Почему россияне, украинцы, белорусы приобретают недвижимость за границей

Покупка недвижимости за рубежом – популярное направление для вложений капитала. Ведь, если подумать, в Сбербанке ставки вкладам в рублях составляют всего до 4% годовых, а в долларах США или евро – меньше 1%. При правильном инвестировании в иностранную недвижимость только от роста цен за год можно заработать от 3% и выше в валюте, а еще недвижимость приносить прибыль от сдачи в аренду. Причем даже в условиях пандемии, главное найти хороший объект в популярном районе.

Основные причины покупки недвижимости за границей

Многие эксперты отмечают, что в период пандемии среди бизнесменов из России, Украины, Казахстана, Белоруссии не только не снизилась популярность покупки зарубежной недвижимости, а даже увеличился спрос на иностранные квадратные метры.

Рассмотрим основные причины покупки недвижимости за границей.

Получение еще одного паспорта 

Гражданство европейской страны повышает мобильность внутри Европы, даже с учётом закрытых границ. Поэтому в 2020 году среди россиян особенно популярными стали направления: Греция, Португалия, Испания. Так, по данным агентства Knight Frank, спрос на недвижимость в Греции вырос на 20% именно со стороны россиян, которые хотели получить греческий паспорт. была востребованной и кипрская программа ВНЖ.

Выгодное инвестирование

Покупка жилья в европейских столицах – выгодная инвестиция. Даже в условиях пандемии и коронавируса недвижимость в крупных европейских городах не только не упала в цене, а и выросла на 3-5% и выше. Особенно интересны с точки зрения инвестиций в недвижимость, объекты расположенные в Берлине, Лондоне, Париже. Эти города по версии PwC и Urban Land Institute – самые перспективные для вложений в недвижимость в 2021 году. Также в ТОП-10 рейтинга находятся: Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Мюнхен, Мадрид, Милан, Вена.

Защита капитала

Инвестиции в недвижимость — наименее рискованное направление для вложения капитала. Даже пандемия не оказала такого сильного влияния на рынок недвижимости, особенно в развитых странах. Поэтому инвесторы рассматривают, именно покупку недвижимости за границей, как вариант защиты своих средств от инфляции и политических кризисов, которые могут отрицательно повлиять на финансовое положение.

Переезд на длительное или постоянное время проживания

Лучшие условия для жизни, качественное образование и система здравоохранения, наличие больших перспектив для работы также побуждает многих россиян, украинцев, белорусов покупать дома и квартиры за границей.

Экономия на отдыхе

Покупка иностранной недвижимости в курортных зонах снимает расходы, связанные с арендой жилья во время отдыха. А в другие периоды можно успешно сдавать объект в аренду.

Советы по покупке недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей впервые – это сложный шаг, который многие боятся сделать по причине неизвестности последствий. Снизить отрицательные риски, возникающие при сделках с недвижимостью, помогут следующие советы от ведущих специалистов.

Пожить в стране, где планируется покупка недвижимости

Перед тем как инвестировать в покупку жилья, коммерческих объектов, земли за рубежом риэлторы рекомендуют некоторое время прожить в другой стране. Конечно, как говориться, не нужно путать «туризм с эмиграцией». Но это даст возможность немного изучить быт и законы иностранного государства, чтобы лучше разобраться в потенциале местного рынка недвижимости.

На что нужно обратить внимание:

• международные соглашения об избежании двойного налогообложения;
• обменивается ли страна финансовой информацией;
• сложно ли открыть счет в местном банке иностранцу;
• как лучше структурировать сделку: владеть недвижимостью через юрлицо или напрямую;
• изучить местный рынок на наличие привлекательных для местных и иностранных граждан объектов: большое количество образовательных учреждений, деловой центр где присутствуют офисы международных компаний, исторические объекты привлекающие толпы туристов. 

Анализ рисков

Перед покупкой квартиры или дома за границей реально оцените свои возможности. Ведь покупка недвижимости только полдела, не нужно забывать и дополнительных расходах:

• коммунальные платежи;
• оплата услуг управленческих компаний;
• наличие налога на недвижимость;
• расходы на ремонт.

Эти расходы могут сделать невыгодной покупку недвижимости за границей. Поэтому, в некоторых странах рациональней и выгодней арендовать объекты, чем их покупать.

Предварительный осмотр объекта

Осмотреть недвижимость перед приобретением – это правило, которое нельзя нарушать. Ведь так можно понять все плюсы и минусы объекта и сделать их реальную оценку. Закрытые границы и карантинные ограничения не являются препятствия в осмотре недвижимости. Продавцы недвижимости готовы делать онлайн-обзоры объектов через Skype, Zoom, другие мессенджеры. Дополнительную проверку недвижимости могут провести доверенные лица, они также могут провести сделку купли-продажи, что реальный покупатель не тратил времени и ресурсы на поездку в другую страну.

Наличие дополнительных платежей

Процедура покупки продажи недвижимости за границей, как и на национальном рынке, не проходит без сопутствующих платежей:

• банковские комиссии;
• оплата услуг нотариуса или публичных реестров недвижимости;
• налоги с покупки.

Необходимо узнать реальные издержки, которые сопровождают сделки, а также кто их будет нести. Очень часто продавец и покупатель делят пополам расходы, но всегда возможны нюансы, о которых лучше знать.

Торг

В большинстве случаев продавец недвижимости указывает стоимость объекта в объявлении, при этом для себя устанавливает порог цены, ниже которой он не согласится его продать. Добиться более выгодных условий для покупки поможет торг.

Шансы получить хороший дисконт возрастают после просмотра недвижимости. Уже тогда покупатель лучше знает сильные и слабые стороны объекта, эта информацию можно использовать для получения скидки. Поэтому привлеките к процедуре оценке недвижимости специалистов. Их услуги хоть и платные, однако в итоге, с их помощью удастся снизить цену объекта и тем самым улучшить условия приобретения.

Способ оплаты

Один из самых важных этапов приобретения иностранной недвижимости. Учитывая трансграничный характер сделки, следует хорошо продумать как лучше оплатить покупку объекта за рубежом:

• где открыть счет;
• в какой валюте;
• можно ли оплатить сразу либо частями;
• как на сделку отреагирует службы комплаенса банка-отправителя и банка-получателя.

Нужно отметить, что при покупке иностранной недвижимости: апартаментов, домов, вилл, земельных участков, коммерческих объектов, чаще всего используются такие варианты оплаты:

• 100%-тная оплата – соглашаясь оплатить полную сумму за объект инвестор может рассчитывать на хорошую скидку. Поэтому ведя переговоры следует обязательно обговорить размер дисконта, и возможно, даже выгодней будет взять кредит, чтобы сделать полную оплату;
• рассрочка от застройщика – обычная практика продажи недвижимости, если объект еще не достроен. Девелопер готов разбить оплату за квартиру или дом до срока его фактической сдачи в эксплуатацию при условии минимального взноса 10-30%;
• ипотека от банка партнера – иностранцы в большинстве случаев могут оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости. Условия покупки, конечно, будут отличаться от условий предусмотренных для местных, но такой вариант позволит растянуть выплату во времени и тем самым снизить финансовую нагрузку на покупателя.

Требования законодательства

Планируя инвестиции в недвижимость за границей, внимательно изучите обязательства, которые возникают перед своей страной. Например, гражданам РФ необходимо придерживаться требований валютного контроля – уведомить об открытии счетов в иностранных банках. В противном случае – штраф, а если еще счет открывается в стране, с которой нет автоматического обмена финансовой информацией, так вообще операция может быть признана незаконной. В последнем случае размер штрафа достигает 100% от суммы транзакции.

Помимо валютного контроля, покупатели иностранной недвижимости обязаны отчитываться перед налоговой, если, конечно, они сдают ее в аренду. Причем подобные требования установлены в каждой стране. Избежать налоговых обязательств удастся, сменив свое резидентство, но для этого нужно прожить в новой стране от 183 дней. Однако подобное решение также имеет ряд недостатков.

Причин для покупки недвижимости за границей много. Чтобы сделка прошла успешно, привлеките к процессу экспертов. Хоть их услуги не бесплатны, однако с их помощью удастся достичь положительного экономического эффекта. Мы сопровождаем сделки по покупке недвижимости за рубежом и работает по системе полного цикла. У нас можно получить услуги по открытию счетов в иностранных финансовых учреждениях, регистрации компании за рубежом, по разработке стратегии владения недвижимости и ее реализации.