Лучшая недвижимость Дубая. Переезд в ОАЭ. Виза ОАЭ

В этой статье мы перечислим, на какие объекты недвижимости Дубая сейчас особенно высокий спрос. Мы расскажем, как получить визу ОАЭ за 7435 USD и как перевезти в Дубай всю семью.

Популярность Дубая растет с каждым годом. Рынок недвижимости, который постоянно расширяется благодаря масштабным и амбициозным проектам, привлекает к себе покупателей практически со всего мира. Инвесторов интересуют благоприятные перспективы рынка Дубая, экономическая устойчивость, а также доход от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, Дубай привлекателен:

• благоприятным климатом;
• выгодным расположением;
• возможностью покупки недвижимости иностранным гражданином;
• статусом надежной безналоговой гавани;
• относительно низкой ценой недвижимости.

Растут продажи недвижимости и спрос и на бизнес-иммиграцию в Дубай

В последнее время значительно возрос спрос на недвижимость Дубая со стороны покупателей и инвесторов. Увеличение спроса связано с увеличением доверия к рынку со стороны инвесторов, а также с достаточно низкими ценами на недвижимое имущество.

Несколько месяцев назад среди покупателей недвижимости в ОАЭ был проведен опрос, чтобы выяснить, для каких целей они приобретают недвижимость. Почти половина опрошенных дали ответ, что они делают это в инвестиционных целях.

Продажи недвижимости Дубая растут, возможно, это самый лучший момент для иммиграции в ОАЭ и инвестирования

Земельным Департаментом Дубая (DLD) в октябре текущего года официально зарегистрировано 4774 сделки с недвижимостью, а это самый высокий показатель продаж с 2008 года, несмотря на то, что ранее сообщалось о замедлении на рынке недвижимости. Этот показатель свидетельствует о доверии со стороны инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ. Основное увеличение количества сделок связано с появлением на рынке большого количества новых предложений, а также с приближением выставки EXPO 2020.

Всемирная выставка EXPO 2020 состоится в 2020 году в Дубае и продлится шесть месяцев (с 20 октября по 21 апреля 2021 года). Тема выставки «Объединяя идеи, создавая будущее», разделена на три подраздела: «Мобильность», «Возможности» и «Устойчивое развитие». На EXPO 2020 будет представлено максимальное количество государств за всю историю проведения выставок, а именно 192 страны.

В отчете DLD также отмечено о достижении нового рекорда по объему продаж в секторе строящейся недвижимости (off—plan) — 2841 сделка. Квартиры off—plan привлекательны для инвесторов своей стоимостью, планом выплат и скидками на регистрационные и иные сборы.

Большая часть недвижимости была продана в следующих районах:

• 438 сделок в Dubai Creek Harbour. Это место, в котором идет строительство нового самого высокого здания в мире — башни Dubai Creek Tower. Район находится в десяти минутах езды от центра Дубая и от международного аэропорта Дубая на побережье Дубайского залива, рядом с заповедником Ras al Khor Wildlife Sanctuary. Заповедник является домом для более 450 видов животных.
• 351 сделка в Business Bay. Уникальный архитектурный проект Дубая, который объединяет в себе коммерческую и жилую недвижимость. Отсюда можно очень быстро добраться до Дубая на метро, такси, автомобиле или водном транспорте. Международный аэропорт Дубая находится в двадцати минутах от Business Bay. Здесь сосредоточено большое количество ресторанов, магазинов, офисов малых и средних компаний.
• 329 сделок в Dubai South. Dubai World Central после переосмысления концепции и расширения получил новое название Dubai South. Это самое большое сообщество Дубая, в состав которого входит восемь кластеров: коммерческий, жилой, авиационный, логистический, гуманитарный, аэропорт Аль-Мактум, выставочная зона (именно здесь будет проходить EXPO 2020) и гольф-центр.
• 221 сделка в Villanova. Дизайн сообщества Villanova — в стиле средиземноморских и португальских городков. В этом спокойном районе есть большое количество зеленых насаждений, магазины, спортивные площадки, зоны барбекю, мечеть, велосипедные дорожки и многое другое.
• 221 сделка в International City. Здания сообщества выполнены в стилистике разных стран, что подчеркивает космополитичность района. 

В категории строящейся недвижимости (off—plan) больше всего сделок было совершено в районах:

• 426 сделок в Dubai Creek Harbour;
• 319 в Dubai South;
• 251 в Business Bay;
• 203 в Villanova;
• 151 в Jumeirah. Большая часть района застроена дорогими виллами. Остров известен знаменитым отелями Burj Al-Arab и Atlantis The Palm, искусственными островами Palm Jumeirah, мечетью Джумейра и другими достопримечательностями.

Согласно отчетам DLD, чаще всего покупали квартиры, а не таунхаусы и виллы. Самое большое число квартир было продано в следующих районах:

• 437 сделок в Dubai Creek Harbour;
• 305 в Business Bay;
• 206 в Центральной части Downtown Dubai. Здесь расположены главные достопримечательности Дубая: самое высокое здание — Бурдж-Халифа, завораживающий фонтан Дубай, торгово-развлекательный центр — Дубай Мол.
• 200 сделок в Al Khail Heights. Комплекс состоит из простых и изысканных апартаментов. Находится в нескольких минутах от центра Дубая, предоставляя эксклюзивные и безопасные условия для проживания.
• 192 сделки в International City.

В пятерку самых популярных районов, где покупали таунхаусы и виллы, вошли:

• 297 сделок в Dubai South.
• 221 сделка в Villanova.
• 101 сделка в Cherrywoods. Комплекс таунхаусов класса люкс, который расположился на пересечении Emirates Road и Al Qudra Road. Вишневые сады являются изюминкой этого проекта.
• 101 сделка в Arabian Ranches 3. Комплекс с великолепными таунхаусами премиум-класса, расположенный в Дубае в Arabian Ranches. Подходит для тех, кто любит тишину. Рядом находятся конный и гольф-клубы.
• 88 сделок в Serena. Комплекс комфортабельных таунхаусов в Dubai Land в Дубае. Дома привлекают испанской архитектурой.

Сообщества, достойные внимания со стороны инвесторов, выбравших инвестирование в ОАЭ

Расширяясь во всех направлениях, Дубай предоставляет больше выбора покупателям недвижимости. Ниже мы приведем список сообществ, которым, по нашему мнению, стоит уделить внимание.

Jumeirah Park. Сообщество предлагает четыре типа вилл разных по площади: Nova, Regional, Heritage, Legacy. Здесь есть все для жизни: уютные парки, школы, магазины, клиники, множество развлечений, быстрый доступ к главным дорогам и многое другое. Jumeirah Park — отличный вариант для проживания с семьей.

Dubai Creek Harbor. Находится на берегу залива. Здесь полным ходом идет строительство башни Dubai Creek Tower, которая должна стать выше самой высокой Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь появится 24 отеля, яхт-клуб и пристань для яхт, две станции метро. 

Dubai South. Комплекс расположен рядом с Международным аэропортом Аль-Мактум. К середине 2020 года планируется построить здесь одну станцию метро. На территории Dubai South будет проходить EXPO 2020. По словам застройщика района, к октябрю следующего года здесь будет проживать примерно пятьдесят тысяч жителей. Район отличается очень высоким уровнем зарегистрированных продаж недвижимости.

Dubai Hills Estate. Расположен вокруг огромного поля для гольфа. Включает в себя озера, парки, зеленые зоны. Для покупателей доступны апартаменты в зданиях малой этажности, виллы, таунхаусы. Район располагает собственными развлекательными и торговыми центрами.

Bluewaters. Предлагает для покупателей приморские резиденции, расположенные рядом с Caesar’s Palace (новый дворец Цезаря) и Ain Dubai (самое высокое колесо обозрения в мире). Здесь собственников недвижимости ждут: магазины, рестораны, фитнес-центры, баскетбольные площадки, бассейны.

Основные типы недвижимости в ОАЭ

• Land Plots — участки земли.
• Retail — торговые площади
• Commercial — офисная недвижимость
• Residential — жилье (квартиры, гостиничные апартаменты, виллы).

В ОАЭ нет налогов на доходы и имущество. Поэтому владение недвижимостью или получение дохода от сдачи ее в аренду не подлежит налогообложению.

Что нужно знать о регистрации недвижимости в Дубае?

• Регистрацией прав на недвижимость занимается Земельный Департамент (DLD).
• Обязательной регистрации подлежат: права собственности, залог недвижимого имущества, права долгосрочной аренды и другие.
• Регистрация производится как по уже сданным объектам недвижимости, так и объектамoff—plan (строящаяся недвижимость). При регистрации сданной недвижимости собственник получает свидетельство о регистрации. При регистрации строящейся недвижимости — первичный договор купли-продажи.
• Стоимость регистрации перехода прав собственности на недвижимость в DLD составляет четыре процента (в общем случае) от цены продажи объекта, плюс четыре тысячи дирхамов (около 1100 долларов) за услуги оформления сделки (DLD Trustee), плюс фиксированный платеж за выдачу свидетельства (размер платежа зависит от типа регистрируемой недвижимости).

Какие расходы ожидают будущего инвестора на обслуживание недвижимости в Дубае и на коммунальные платежи?

Собственник недвижимости несет ответственность за ее надлежащее использование. Он обязан своевременно оплачивать все расходы, связанные с обслуживанием. Как правило, такие платежи взимаются на год вперед:

• Охрана здания.
• Уборка мест общего пользования.
• Поддержание инфраструктуры (парковок, бассейнов, зон отдыха, спортзалов).
• Вывоз мусора.

Стоимость коммунальных платежей:

• Стоимость 1 литра воды составляет примерно 0,008 доллара.
• Стоимость 1 кВт⋅ч электроэнергии составляет примерно 0,06 доллара.

Как получить резидентскую визу ОАЭ иностранному гражданину?

Нужно приобрести недвижимость стоимостью не меньше одного миллиона дирхамов (примерно 275 тысяч долларов). Если стоимость недвижимого имущества меньше, то можно получить резидентскую визу через устройство на работу или через учебу в ОАЭ, либо же через регистрацию фирмы в ОАЭ.

Далее мы более подробно рассмотрим способ получения визы через открытие фирмы в ОАЭ.

Открытие банковского счета в Эмиратах. Владельцам визы ОАЭ проще открыть счет

Даже тот, кто не является резидентом Арабских Эмиратов (т. е. у человека нет резидентской визы), все равно может открывать личные счета в ОАЭ. Однако в связи с тем, что человек не является резидентом, банк полагает, что нет возможности на 100% проверить этого клиента. Таким образом, открывать счета нерезиденту достаточно тяжело.

В случае, когда за открытием, для примера, зарплатного счета в ОАЭ обращается владелец резидентской визы Эмиратов, то для банка этот заявитель на 100% понятен. Понятен также источник средств, которые будут зачисляться на счет — человек имеет заработную плату, которая и будет поступать на счет в банке. Для чего нужен счет этому клиенту также полностью ясно — клиент проживает в Арабских Эмиратах, поэтому логично иметь счет, а также платежные карты для проведения расчетов в стране проживания.

Когда заявитель не является резидентом и, значит, не живет в Эмиратах, банкам неясно зачем заявителю требуется открытие счета. Человек в Эмиратах не проживает и обоснованных поводов для открытия счета мало. Банкам также неясно откуда у человека деньги. Человек, конечно же, представит выписки, но большинство потенциальных клиентов рассказывает о неких когда-то выплаченных дивидендах и проданном бизнесе. Проверить эту информацию очень сложно. То есть происхождение средств остается для банка неизвестным.

По мнению банка, велики шансы, что такой клиент склонен делать различные непонятные и незаконные транзакции. Это в свою очередь может привести к наложению штрафа на банк.

Поэтому, если банк и откроет счет нерезиденту, то это будет счет Private Banking с требованием к минимальному остатку от 100–140 тыс. долларов, иначе банку это не будет интересно.

Помимо этого, от нерезидента банк еще и попросит подтвердить причину необходимости открытия счета именно в ОАЭ.

С резидентской визой открыть счет в ОАЭ намного проще!

Читайте подробнее о том, как открыть личный банковский счет в ОАЭ!

Оформление инвесторской визы резидента ОАЭ

Свободные торговые зоны или же свободные экономические зоны (СЭЗ), либо фризоны — это особые районы внутри Эмиратов, являющиеся отделенными от ОАЭ юрисдикциями. Внутри каждой СЭЗ можно открыть компанию. В каждой фризоне ОАЭ введены свои законы, регулирующие деятельность фирм.

В Эмиратах имеется уже более 40 свободных экономических зон с разной специализацией.

Получить инвесторскую визу Эмиратов можно через регистрацию компании в Арабских Эмиратах. Инвесторская виза резидента ОАЭ оформляется на трехлетний срок, с правом возобновления срока на следующий трехлетний период любое количество раз. В целях получения визы Эмиратов подойдет компания, открытая в какой-либо СЭЗ, или компания, созданная за пределами территорий свободных зон.

Оффшорная компания, открытая в Арабских Эмиратах, не предоставляет права оформлять визу резидента ОАЭ.

Для возобновления действительности инвесторской резидентской визы Эмиратов необходимо будет каждые 180 дней посещать ОАЭ. Также нужно будет каждый год платить пошлины за продление открытой компании, через которую были оформлены визы ОАЭ. Важно то, что наличие или отсутствие бизнес-деятельности никак не повлияет на возобновление визы Эмиратов.

Для целей получения резидентской визы Эмиратов наиболее выгодно будет открыть компанию во фризоне. В каждой фризоне действуют определенные правила и цены на открытие компаний. Выбрав фризону, можно создать там фирму и затем оформить резидентскую визу Арабских Эмиратов.

Особенности инвесторской визы ОАЭ

• Как можно сделать визу ОАЭ для инвестора?
  • Произвести учреждение компании свободной зоны.
  • Зарегистрировать компанию вне каких-либо свободных зон.
• Нужно ли будет делать инвестиции для оформления визы резидента Эмиратов для инвестора?
  • Инвестирование не нужно.
• Срок действия инвесторской визы ОАЭ:
  • 3 года.
• Продление эмиратской визы инвестора:
  • Инвесторская резидентская виза ОАЭ выдается на трехлетний срок, с правом возобновления срока действия визы на следующий трехлетний период неограниченное количество раз. Потребуется хотя бы раз в 180 дней прилетать в Эмираты. Нужно будет платить ежегодные сборы за возобновление открытой компании, через которую была выдана виза резидента Эмиратов.

Виза ОАЭ при регистрации компании в Эмиратах!

Процесс подачи и сбора документов для получения визы ОАЭ трудный. Пишите нам по нашему адресу: info@internationalwealth.info, чтобы проконсультироваться по этому вопросу, а также получить полную поддержку в процедуре подготовки документации.

Оформление виз ОАЭ для инвесторов посредством учреждения компании в какой-либо СЭЗ ОАЭ

Если у вас пока нет компании в Арабских Эмиратах, тогда в наши услуги по приобретению визы Эмиратов будут включены услуги по созданию фирмы в этой юрисдикции. Мы предлагаем разные варианты компаний в различных фризонах Арабских Эмиратов. Стоимость создания компании будет зависеть от того, какое количество виз вам будет необходимо.

Регистрация фирмы в ОАЭ для оформления одной визы

Если вам необходима только лишь одна виза резидента ОАЭ, тогда должно подойти учреждение компании в ОАЭ в эмирате Умм-Аль-Кувейн в СЭЗ Umm Al Quwain (UAQ FTZ). Владелец этой инвесторской визы ОАЭ сможет также сделать визы членов семьи для своих родственников.

Стоимость визы резидента Эмиратов для инвестора путем создания компании в свободной экономической зоне UAQ FTZ
	Стоимость
Пошлина свободной зоны за учреждение компании с возможностью получения 1 визы	3700 долларов (13 579 дирхамов)
Пошлина за продление компании (ежегодно)	3150 долларов (11 561 дирхам)
После создания фирмы потребуется осуществить подключение к e-channel — это обязательное требование иммиграционной службы Эмиратов	660 долларов (2423 дирхама)
Медицинский осмотр	235 долларов (863 дирхама)
Получение Emirates ID	101 доллар (371 дирхам)
Пошлина за получение визы Арабских Эмиратов	685 долларов (2514 дирхамов)
Срочная вклейка эмиратской визы резидента для инвестора	55 долларов (202 дирхама)
Стоимость услуг наших специалистов по открытию компании и получению инвесторской резидентской визы Арабских Эмиратов	2 тысячи долларов (7340 дирхамов)
Наши услуги по учреждению компании, оформлению эмиратской визы инвестора и открытию личного банковского счета в Арабских Эмиратах	2200 долларов (8074 дирхамов)
Наши услуги + создание компании в Арабских Эмиратах и получение 1 резидентской визы	7435 долларов (27 287 дирхамов)
Открытие корпоративного счета в банке Эмиратов	от 600 долларов (2202 дирхама)

Открытие компании в ОАЭ для оформления двух виз

Для получения двух эмиратских виз для инвесторов мы предлагаем зарегистрировать компанию в Эмиратах во фризоне UAQ FTZ (Umm Al Quwain) в эмирате Умм-Аль-Кувейн. Из этих двух инвесторских виз ОАЭ, например, одна виза резидента Эмиратов для инвестора может быть оформлена владельцу компании, а вторая, например, сотруднику либо второму учредителю фирмы. Дополнительно держатели этих двух инвесторских виз резидентов Арабских Эмиратов смогут сделать визы для своих родственников.

Стоимость оформления двух инвесторских виз резидентов ОАЭ через учреждение компании в СЭЗ UAQ FTZ
	Стоимость
Пошлина СЭЗ за создание компании с возможностью оформления 2 резидентских виз ОАЭ	5620 долларов (20 626 дирхамов)
Подключение к e-channel	1955 долларов (7175 дирхамов) (из них 1363 доллара (5 тысяч дирхамов) — возвращаемый депозит)
Медицинские тесты	235 долларов (863 дирхама) за одного человека
Получение Emirates ID	101 доллар (371 дирхам) за каждого человека
Пошлина за приобретение визы резидента Эмиратов	685 долларов (2514 дирхамов) за одного человека
Срочная вклейка инвесторской резидентской визы Эмиратов	55 долларов (202 дирхама) за человека
Помощь в создании фирмы в UAQ FTZ и оформлении двух инвесторских виз резидентов ОАЭ	2750 долларов (10 093 дирхама)
Наши услуги по открытию личного банковского счета в Эмиратах	200 долларов (734 дирхама) за открытие каждого счета
Создание компании в ОАЭ и приобретение 2 виз ОАЭ для инвесторов	12 477 долларов (45 791 дирхам)
Открытие корпоративного счета в банке Эмиратов	от 600 долларов (2202 дирхама)

Открытие компании в Арабских Эмиратах в СЭЗ — посмотрите сколько стоит создание компании.

Возможно ли учредить фирму в свободной зоне UAQ FTZ без прилета будущего акционера?

Компанию можно будет открыть без приезда учредителя, если до того акционер приезжал в Эмираты и может предоставить скан страницы паспорта, на которой есть отметка о въезде в Эмираты. В этом случае акционер приезжает в ОАЭ только на вклейку визы, это может существенно сократить трату времени. Если в паспорте отсутствуют отметки о въезде в Арабские Эмираты, то потребуется личный визит в ОАЭ.Мы готовы помочь открыть корпоративный банковский счет в Арабских Эмиратах

Оформление резидентской визы Эмиратов для родственников

Оформив резидентскую визу Эмиратов, вы сможете оформить резидентские визы ОАЭ ближайшим родственникам. Виза ОАЭ для родственников может быть сделана только лишь ближайшим родственникам. Чтобы оформить визу, потребуется представить определенный набор сопроводительных документов.

Чтобы оформить такие визы Эмиратов для членов семьи, будет необходимо представить справки, подтверждающие родство. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие наличие денежных средств, которые позволяют содержать родственников в Эмиратах. Также будет необходимо приложить документы, подтверждающие наличие места жительства для проживания иждивенцев (для примера, это может быть договор аренды либо свидетельство о праве собственности). Все эти документы нужно легализовать.

Чтобы супруг имел возможность спонсировать жену и детей, нужно, чтобы его доход был не менее чем 1090 долларов (4 000 дирхамов) — это условие зависит от страны происхождения супруга и часто изменяется.

В свою очередь, для того чтобы жена могла оформить визы резидентов ОАЭ для супруга и детей, требуется, чтобы ее доход составлял не менее чем 2725 долларов (10 000 дирхамов). Если же супруга работает в фирме, и эта фирма предоставляет ей жилье, тогда заработок жены должен быть уже не менее 1908 долларов (7 тысяч дирхамов). Эти требования к доходам жены только примерные, они периодически меняются.

Если дети разнополые, то требуется квартира с отдельной комнатой.

Если же визы оформляются для родителей, то заработок спонсора должен быть не менее 5450 долларов (20 000 дирхамов).

Во многих свободных зонах при выдаче справки о доходах для учредителя компании по умолчанию ставят доходы 5450 долларов (20 тыс. дирхамов).

Чтобы узнать больше об организации процесса бизнес-иммиграции в Дубай или о регистрации компании, открытии счета в банках ОАЭ, а также записаться на консультацию, напишите на нашу почту: info@internationalwealth.info .