячее водоснабжение;
• смягчитель воды;
• кондиционер;
• телевизионная антенна;
• кабельный интернет;
• домофон с видео;
• консьерж-сервис;
• видеонаблюдение.

С квартирой во Франции, а именно – на бульваре Сен-Мишель в самом сердце латинского квартала Парижа, иностранный инвестор получает апартаменты с выгодной планировкой. Например, выход из спальни и прихожей на балконы позволяет оборудовать здесь еще две изолированные комнаты.  

Апартаменты полностью укомплектованы, меблированы, готовы к заселению. Стоимость французской квартиры в элитном районе Парижа – 1 515 000 EUR с юридическим сопровождением сделки.

Почему мы стараемся детально рассмотреть район расположения недвижимости? На самом деле нахождение квартиры или загородного дома прямо влияет на будущую прибыль – в Латинском квартале легко сдать квартиру в аренду. Спектр арендаторов велик – от иностранных студентов, желающих проживать в арендованной квартире, до большого количества туристов и деловых людей, посещающих Францию для отдыха, переговоров, участия в конференциях и др.

VI округ Парижа, – бульвар Сен-Мишель, излюбленное место путешественников. Иностранцы с удовольствием проводят время в этом роскошном районе с историческими монументами, Пантеоном, престижными колледжами Анри IV, Луи-ле-Гран, Сорбонна.

Латинский квартал Парижа для ценителей тихих районов – почему нужно купить квартиру во Франции в 6-м округе столицы?

Arrondissement du Luxembourg (так называется Латинский квартал Парижа) – старейший район столицы Франции. Даже с учетом расположения в центре Парижа, это достаточно тихий и уютный район, где любят проводить вечернее и выходное время парижане. Рассматривая общий антураж дислокации — здесь много зданий времен Османской империи и старинных построек с уникальной французской архитектурой.

В 6-м округе есть дух литературой богемы, поддерживаемый большим числом литературных кафе. Здесь обычно проживает интеллектуальная элита Франции, район особо полюбился писателям, философам, творческим людям.

Купить квартиру во Франции на бульваре Сен-Мишель – получить комфортабельные апартаменты, позволяющие избежать шума и суеты европейской столицы. Здесь есть все для интеллектуального развития, романтического отдыха или времяпрепровождения всей семьей. 

Если нужно комфортабельное жилье во Франции, или планируете инвестировать в зарубежный актив с гарантиями прибыльности, пишите нашим юристам на электронную почту.

Мы поможем купить квартиру во Франции в 6-м округе Парижа в самом сердце Латинского квартала. Стоимость апартаментов в старинном здании – 1 515 000 EUR с услугами наших сотрудников.