Абу-Даби снова удивляет мир, задавая новые стандарты в сфере инвестиционной иммиграции и роскошного яхтинга через инициативу Golden Quay. Чем примечательна эта инициатива, на кого она нацелена и какие возможности открывает? Разбираемся.
Абу-Даби задаёт курс на роскошный яхтинг через инициативу Golden Quay
Постоянным читателям портала хорошо известно о программе инвестиционного резидентства ОАЭ. Они также знают, что отдельные эмираты часто модифицируют эту схему, предлагая уникальные иммиграционные маршруты. Например, собственная схема получения «золотой визы» для инвесторов есть в Абу-Даби. Программа предлагает ряд уникальных особенностей и постоянно совершенствуется.
Незадолго до наступления 2025 года местная администрация представила во многом инновационную инициативу Golden Quay to Abu Dhabi. Декларируемые чиновниками цели:
- расширение перечня оснований для получения «золотой визы»;
- привлечение в эмират любителей роскошного яхтинга и инвесторов.
- усиление конкуренции с лучшими роскошными курортами региона, включая перспективный проект Синдала в Саудовской Аравии.
Инициатива Golden Quay согласуется с принятой недавно Стратегией развития туризма Абу-Даби до 2030 года (Abu Dhabi Tourism Strategy 2030), совмещая стимулирование роскошного туризма с экономической диверсификацией для привлечения иностранного капитала.
Golden Quay: условия участия и охват программы
Инициатива, запущенная Департаментом культуры и туризма Абу-Даби (DCT Abu Dhabi) в сотрудничестве с яхт-портом Yas Marina и Инвестиционным офисом Абу-Даби (ADIO), предполагает предоставление владельцам суперъяхт, ключевым фигурам яхтенной индустрии и их родственникам, 10-летней «золотой визы» в ОАЭ. В частности, в целевую аудиторию входят:
- Владельцы суперъяхт, длина которых составляет не менее 40 метров (131 фут).
- Высокопоставленные сотрудники, включая генеральных директоров компаний, занимающихся предоставлением услуг в сфере яхтинга.
- Крупные акционеры и владельцы судостроительных компаний, специализирующихся на моторных и парусных яхтах.
- Крупные акционеры страховых организаций.
- Ближайшие члены семьи перечисленных персон.
Эксклюзивные преимущества
Обладатели «золотой визы» получают:
- Полноценный резидентский статус в ОАЭ. Этот статус обеспечивает долгосрочный доступ в Эмираты для проживания, развития бизнеса в рамках динамичной экономики Абу-Даби, личного и профессионального роста.
- Доступ к премиальным маринам. Бенефициарам предлагается удобное размещение яхт в маринах мирового уровня, включая Yas Marina.
- Прочие возможности. Доступ к эксклюзивным мероприятиям для яхтсменов.
Роль Yas Marina
Yas Marina — это отмеченный многочисленными наградами яхт-порт на острове Яс в Абу-Даби. Он предлагает 227 причалов для судов длиной до 45 метров. Посетителям доступны многочисленные рекреационные объекты, включая тематический парк площадью 200 000 м² Ferrari World и гоночную трассу Yas Marina Circuit. Вступая ключевым элементом яхтенной инфраструктуры эмирата, Yas Marina укрепляет интерес к Абу-Даби среди любителей ходить под парусом, ищущих идеальное место для стоянки.
Наличие суперъяхты — не единственное основание для получения «золотой визы» в Абу-Даби
Яхтинг — удовольствие не из дешевых. Покупка и эксплуатация парусных и моторных судов влетают в копеечку. Не говоря про суперъяхты, стоимость которых может легко исчисляться сотнями миллионов долларов. Следовательно, воспользоваться Golden Quay to Abu Dhabi смогут единицы. Благо, есть гораздо более доступные варианты. Например, можно получить визу через недвижимость. Как? Инвесторам доступны три варианта:
- Прямая покупка. Приобретение недвижимости в эмирате стоимостью от 2 000 000 AED без использования ипотеки.
- Незавершёнка. Покупка на стадии строительства у аккредитованных застройщиков. К моменту подачи на визу соискателю надлежит перевести на счет застройщика 2 000 000 AED или более крупную сумму.
- Ипотека. Покупка недвижимого имущества в ипотеку, оформленную через национальные банки ОАЭ. Минимальная сумма собственных вложений должна составлять 2 000 000 AED.
Иммигрантам-инвесторам, заинтересованным этим маршрутом, рекомендуется начать подготовку сделки с открытия личного счета в ОАЭ в банке Abu Dhabi Islamic Bank или другом местном банковском учреждении. Также стоит изучить рыночную ситуацию. Особенно если планируется будущая перепродажа актива или сдача в аренду.
Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует рост цен
Позитивная ценовая динамика, которую демонстрирует рынок недвижимости Абу-Даби, продолжает радовать собственников местного жилья и коммерческих объектов, а также привлекать инвесторов. По данным консалтинговой компании JLL, в 3 квартале 2024 года цены на местные квартиры выросли на 8,5% в годовом исчислении. Виллы подорожали на 8,1%.
В сегменте вторички продажи увеличились на 44,3%. Но число закрытых сделок купли-продажи с недвижимостью на этапе строительства снизилось на 67,2%. Это привело к общему падению сделок в отчетном периоде на 40,8%. Эксперты связывают случившееся с сокращением числа строительных проектов из-за дефицита кадров.
Рента растет. Стоимость съема квартир в отчетном периоде увеличилась на 9,3% в годовом исчислении, а съемные виллы подорожали на 3,9%. Эксперты ожидают, что позитивная динамика сохранится ввиду ограниченности нового предложения и роста спроса на недвижимость премиум-класса.
Потенциальным инвесторам рекомендуется ориентироваться не только на жилье. Объекты недвижимости промышленного и логистического назначения также заслуживают внимания. Фиксируется высокий спрос на качественные активы. Результат — удорожание аренды складов на 8,6% в отчетном периоде. В случае складских площадей также зарегистрировано увеличение числа новых арендных соглашений на 32,9%.
Яхтинг и другие драйверы туристического сектора и рынка недвижимости Абу-Даби
Ожидается, что инициатива Golden Quay не только привлечет состоятельных яхтсменов, но и создаст дополнительные возможности для роста туристического сектора и инвестиций в недвижимость, включая жилье под сдачу. Этому должно способствовать прохождение Департаментом культуры и туризма Абу-Даби (DCT Abu Dhabi) международной сертификации UN Tourism-QUEST с результатом 99,6%.
Результаты туристического сектора за 2024 год говорят сами за себя:
- В отелях эмирата за первые 10 месяцев побывало 4,8 млн гостей.
- Зафиксирован 26-процентный рост числа иностранных туристов.
- 3,9 млн персон посетили культурные мероприятия и достопримечательности.
Эти цифры отражают эффективность стратегии DCT Abu Dhabi и формирование в эмирате все более благоприятной среды для инвесторов, туристов и экспатов.
Юрий Георгиев 
30 декабря 2024 
