Элитная недвижимость в Португалии

За 2020 год в Португалию было инвестировано более 600 млн евро в «золотую визу». При этом большая доля приходится на покупку жилой и коммерческой недвижимости в популярных городах государства, включая столицу.

Однако начиная с 2022 года, получить ВНЖ за покупку жилья в Лиссабоне, Порту и прибрежных районах будет невозможно, что не распространяется на коммерческие объекты. Данная новость о грядущих изменениях инвестиционной программы стала неким толчком для нерезидентов, ранее задумывающихся о переезде и инвестициях в квартиры, виллы, гостиницы, отели в элитных курортных регионах Португалии. А это в свою очередь привело к росту цен, которые продолжают повышаться.

Если обычные граждане России, Казахстана, Украины и других стран содружества СНГ ищут вариант жилья по наиболее доступной цене, то состоятельные люди и прагматичные бизнесмены подбирают элитную недвижимость Португалии (дом у моря, отель или квартиру с видом на океан).

Такой вариант инвестиций имеет огромное количество преимуществ, в том числе:

• доступ к “золотой визе” Португалии, а впоследствии к европейскому гражданству;
• элитное жилье всегда в приоритете, что позволяет его выгодно продать через 5 лет владения или сдавать в аренду для получения пассивной прибыли;
• ВНЖ Португалии открывает безвизовый доступ к странам Шенгенской зоны и не запрещает в будущем иметь двойное гражданство;
• не надо проживать в стране постоянно для того, чтобы претендовать на ВНЖ, достаточно находиться всего 7 дней в году.

Разберемся, где купить отель в Португалии нерезиденту, как дистанционно стать владельцем дома у моря и в каких районах лучше выбирать элитные квартиры и дома на продажу.

Элитные дома и квартиры на продажу в Португалии

Португалия — это небольшое государство на берегу Атлантического океана, где совмещены местные традиции с европейским образом жизни и современностью. Здесь есть все, как для жизни и спокойной безбедной старости, так и для построения своего бизнеса. 

Страна открыта для иностранных инвесторов и предлагает одну из самых простых программ ВНЖ / гражданства в Европе за покупку жилой или коммерческой недвижимости по ставке от 350 тысяч евро (объекты под реконструкцию) и от 500 тысяч евро все остальные варианты. Это также распространяется на квартиры, виллы, пентхаусы и дома премиального класса в курортных зонах и на берегу океана.

Чтобы найти элитное жилье в Португалии с видом на море / океан, а также выбрать объект для инвестиций в отели, то в первую очередь рекомендуем приехать в столичный регион. Элитные дома и квартиры на продажу выставлены в лучших районах города, включая Шиаду и Лапа.

Самый популярный регион Португалии — Алгарве с ее широкой зеленой средой и известными пляжами Европы. Здесь можно выбрать виллу для жизни и аренды, а также приобрести элитную квартиру или отель в Вале де Лобо, Албуфейра или Виламора, которые остаются ориентирами для иностранцев, покупающих недвижимость премиум-класса.

Не стоит забывать и об остальных городах Португалии, которые не менее популярны среди vip-персон в качестве мест для отдыха, туристического бизнеса и постоянного проживания. Например, Кашкайш (30 км от Лиссабона) известен превосходным песчаным пляжем, а также возможностью стать владельцем элитного дома с видом на море. Город Синтра в горных массивах, атмосфера которого пропитана аристократизмом, отголосками исторического прошлого и некогда присутствовавших здесь португальских монархов. 

Север Португалии известен своим далеко не пляжным климатом, что ни в коей мере не касается столицы региона — Порту. Виноградники и популярный на мировом рынке портвейн, красное вино и исторический центр Португалии, прекрасные горные массивы и огромный выбор направлений для построения бизнеса. Все это характеризует северную столицу Португалии и сохраняет за ней право лидера среди самых известных мест элитного жилья в стране. 

Элитная недвижимость в Алгарве

Самый южный регион Португалии, Алгарве, считается по праву лучшим местом концентрации элитных домов и вилл, роскоши и красивейших пляжей страны.

Космополиты данного региона — Албуфейра и Портимао, где жизнь кипит днем и ночью, а наплыв туристов практически не иссякает никогда. Если вы предпочитаете водный спорт, не боитесь шума мегаполиса и всегда мечтали жить в эпицентре светской жизни, то выбирайте роскошную виллу именно в данном районе.

Чтобы посетить лучшие казино и пришвартовать яхту в живописном порту, купите роскошный дом Виламуре, где можно насладиться отменными блюдами в лучших ресторанах страны и прогуляться по набережной.

Для любителей активного спортивного отдыха на воде в элитном каталоге недвижимости Algarve в Сагреше представлены дома с видом на море и пентхаусы с полной обстановкой.

Кинта до Лаго, Вале до Лобо и Алмансил — «Золотой треугольник» Португалии / Algarve, который популярен среди состоятельных иностранцев, ищущих элитные виллы и коттеджи в Португалии.

Тавира — город, наследие ЮНЕСКО, где можно купить роскошную недвижимость под ВНЖ, а также насладиться вкусом знаменитого ликера на горьком миндале, стать заядлым игроком в гольф и посетить самые роскошные пляжи страны. 

Элитная недвижимость в Алгарве, готовая к продаже уже сегодня:

Дом у моря в Португалии в прибрежных районах

Если хотите всегда любоваться океаном и выходить на пляж с чашечкой утреннего кофе из собственного дома, то изучите все предложения по элитным домам и виллам Португалии на побережье и островах. Например, Серебряный берег, Коста Верде, Азорские острова и Мадейра, а также тихие бухты вдали от цивилизации и многое другое.

Элитная недвижимость в Лиссабоне

Столичный регион Португалии — это культура, кухня, технический прогресс. Жилье в одном из красивейших городов Европы доступно каждому желающему иностранцу.

1. Это может быть квартира в самом центре столицы, пентхаус с потрясающем видом на город, загородный домик в Кашкайше и Синтре или прибрежная вилла с великолепным видом на море.

2. Элитная недвижимость в Лиссабоне привлекает не только своим качеством, а также географической расположенностью объекта. Столица радует гостей и местных жителей своей культурой, архитектурными постройками и необычными цветными домами «azulejos».

3. Для богемы представлены апартаменты в квартале Bairro Alto с его многочисленными барами и ресторанами.

4. Для деловых аристократов есть вариант купить квартиру в Belém и Restelo, где расположены посольства разных стран.

5. Также огромный выбор элитных домов можно посмотреть на территории Лиссабона между собором Sé и замком São Jorge.

Готовое элитное жилье под ВНЖ в Португалии в прибрежных районах и Лиссабоне:

Элитное жилье в Порту

Северная столица Португалии, Опорто / Порту — город, который омывает река Douro и Атлантический океан. Это один из древнейших мегаполисов, который неоднократно признавался лучшим в Европе.

Купить элитную виллу премиум- класса в Португалии можно и даже нужно через инвестиции в жилье Порту. Причин такого капиталовложения несколько:

• Во-первых, начиная с 2022 года, получить ВНЖ за покупку жилого объекта в данном регионе будет нельзя.
• Во-вторых, недвижимость Порту дорожает, что гарантирует хорошие капиталовложения со значительным доходом от продажи или сдачи в аренду.
• В-третьих, Порто остается одним из прекраснейших исторических центров, где открыт доступ сразу к нескольким направлениям — виноделие и садоводство, туристический бизнес и развлечения в прибрежных районах, выход на международный рынок при открытии производственных / торговых площадок и многое другое.

Выбор элитных домов, вилл и пентхаусов многообразен, как по архитектурным изыскам, так и по географическим предпочтениям.

1. Любителям песчаных пляжей подойдет элитное жилье в самом центре Порто и в Foz do Douro или в Nevogilde.
2. Романтики и мечтатели по достоинству оценят всю красоту природы в престижных домах на Rua Guerra Junqueiro, Avenida Marechal Gomes da Costa и на Avenida dos Aliados.
3. Элитный пентхаус в Gaia — дом с великолепным видом на Опорто.

Готовые к заселению пентхаусы, виллы и дома премиум класса в Порто, Португалия:

Коммерческая недвижимость

Если основная цель покупки недвижимого имущества в Португалии, это не только “золотая виза” и прямой путь в Европу, а также бизнес с хорошим доходом, то обратите внимание на отели, сады, фермы, гостиницы и иные коммерческие объекты юрисдикции. В самых престижных районах есть готовые к заселению отели, а также объекты под реновацию и целые виноградники для старта виноделия.

Какой отель или иной прибыльный объект можно купить в Португалии уже сегодня, расскажут эксперты нашего портала. А также помогут полностью оформить сделку, в том числе удаленно. Вам остается лишь сделать свой выбор из представленного на нашем портале ассортимента или из объектов, которые предлагают наши португальские партнеры.

Цена

Самый главный вопрос, волнующий многих инвесторов — сколько будет стоить элитная квартира, вилла с видом на море, отель в столице Португалии или домик в деревне на Севере. 

1. Столица Португалии остается самой привлекательной для туристов и зарубежных гостей, что диктует цены. Средняя ставка на жилую недвижимость в Лиссабоне составляет € 2100 за м2.
2. На элитных курортах прибрежной зоны Кашкайш, Эшторил и Каркавелуш цены значительно выше столичного региона. Данные зоны Португалии популярны среди знаменитостей мирового уровня, аристократов из списка Forbes. Жилье на Лиссабонской ривьере обойдется в € 1500-€2000 за м2 и от € 3000 за м2 за элитные апартаменты.
3. В курортных городах западной части, которые относятся к провинции, цены на элитные виллы в Португалии составляют примерно 1000 евро за м2 (Сагреш, Лагош).
4. За виллу с видом на море в Албуфейре на престижном пляжном курорте придется заплатить от € 1200 и выше, а в Виламореоте € 1800 за м2.
5. Ближе к границе с Испанией цены на жилье и коммерческие объекты Португалии снижаются. Например, выбрать дом в Порту можно по оценочной ставке от 800 евро за метр квадратный, а в пригороде и того дешевле, от 40 евро за м2.
6. Мадейра — остров в Атлантическом океане, известный также как оффшорная зона Португалии для иностранных компаний и прекрасный курорт для отдыхающих. Здесь элитная вилла будет радовать своим видом на океан и великолепной инфраструктурой, но уже по цене на порядок ниже, чем на материковой части Португалии. Мадейра с 2022 года относится к региону с низкой плотностью населения, что дает право на ВНЖ за покупку жилья от 400 000 евро. Средняя ставка на жилые и коммерческие объекты Мадейры в 2020 году составляет: € 150-200 тысяч за новые апартаменты, дом или вилла продается в пределах от € 300 до 1,5 млн, а элитное жилье — от € 2000 за м2.

Справочник для иностранного инвестора Португалии 

1. Цены на недвижимость в Португалии в 2021 году составляют от 40 евро/м2 до 3 600 евро/м2.
2. Самое дорогое жилье находится у моря, а самое дешевое — на севере Португалии.
3. Сроки оформления виллы, квартиры и другой недвижимости в Португалии составляют 2−4 месяца.
4. Получить ипотеку в Португалии могут, в том числе нерезиденты страны по ставке от 2,5 % годовых на срок до 30 лет, но обязательно при сумме личных инвестиций от 30%.
5. Налог на недвижимость в Португалии не является фиксированным и взимается за сделку купли-продажи объекта (от 1% до 8%) и ежегодно (от ,03% до 0,8%) в зависимости от оценочной стоимости.
6. Коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия, интернет и прочее) — от 2 000 евро в год
7. Получить ВНЖ в Португалии можно за покупку недвижимости от 280 000 евро, если приобрести объект под реконструкцию в районе с низкой плотностью населения.

Дом, вилла, отель в Португалии у моря

Варианты покупки элитной, коммерческой и недорогой недвижимости в Португалии описаны в других наших информационных материалах. Скажем вкратце: стать обладателем квартиры, дома у моря или элитной виллы в курортной зоне Португалии можно даже без личного присутствия. Достаточно связаться с экспертами нашего портала, выбрать объект, внести предоплату и получить готовые документы.

Чтобы стать владельцем дома у моря и на берегу океана в Португалии или инвестировать в объекты под восстановление с целью дальнейшей продажи, отправьте запрос на индивидуальную консультацию наших экспертов.