Аренда квартиры в Дубае

Аренда квартиры на длительный срок в Дубае популярна. Дубай предлагает отличные условия, как для жизни, так и для полноценного отдыха. А открытые на его территории СЭЗ, которые предлагают высокую зарплату, привлекает профессионалов. Ежегодно увеличивается число туристов и людей, которые желают работать и жить в Дубае.

К аренде квартир часто прибегает и наших соотечественников, у которых недостаточно средств, для того чтобы приобрести недвижимость за границей, но имеется желание периодически проводить выезжать за рубеж. В зависимости от возможностей и предпочтений, в Дубае можно арендовать жилое помещение разного класса: от квартиры небольших размеров до виллы на берегу моря или пентхауса, в которых комфортно может разместиться большая семья.

Как правило, аренда квартир в Арабских Эмиратах не сопряжена с какими-либо трудностями, однако существует ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание.

Что надо учитывать перед подписанием договора аренды, при иммиграции в Дубай?

Узнайте у риелтора или в интернете о районе предполагаемого проживания. Выясните, какие объекты инфраструктуры имеются в шаговой доступности, имеется ли поблизости станция метро и как ездит общественный транспорт. если цель поездки в Дубай трудоустройство, то квартиру лучше искать рядом с местом работы, при планировании отдыха, напротив, предпочтение лучше всего отдать прибрежным районам.

Необходимо уточнить:

1. Количество комнат, наличие балкона, террасы, внутреннего двора с аллеями для прогулки.
2. Находится ли комплекс под охраной.
3. Есть ли услуги по уборке помещения.
4. Имеются ли такие объекты инфраструктуры, как, например, парковка, бассейн.
5. Выясните, как можно больше о хозяевах сдаваемой в аренду квартиры, и о причинах, по которым сдается жилье.
6. Убедитесь, что в договоре аренды квартиры правильно прописаны сроки аренды и сумма арендной платы.
7. Уточните, включены ли в сумму оплаты за квартиру коммунальные платежи, чтобы потом, после подписания договора, дополнительная плата за них не стала для вас неожиданным сюрпризом.
8. Выясните, необходимо ли вносить залог за аренду квартиры, и в каком размере.

Осмотрите арендуемое помещение, бытовую технику, мебель, наличие повреждений и неисправностей, чтобы не получилось так, что в нанесении ущерба имуществу хозяева обвинили вас. 

Что надо знать экспату, заключая договор аренды при иммиграции в Дубай?

• Во-первых – свои права. Вы, как арендатор, должны ознакомиться с тремя, регулирующими вопросы аренды недвижимости в Дубае и отношения между арендатором и арендодателем, законами – это законы:, № 26 от 2007 года, № 33 от 2008 года и № 43 от 2013 года.
• Агент по недвижимости или брокер должен быть зарегистрирован в RERA (Агентстве по регулированию вопросов недвижимости в Земельном департаменте Дубая). Брокера, который не может предоставить свое удостоверение до совершения сделки, лучше всего заменить.
• Договор аренды необходимо зарегистрировать в Ejari. После регистрации договор будет подтвержден, а значит в будущем, даст вам, как арендатору, возможность для защиты своих прав. На временный договор аренды недвижимости (синий лист), выданный агентом по недвижимости, полагаться не стоит.
• Размер залога стоит указывать, и в «синем» договоре найма, и в Как правило, его сумма составляет стоимость арендной платы за четыре недели. Депозит будет возвращен вам, когда вы будете выезжать из арендуемого помещения. Иногда арендодатели могут вернуть меньшую сумму залога – это связано с удержанием некоторой суммы для проведения мелкого ремонта. Впрочем, вы, как арендатор, можете самостоятельно, без помощи арендодателя, привести арендуемое жилье в порядок и получить депозит в полном размере.
• Арендодателю будет достаточно сложно выселить вас после завершения установленного срока аренды. Для этого он должен будет доказать, что планирует продать или снести предоставляемую в аренду недвижимость, сделать капитальный ремонт или, что в помещении будут проживать его близкие родственники. Любая причина должна быть подтверждена документально и заверена нотариально. Учтите, что уведомление вам, как арендатору, о намерениях арендодателя должно быть направлено вам не позже, чем за 12 месяцев.
• В Дубае существуют определенные правила, согласно которым: в студии могут проживать не более трех человек, в однокомнатной квартире – не более пяти, в двухкомнатной — не более семи.
• Страховать дом и домашнее имущество необходимо сразу после въезда в арендуемые апартаменты. В экстренном случае, который может нанести ущерб собственности, если это не указано в договоре аренды, владелец не несет ответственности за причиненный ущерб.
• Увеличение арендной платы должно соответствовать индексу аренды, установленному Данный индекс обновляется ежеквартально. Если стоимость аренды на 10 процентов меньше, средней цены на подобные помещения, то арендодатель не имеет права увеличивать плату за аренду. Если стоимость аренды меньше средней арендной платы аналогичного жилья от 11 до 20 процентов, то арендодатель имеет право увеличить арендную плату на 5 процентов. Поднять стоимость аренды на 10 процентов владелец сдаваемой в аренду недвижимости может лишь в том случае, если текущая стоимость от 20 до 30 процентов ниже обычной ставки. Увеличить арендную плату на 15% может, если цена аренды ниже средней на 30-40 процентов. Если цена аренды меньше средней ставки на 40 процентов, то стоимость арендной платы можно увеличить на 20%.
• Чтобы арендовать квартиру, вам, как арендатору, необходимо иметь действующую визу на жительство до того, как вы подпишете договор аренды. Если виза на момент подписания договора, находится в стадии обработки, следует предоставить документ, который подтвердит ее получение. Вы должны будете заполнить заявку на аренду, предоставить копии паспортов и чеки оплаты аренды. Сертификат о зарплате, не считается обязательным требованием.
• Учет всех договоренностей и сделок с владельцем арендуемой квартиры следует вести в письменной форме. При спорах, договоры в устной форме не будут приняты в виде доказательств.

Если вам нужна консультация обратитесь к экспертам портала.