Тренды недвижимости в Европе 2022: лучшие города для инвестиций

Мировая отрасль недвижимости успешно справилась с худшими временами в период пандемии и демонстрирует признаки восстановления. Радикальные изменения в бизнесе, спровоцировавшие снижение интереса к торговым центрам и офисным площадям, сместили акценты инвесторов в сторону складов и жилых объектов. 

Европейские тренды-2022 свидетельствуют о том, что жилье трех крупных городов (Лондона, Берлина и Парижа) остается наиболее перспективным для долгосрочных инвестиций. Такими данными поделилась международная сеть компаний в области консалтинга и аудита PriceWaterhouseCoopers (PWC), изучив показатели и перспективы недвижимости на разных рынках.

Европейская недвижимость-2022 – тренды 

«Самая большая проблема отрасли – ожидание краткосрочной прибыли. Но экономическое значение недвижимости увеличивается лишь со временем, поэтому объекты нужно рассматривать и выбирать с расчетом на перспективу», – европейский советник. 

Это одна из важнейших тенденций современности как для частных инвесторов, так и для компаний сферы недвижимости с присутствием на рынках разных стран. Европейская экономика довольно быстро оправляется после пандемии, повышается уровень доверия со стороны лидеров индустрии, в том числе благодаря правительственным мерам поддержки для выхода из кризиса. 

Деловая уверенность в объектах недвижимости, уровень и ожидания прибыльности находятся на докризисном уровне, а значит, недвижимые объекты выглядят достаточно привлекательными как класс активов. В сравнении с 2021 г. прогнозы на 2022 более оптимистичны, в некоторых государствах объекты предполагают хорошую доходность, превышающую уровень 2018-2019 гг. Эта уверенность сохраняет высокую заинтересованность со стороны иностранных инвесторов, хотя сильная разница в секторах по-прежнему есть. 

Новые тренды на европейском рынке недвижимости в 2022 г. направлены на такие сферы:

• жилые объекты;
• жилую недвижимость под управлением компаний (управляемые апартаменты);
• производственные и складские помещения (расширение онлайн-бизнеса требует дополнительных помещений);
• объекты для исследований и технологий: дата-центры, инфраструктура энергетики;
• недвижимость для инноваций: био- и химические лаборатории, фармацевтика, логистика. 

Многие правительственные инициативы в Европе связаны с перепрофилированием площадей, которые смогут заинтересовать инвесторов как объекты для проведения разработок и исследований. Дополнительно следует рассматривать возможность направить капитал в социальную сферу, например, строительство/реконструкцию студенческих общежитий и домов престарелых, но здесь нужен более взвешенный подход с учетом компетентности оператора. 

ТОП 3 лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость 2022     

При возвращении в норму отдельных стран и городов Европы практически на докризисный уровень существуют локации, сильно зависящие от туризма. И в них восстановление будет длиться гораздо дольше. Это важно учитывать при выборе государства, куда вы собираетесь направить свой капитал.

В своем исследовании PWC опирались на факторы, которые волнуют бизнес в области недвижимости. Именно они являются ключевыми и тщательно изучаются. Это затраты на энергосбережение, доступность и стоимость строительных материалов, возможные преференции и т.д. Все эти моменты важны в определении доходности объектов в конкретной стране. 

После глубокого анализа PWC выделили топ-3 городов для инвестиций в европейскую недвижимость:

1. Лондон (2,62 балла).
2. Берлин (2,24).
3. Париж (1,97).    

По сравнению с более ранним исследованием Emerging Trends Europe, Лондон поднялся в лидеры со второго места, благодаря четким и ясным перспективам на 2022-2023 гг. По набранным баллам столица Соединенного Королевства немного опередила немецкий Берлин, но из-за того, что UK считается своего рода оффшором с низкими налогами.

После Brexit шумиха вокруг местного рынка жилья имела негативный окрас, однако в скором времени иностранные инвесторы направят свои капиталы в это перспективное место с большим количеством элитной недвижимости. Нужно ли напоминать, что Великобритания давно остается излюбленным государством у известных и богатых иностранцев для покупки роскошных особняков?  

Интересно: несмотря на «бегство» около 400 финансовых компаний из Соединенного Королевства после Brexit, Лондон может стать новым технологическим хабом, а не просто мировым финансовым центром, каким был ранее.

Германия вошла в список лидеров с очень сильной позицией. В PWC считают, что привлекательности инвестиций в местную недвижимость наиболее способствовали сильнейшая экономика и высокий уровень прозрачности. Столица государства признана едва ли не самым цивилизованным местом в Европе с сильным экономическим фундаментом и отличными возможностями для технологического развития. Берлин — не единственный немецкий город в списке лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2022. 

В топ-10 также вошли:

• Франкфурт-на-Майне (4-е место);
• Мюнхен (5-е место);
• Гамбург (8-е место).

6-е и 7-е место в топ-10 с небольшим разрывом заняли Мадрид и Амстердам, на 9-м расположилась Барселона, на 10-м с серьезным отрывом – Брюссель.

Из топ-3 городов Европы для направления капитала в недвижимость Париж показал наименьший поток прямых иностранных инвестиций в 2021 г. Однако в 2022 г. местный рынок значительно оживился, отчасти из-за того, что многие другие европейские страны уже в 2021 г. испытывали острую нехватку предложений. Французские власти взяли курс на планомерное снижение налогов, что заслуживает внимания иностранных инвесторов.

Вход на самые сильные рынки недвижимости Европы 2022 – важные нюансы 

Перспективные рынки всегда характеризовались достаточно сложным первым выходом для бизнеса. Здесь очень высокая конкуренция за счет большого количества игроков, поэтому вам не помешает иметь деловые связи в пределах государства.

Второй важный аспект: анализ трендов в европейской сфере недвижимости на 2022 год требует определения доступности активов и перспектив для активного развития. При принятии решения о выборе города для инвестиций в недвижимость стоит учитывать следующие факторы:

• экономические перспективы;
• условия рынка в вопросе наличия и доступности активов;
• прогнозируемую доходность в краткосрочной и долгосрочной перспективе;
• возможности для расширения экономической деятельности. 

В некоторых городах важное стратегическое значение имеет перепрофилирование пустующих зданий, что позволяет обрести экономическую устойчивость и зарабатывать на аренде. Например, для Франкфурта особенно остро стоит вопрос логистики, для Берлина – сохранение центральной части города жилой зоной, для Парижа – возможность использовать максимум видов транспорта для быстрого проезда к другим районам. 

Каждый город Европы в 2022 году имеет нюансы. Города Германии очень выигрывают среди других лидеров рейтинга короткими расстояниями до центров в сравнении с тем же Лондоном или Парижем. Во Франкфурте-на-Майне или Мюнхене власти особенно поощряют создание возможностей для пожилых людей свободно ездить в центр, а также иметь условия жизни, помогающие укреплению здоровья и продолжительности жизни. В этих городах создание заведений, специализирующихся на уходе за пожилыми людьми, — отличная идея для инвестиций. 

Это еще одна причина того, почему офисы во Франции могут получить возрождение – перепрофилирование в жилые комплексы под управлением позволит увеличить предложение (в Париже не очень богатый выбор) и дать жизнь недвижимости, которая оказалась в аутсайдерах.

Европейские столицы – какой город выбрать? 

С европейской столицей Парижем сложно конкурировать другим городам в плане исключительной транспортной инфраструктуры и низкой арендной платы, которая будет подниматься. В космополите Франции есть огромное количество штаб-квартир, поэтому инвесторам нужно обратить внимание на создание операционной недвижимости вроде индустриальных парков, центров коворкинга и технологических лабораторий. Французская периферия испытывает сложности с получением финансирования, поэтому инвесторам следует сосредоточиться вокруг центра Франции. 

Интересно: среди других европейских столиц хороший потенциал имеет столица Греции Афины, где вы можете развиваться в области недвижимости на очень выгодных условиях налогообложения, а также получить ВНЖ за инвестиции.

Мадрид, занимающий шестое место, имеет отличные долгосрочные перспективы для офисного рынка. Здесь есть значительное количество объектов, требующих перепрофилирования и децентрализации, как в Лондоне и Париже. При этом важно уделить внимание комфорту проезда на рабочее место, которое может располагаться где угодно. Мадрид считается спокойным местом, где нет шумной суеты крупных городов, провоцирующих нервозность горожан. Это еще одна причина задуматься об инвестициях в этот город. 

Амстердам находится на 7-м месте рейтинга. Нельзя не отметить глобализацию местного финансового сектора – сюда «сбежало» большинство финансовых компаний после Brexit из UK, а также регулярно прибывают финучреждения из США. Концепция «15-минутного города» Франции найдет реализацию сначала в Амстердаме, т.к. здесь вам не потребуется преодолевать большие расстояния на работу и в походе по магазинам. Сюда постоянно стекаются таланты со всего мира, но в силу небольших масштабов строительства могут быть проблемы с поставками. 

Брюссель и Барселона тоже вошли в топ-10 европейских столиц для долгосрочных инвестиций в недвижимость, но в этих городах нужно обратить внимание на инновации. Например, нестабильность политической ситуации в Барселоне несколько отпугивает инвесторов, но сильная экономическая и технологическая база позволяет успешно вкладывать деньги в биомедицину, химические и технологические инновации. Брюссель воспринимается как молодежный город, в ДНК которого заложено инновационное строительство.