Недвижимость в Лиссабоне: полное руководство

Зачем покупать недвижимость в Лиссабоне? Получение европейской золотой визы и паспорта Португалии (ВНЖ за жилье выдавалось до октября 2023 года), заработок на аренде, возможность увеличить капитал при перепродаже в будущем – список можно продолжать долго. Узнайте больше про недвижимость в Лиссабоне, изучив это руководство.

Фундаментальные причины купить недвижимость в Лиссабоне

Зарубежный спрос на недвижимое имущество в португальской столице дополнительно стимулируют многочисленные фундаментальные факторы, включая следующие:

Рай для инвестора

История португальской экономики наполнена взлетами и падениями, но, похоже, сейчас она на подъеме. Рынок недвижимости Лиссабона растет благодаря новой политике стимулирования инвестиций и восстановления инфраструктуры, превращающей город в утопию для бизнесменов и простых обывателей. Положительная динамика очевидна благодаря появлению новых предприятий и проектов по обновлению городской среды – в том числе из-за увеличения иностранных инвестиций. Инвесторы из Китая и Бразилии вкладывают большие деньги в крупные проекты в португальской столице и лиссабонских пригородах.

Развитие IT-сектора и высокотехнологичного производства

Город стремится оставаться конкурентоспособным относительно иных европейских столиц с точки зрения развития IT-сектора и высокотехнологичного производства, привлекая растущее число передовых предприятий. Например, Volkswagen и Mercedes-Benz открыли в городе технологические центры.

Благодаря одному из крупнейших в мире стартап-хабов Hub Criativo Beato португальская столица скоро станет домом для новых инновационных компаний и стартапов со всей Европы и мира. В городе уже открыли офисы крупные интернет-корпорации вроде Amazon и Google, что увеличило популярность португальской столицы среди IT-работников. В городе наблюдается стабильный приток молодежи, наполняющей рынок труда и снимающей местное жилье, ввиду чего цены на недвижимость в Лиссабоне растут.

Налоговые льготы

Сильная и растущая лиссабонская экономика многим обязана благоприятной налоговой системе. В 2004 Португалия отменила налог на наследство и предложила местным и иностранным пенсионерам, а также обладателям стабильного дохода из зарубежных источников серьезные налоговые льготы в случае перемещения в страну налогового резидентства.

Такие льготы привели к формированию иммиграционного потока нового типа в направлении этой страны, включающего пенсионеров и профессионалов, желающих наслаждаться фантастическим качеством жизни при разумном инвестировании.

Программа налоговых льгот для физлиц, перемещающих налоговое резидентство в Португалию, получила название RNH. Сейчас эта схема популярна и стимулирует приток покупателей недвижимости в Лиссабоне, поскольку новым фискальным резидентам нужно качественное жилье.

Европейское гражданство через золотую визу

Программа «Золотая виза Португалии» — один из простых способов получить ВНЖ в Европе за счет инвестиций в недвижимость в Лиссабоне или другом португальском населенном пункте.

Дополнительный плюс — возможность получения гражданства после пяти лет проживания на португальской территории по одной неделе ежегодно. Инвесторы «одним выстрелом попадают в двух зайцев»: вкладывают средства в растущий рынок недвижимости Лиссабона, попутно обеспечивая себе светлое будущее в Европе.

Качество и стоимость жизни

Сразу несколько заманчивых программ стимулирования иммиграции и процветающая деловая среда, привлекающая новые предприятия дополняются низкой стоимостью жизни в Португалии без ущерба для качества товаров и услуг.

Португальская столица — очаровательный город с богатой историей, доброжелательными жителями и великолепными видами. Благодаря легкому доступу к пляжу и 3 сотням солнечных дней ежегодно это место подходит для отдыха.

На что обращать внимание при покупке недвижимости в Лиссабоне

Перед инвестированием нужно учесть некоторые моменты, включая перспективы для дальнейшего роста цен, типы доступных активов, популярные районы, покупку и затраты.

Перспективы для роста цен на недвижимость в Лиссабоне

Рынок недвижимости Лиссабона становится более зрелым благодаря вливаниям местного и иностранного капитала покупателями-физлицами. Но именно государственные инвестиции и капиталовложения компаний выводят город на новый уровень. В течение следующего десятилетия 40 миллиардов евро государственных и частных инвестиций будут вложены в деловой сектор, инфраструктуру и восстановление. Эти инвестиции преобразят португальскую столицу, повышая стоимость недвижимости в Лиссабоне и вызывая рост арендной платы.

• Транспорт: Названный «Зеленой столицей Европы 2020», португальский город активно улучшает общественный транспорт. Запланирован ввод в эксплуатацию двух новых станций метро, ​​пары новых железнодорожных станций, нескольких автобусных и трамвайных маршрутов. Столичный город способен похвастать наличием 1,5 тыс. пунктов байк-шеринга и процветающей сети велосипедных дорожек совокупной протяженностью почти 200 км. Стабильно вносимые государством инвестиции в расширение метро, ​​автобусные маршруты, связывающие отдаленные районы с центром города, повышают транспортную доступность и комфорт горожан / гостей города.
• Искусство и культура: Сфера искусства и культуры стабильно развивается. Мэрия объявила об инвестициях в размере более 80 миллионов евро в новые объекты искусства. Расширяются Культурный центр Белен (CCB) и Международный выставочный центр Лиссабона (FIL).
• Новые бизнес-центры: Располагая процветающей экономикой и одним из наиболее низких уровней безработицы в Европе, столичный город становится площадкой для новых деловых центров, включая, кроме упомянутого выше Hub Criativo Beato площадью 100 тыс. кв.м. ,другие крупные площадки вроде комплекса Alcântara, кампуса Exeo и строящейся высотки K-Tower. Данные объекты, как ожидается, создадут 100 тыс. рабочих мест.
• Здравоохранение: Обойдя Великобританию и Испанию, Португалия заняла 13-е место в рейтинге систем здравоохранения Европы в 2018. Юрисдикция вкладывает значительные средства в новые медицинские учреждения. Столица вскоре получит две новые больницы и крупный центр исследования рака стоимостью более 480 миллионов евро.
• Новый аэропорт: После десятилетнего исследования и планирования в городе появится новый аэропорт. Строительной площадкой выбраны окрестности в Монтижу. Ожидается, что к 2023 инвестиции в проект составят более 1 миллиарда евро. Ввод транспортного хаба в эксплуатацию, как ожидается, позволит удвоить пропускную способность городских воздушных гаваней до 43 миллионов пассажиров ежегодно.

Типы недвижимости в Лиссабоне

В Португалии много недвижимости разных типов и размеров: от студий — идеального варианта жилья для отдыха рядом с одним из потрясающих пляжей, до коттеджей с четырьмя+ спальнями, способными вместить большую семью. Наиболее распространенные типы недвижимости в Лиссабоне, доступные инвесторам:

• Аpartamento – квартиры;
• Terrano – земельные участки;
• Quintas – пригородные коттеджи и фермы;
• Condos – кондоминиумы;
• Casa Geminada – Таунхаус;
• Moradia – классические отдельно стоящие коттеджи.

Популярные районы португальской столицы

Ниже приведены наиболее изысканные районы португальской столицы, заслуживающие пристального внимания перед покупкой.

• Алфама: Старейший сохранившийся район. Доступны преимущественно старые здания, требующие ремонта. Парковка авто способна оказаться проблемой. Но благодаря близости к центру и растущей популярности среди туристов Алфама является многообещающим вариантом.
• Авенидас Новас: Вариант для проживания близко к центру города, но вдали от толп туристов. Этот район предлагает доступные магазины, школы и больницы, что позволяет избежать переплат за продукты и услуги. Но учтите: любителей ночной жизни район вряд ли удовлетворит.
• Байша: Один из наиболее оживленных лиссабонских районов. Место расположения знаменитых достопримечательностей Лифт Санта-Хуста (Elevador de Santa Justa) и Площадь Коммерции (Praça do Comércio). Покупка недвижимости в Лиссабоне на территории данного района считается надежным вложением средств, поскольку стоимость съема местного жилья является достаточно высокой.
• Баррио Альто: Один из наиболее знаменитых и старейших районов португальской столицы, Байрру-Алту отличается живописными панорамами и древней архитектурой, привлекающей творческих персон: журналистов, писателей и художников. Причудливые мощеные улочки усеяны ресторанами в типичном португальском стиле и живописными барами, позволяющими насладиться вкусной едой и напитком, прежде чем отправиться в следующее приключение.
• Белен: Хотя Белен находится за пределами центральной части горда, данное место превосходно известно благодаря памятникам культуры, ресторанам и садам. Белен дополнительно является излюбленным местом для серфингистов ввиду наличия сразу нескольких серф-спотов в непосредственной близости от города. Район известен шикарными пентхаусами с видом на реку.
• Граса: Один из старейших районов, предлагающих хорошее сообщение с центром и эффективную инфраструктуру. На территории Граса периодически появляются новые девелоперские проекты. Стоимость местного жилья ниже, чем в соседнем районе Алфама.
• Принсипи-Реал: Если ищете модный район, выбирайте Принсипи-Реал. Находясь недалеко от центра и характеризуясь достойной транспортной инфраструктурой, район  находится рядом со знаменитой улицей Авенида да Либердаде.

Покупка недвижимости в Лиссабоне

Процесс покупки недвижимости в Лиссабоне относительно прост. В плане ассортимента и сложности процедур португальская столица соответствует иным крупным европейским странам. Затраты на приобретение, без учета налогов и помощи юристов составляют около 8% от покупной стоимости недвижимости.

При покупке незавершенного строительства приготовьтесь заплатить 30% от суммы при подписании контракта, а другую часть — в рассрочку на этапе строительства, а последний взнос будет выплачен при подписании акта приема-передачи имущества.

Допускается покрытие около 70% стоимости актива заемными средствами — независимо от национальности или страны проживания покупателя. Доступна ипотека с низкими ставками (от 1,75% до 2,9%) на период до 4 десятилетий.

Процесс выглядите следующим образом:

• Выберите актив;
• Проведите предварительную проверку;
• Зарезервируйте готовый к эксплуатации актив / подпишите договор о покупке строящегося актива и оформите рассрочку на период строительства;
• Подпишите договор купли-продажи и произведите окончательный платеж;
• Наймите управляющую компанию для сдачи актива в аренду и техобслуживания, если применимо.

Сколько времени обычно занимает покупка недвижимости в Лиссабоне? В среднем сделка отнимает от квартала до полугодия, включая два-три месяца для поиска актива и еще один-два месяца на оформление документов.

Затраты на приобретение

• Налог на передачу права собственности IMT: До 6% от продажной цены или 7,5% на недвижимость в Лиссабоне стоимостью от 1 млн евро. Возможность освобождения в случае покупки для постоянного проживания (при определенных условиях).
• Гербовый сбор: 0,8% от продажной цены.
• Сборы за услуги юриста, нотариуса и оценщика: 1% от стоимости.

Текущие расходы

• Налог на недвижимое имущество IMI: 0,3-0,45% от рыночной стоимости. Возможность освобождения в случае покупки для постоянного проживания (при определенных условиях).
• Сборы за обслуживание (кондоминиум): € 1-2 за кв.м. ежемесячно.  

Расходы на продажу

• Налог на прирост капитала: 21-28% от цены сделки. Продавец освобождается от уплаты сбора при реинвестировании полученных средств в иное португальское недвижимое имущество в течение 3-летнего периода.