Недвижимость в Европе: 10 лучших городов для инвестиций в 2025 году

Инвестиции в недвижимость считаются прибыльным и перспективным направлением, благодаря устойчивости и способности приносить стабильный доход. Этот рынок остается одним из самых надёжных способов сохранения и приумножения капитала. Однако успех таких инвестиций зависит от ряда факторов: региона, состояния рынка, целей инвестора, правильной оценки рисков.

Учитывать тенденции на рынке недвижимости перед инвестициями или покупкой жилья за границей крайне важно, поскольку это позволяет минимизировать риски, максимизировать потенциальную прибыль. Факторы, которые влияют на рынок недвижимости: 

• экономическая и политическая стабильность;
• налоговая политика;
• валютные колебания;
• климатические изменения;
• локальная инфраструктура. 

Игнорирование этих аспектов может привести к финансовым потерям или отсутствию выгоды от вложений.

Тенденции рынка помогают инвесторам и покупателям предсказать перспективы роста цен, выявить потенциальные риски (например, перегрев рынка или избыток предложения), выбрать наиболее привлекательные регионы. Например, города с развивающейся инфраструктурой или пользующиеся спросом у цифровых кочевников часто имеют высокий потенциал роста цен на жилье. Анализ трендов также позволяет лучше понять локальные законы, связанные с приобретением недвижимости, и оценить условия аренды, что особенно важно для тех, кто планирует получать пассивный доход от своего объекта.

Именно поэтому компании PwC и Urban Land Institute (ULI) регулярно публикуют отчеты об изменениях и тенденциях в сфере недвижимости в разных странах. Это два авторитетных международных института, которые оказывают значительное влияние на исследование и развитие глобальных рынков недвижимости. Результаты их исследований основываются на опросах экспертов, анализе макроэкономических тенденций, оценке городов с точки зрения их инвестиционного потенциала.

Недавно был опубликован отчёт «Emerging Trends in Real Estate 2025», в котором представлены прогнозы и рейтинги городов с наибольшим потенциалом для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Он основан на опросе более 2 000 специалистов и охватывает рынки США, Канады, Европы.

Какие города Европы будут самыми перспективными?

Ожидается, что в 2025 году на европейских рынках недвижимости будут наблюдаться значительные изменения, отражающие экономические, политические и социальные трансформации в регионе. В рейтинге городов Европы, подготовленном PwC и Urban Land Institute, некоторые страны потеряли свои позиции, в то время как другие сумели укрепить свои места благодаря реформам и привлекательным условиям для инвестиций.

Города таких стран, как Италия и Португалия, продемонстрировали уверенный рост в рейтинге. Милан впервые за последние годы вошел в топ-10, благодаря проведению крупных инфраструктурных проектов и растущему интересу со стороны международных инвесторов. Лиссабон также укрепил свои позиции, что связано с улучшением макроэкономических показателей, программами привлечения иностранных покупателей через «золотые визы» и благоприятным климатом для цифровых кочевников.

В то же время города таких стран, как Швеция и Австрия, выпали из топ-10. Например, Стокгольм столкнулся с вызовами в виде повышенной стоимости жилья и замедлением темпов экономического роста, что снизило его привлекательность для инвесторов. Вена, несмотря на высокий уровень жизни, оказалась за пределами первой десятки из-за ограничений на рынке недвижимости, недостаточной гибкости в привлечении иностранных капиталов.

Топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2025 году выглядит следующим образом:

1. Лондон, Соединённое Королевство Великобритании и Северной Ирландии. Столица Британии сохраняет свою первую позицию в рейтинге четвертый год подряд, что подчеркивает устойчивость, ликвидность, неизменную привлекательность мегаполиса для международных инвесторов.
2. Мадрид, Королевство Испания. Высокий уровень жизни и рост спроса на недвижимость привлекают инвесторов в столицу Испании. Мадрид уверенно поднялся на второе место с восьмого, которое занимал в 2020 году.
3. Париж, Французская Республика. Несмотря на то что Париж потерял одну позицию и перешел на третье место, он остается сильным рынком, а инвестиции в связи с Олимпиадой помогают восстановить динамику на фоне политической нестабильности и неопределенности. 
4. Берлин, Федеративная Республика Германия (ФРГ).
5. Мюнхен, Германия.
6. Амстердам, Нидерланды.
7. Милан, Итальянская Республика.
8. Франкфурт, ФРГ.
9. Гамбург, ФРГ.
10. Лиссабон, Португалия.

Размер рынка и ликвидность влияют на рейтинги городов по версии Emerging Trends Europe на протяжении многих лет. Это наиболее важные факторы для респондентов при выборе города для инвестиций или девелопмента в условиях дестабилизации экономики из-за геополитических проблем на территории Европы.

Снижение инвестиционной активности на многих национальных рынках респонденты связывают с несовпадением ценовых ожиданий покупателей и продавцов. Ликвидность считается ключевым фактором в период относительной нестабильности финансовых рынков, когда может возникнуть необходимость реализовать активы в сжатые сроки. 

Ликвидность зависит не только от размера рынка, но и от культуры работы с недвижимостью, особенно в части оценки стоимости. Судя по результатам исследования, Великобритания и Ирландия оцениваются наиболее позитивно инвесторами, которые принимали участие в опросах. Однако эксперты в сфере недвижимости отмечают Францию и страны Северной Европы в качестве наиболее перспективных направлений для инвестиций, поскольку они достаточно быстро адаптируются к новым условиям. Крупные рынки, такие как Лондон и Париж, обычно воспринимаются как менее рискованные. 

Немецкие города, которые опустились в рейтинге с 2021 года, демонстрируют признаки умеренного подъема, несмотря на опасения по поводу состояния экономики страны. Мюнхен, Франкфурт и Гамбург поднялись на пятое, восьмое и девятое места соответственно, а Берлин сохраняет четвертую позицию. Дублин и Манчестер опустились на четыре места, до 17-го и 21-го соответственно, а Бирмингем и Эдинбург — на два места, до 24-го и 26-го. 

В городах Южной Европы ситуация неоднозначная. Милан продолжает вызывать энтузиазм инвесторов благодаря своей привлекательности для жизни и относительной экономической устойчивости, занимая седьмое место. Лиссабон опустился на две позиции до 10-го места, а Барселона выбыла из топ-10 из-за политической нестабильности и сложных правил аренды. Рим остался на 19-м месте, что отражает описание респондентами статичного рынка, а Афины поднялись на 22-е место. 

Города Бенилюкса демонстрируют разный уровень доверия среди респондентов. Амстердам занял шестое место, Брюссель опустился на 14-е, а Люксембург поднялся на 18-е. Скандинавские города продемонстрировали рост: Копенгаген занял 16-е место, за ним следуют Стокгольм, Хельсинки, Осло. 

Исследование этого года также показывает растущий уровень доверия к городам Центральной Европы. Варшава уверенно поднимается на 12-е место. Вена и Прага также набрали популярность, поднявшись на два места: 13-е и 23-е.  

Эти изменения отражают усиливающуюся конкуренцию между странами Европы за привлечение инвестиций в недвижимость, а также необходимость адаптации к новым вызовам, таким как энергетический кризис и климатические риски. Если вы намерены купить недвижимость за границей или рассматриваете вариант получения гражданства или вида на жительство за инвестиции в Европе или других регионах, свяжитесь с нами. Мы проконсультируем вас и окажем необходимое правовое сопровождение на всех этапах.