Саудовская Аравия начала массово «выдавать» гражданство в ускоренном и упрощенном порядке выдающимся иностранцам. Королевство также запустило целый ряд мегапроектов, превратившись в, вероятно, крупнейшую стройплощадку мира. Местные власти упраздняют барьеры для иностранных покупателей недвижимости. Все это привлекает в Саудовскую Аравию бизнесменов и инвесторов из-за рубежа.
Мегапроекты превращают Королевство в крупнейшую стройку мира
Согласно отчету консалтинговой компании Knight Frank, Саудовская Аравия может стать крупнейшим в мире рынком строительных услуг. Почему? Королевство вкладывает огромные средства в девелоперские и инфраструктурные мегапроекты, направленные на диверсификацию экономики.
В отчете Construction Landscape Review за 1 полугодие 2024 года эксперты Knight Frank прогнозируют, что к концу 2028 года общий объем строительной деятельности в Саудовской Аравии достигнет в стоимостном выражении $181,5 млрд. Если прогноз удастся реализовать, это будет означать рост почти на 30% по сравнению с уровнем 2023 года. Тогда оборот строительного сектора Королевства достиг $141,5 млрд.
Рост станет результатом стремления властей реализовать план «Видение 2030». Он направлен на трансформацию экономики страны и снижение зависимости от нефтяных доходов. Сегодня в Саудовской Аравии реализуются некоторые из крупнейших в мире строительных проектов, включая амбициозный проект NEOM. Однако ряд таких проектов недавно оказался свернут.
По результатам исследования Knight Frank, с тех пор как 8 лет назад была представлена инициатива Vision 2030, Саудовская Аравия запустила проекты стоимостью более $1,25 триллиона. Только в 2023 году было заключено строительных контрактов на общую сумму более $140 млрд.
Большинство из них будут реализованы в Эр-Рияде, население которого, согласно планам властей, увеличится до 10 миллионов к 2030 году. Столица стала главным «магнитом» для иностранцев в связи с подготовкой Королевства к проведению Всемирной выставки ЭКСПО в 2030 году и чемпионата мира по футболу ФИФА в 2034 году.
«Раздача» гражданства
В начале июля 2024 года был издан королевский указ о предоставлении саудовского гражданства ряду ученых, врачей, исследователей, новаторов, предпринимателей и выдающихся талантов с уникальным опытом и специализацией. Этот шаг властей соответствует инициативе Королевства по привлечению экспертов и носителей исключительных талантов в области:
- религии;
- медицины;
- науки;
- культуры;
- спорта;
- высоких технологий.
Этой практике уже несколько лет. Аналогичный королевский указ о предоставлении саудовского гражданства группе избранных выдающихся талантов в перечисленных областях был впервые издан в 2021 году. Увеличение числа таких указов и частоты их публикации — доказательство постоянных усилий Королевства по привлечению выдающихся талантов, чей опыт вносит значительный вклад в экономическое развитие, здравоохранение, культуру, спорт и инновации.
Снижение ограничений для иностранных покупателей жилья
Саудовская Аравия готовится внести поправки в законодательство о недвижимости, которые устранят ряд ограничений для покупателей-иностранцев. С 2000 года иностранные инвестиции в недвижимость регулируются постановлением Совета министров № 89. Оно предусматривает определенные льготы, одновременно налагая на иностранцев ограничения в контексте владения недвижимостью. В частности, иностранцам и юридическим лицам разрешено владеть коммерческой недвижимостью, необходимой для их профессиональной или экономической деятельности, предварительно получая одобрение Министерства по вопросам инвестиций.
Аналогичным образом, неграждане Саудовской Аравии могут владеть жилой недвижимостью при условии получения лицензии от Министерства внутренних дел. В результате закрытие сделок с участием иностранцев часто оказывается затруднено длительным процессом одобрения. В настоящее время иностранцы, желающие купить недвижимость, должны также:
- иметь резидентскую визу (Икама);
- проживать в самой недвижимости (инвестиционные покупки не допускаются);
- продать недвижимость при выезде из страны на долгосрочное проживание или отмене Икама.
Находящиеся в разработке поправки в законодательство направлены на предоставление негражданам Саудовской Аравии возможности получать недвижимое имущество на территории Королевства:
- в полную собственность;
- в пользование в рамках сервитута;
- в пользование в рамках узуфрукта.
Иностранцам также будет разрешено покупать недвижимость в Саудовской Аравии в инвестиционных целях. Поправки отражают намерение саудовских властей привлечь капитал неграждан. Дата принятия предлагаемых поправок не определена.
Местные власти также прорабатывают законодательные реформы в отношении иностранного бизнеса. Королевство обдумывает возможность разрешить иностранным юридическим фирмам учреждать дочерние компании в Саудовской Аравии, находящиеся в их полной собственности. Цель правительства — укрепление позиции Саудовской Аравии в качестве ключевого юридического центра в регионе.
Однако авторы документа предупреждают, что некоторые ограничения все же сохранятся. В частности, выход на саудовский рынок будет сопряжен с рядом трудностей, включая:
- требование к иностранным фирмам ограничить аутсорсинг работ за рубежом до 30%;
- требование нанимать не менее 70% граждан Саудовской Аравии на юридические должности.
Предлагаемые Министерством юстиции и Национальным центром конкурентоспособности Саудовской Аравии поправки к Кодексу юридической практики упразднит существовавшее ранее обязательство сотрудничать с саудовскими юристами, возлагавшееся на иностранные фирмы. Это ожидаемо встретили с негативом некоторые местные юристы.
Но оптимистично настроенные независимые эксперты полагают, что нововведения помогут привлечь больше международных игроков в крупнейшую экономику Персидского залива, потенциально трансформируя рынок юридических услуг в самой густонаселенной стране региона. Эксперты отметили, что эти и другие изменения происходят в то время, когда Саудовская Аравия переживает быстрый экономический рост и диверсификацию, что создает повышенный спрос на сложные юридические услуги в разных секторах и сферах.
Динамика рынка недвижимости Саудовской Аравии
С начала 2024 года активность на рынке недвижимости в Саудовской Аравии продолжает расти. В первом полугодии зафиксировано более 280 тыс. сделок на сумму более 636 млрд саудовских риалов ($169,5 млрд). Общая площадь объектов недвижимого имущества, сменивших собственника, превышает 2 миллиарда квадратных метров.
Экономическое значение рынка недвижимости для Королевства сложно переоценить. Несмотря на существующие ограничения для покупателей-иностранцев, он уже стал одним из основных столпов экономики Саудовской Аравии. Сектор вносит значительный вклад в поддержку валового внутреннего продукта посредством огромных инвестиций и крупных девелоперских проектов. Ранее сообщалось, что вклад сектора операций с недвижимостью в ВВП Саудовской Аравии достиг 5,9% в 4 квартале 2023 года.
В отчете консалтинговой компании CBRE Saudi Arabia за 3 квартал 2023 года отмечается существенный рост цен на квартиры и коттеджи. Особенно в столице. Эр-Рияд пережил рост цен на 16,1% в годовом сопоставлении. Средняя стоимость жилплощади там достигла 4780 саудовских риалов за квадратный метр. Это отражает устойчивый спрос на жилплощадь в столице.
По данным CBRE Saudi Arabia в 1 квартале 2024 года, количество продаж жилья в Эр-Рияде и Джидде выросло на 77% и 92,9% в годовом сопоставлении, соответственно. В Даммаме наблюдалось увеличение количества сделок с жилой недвижимостью на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Помимо роста продаж и удорожания жилой недвижимости, консалтинговая компания также выявила:
- тенденцию к росту арендной платы в сегменте офисов;
- повышение заполняемости номерного фонда сети отелей;
- увеличения арендных ставок в сегменте площадей промышленного назначения.
Например, в 1 квартале 2024 года средняя рента в сегменте промышленной и логистической недвижимости в Эр-Рияде выросла на 8,1% по сравнению с предыдущим годом, в Джидде — на 3,1%, а в Даммаме — на 4,6%. Только в Хобаре рента снизилась на 2,8% по состоянию на первый квартал 2024 года.
Эксперты отмечают, что высокий оборот рынка и большое число сделок с жильем, ведущие к росту цен, отражают уверенность инвесторов. Сектор недвижимости Королевства рассматривается местными и иностранными инвесторами как наиболее безопасная площадка для внесения капиталовложений в свете волатильности и колебаний, наблюдаемых на рынках акций и золота, а также роста процентных ставок.
Юрий Георгиев 
10 июля 2024 
