Дубайские власти приняли решение, позволяющее собственникам земельных участков на шоссе Шейха Заеда (Sheikh Zayed Road) и в районе Аль-Джаддаф (Al Jaddaf) получить на них право полной собственности (freehold). Это нововведение открывает дополнительные возможности для инвесторов в недвижимость. Ведь новый статус автоматически увеличивает спрос, а соответственно и цены на объекты, построенные в указанных районах.
Детали инициативы
Согласно информации Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), новая политика затронет 457 земельных участков. Из них 128 находятся вдоль шоссе Шейха Заеда (от кольцевой развязки Торгового центра до Дубайского канала) и 329 — в районе Аль-Джаддаф. Теперь владельцы могут сменить статус собственности на freehold — полное и бессрочное право владения недвижимостью независимо от страны гражданства.
Для справки: Sheikh Zayed Road — одна из ключевых магистралей в Дубае. Она соединяет семь эмиратов и является самой оживленной улицей в городе. Al Jaddaf — это жилой район, где расположен квартал Dubai Culture Village с модными апартаментами у воды и элитными бутик-отелями возле бухты Хор-Дубай.
DLD отметил, что нововведение направлено на повышение рыночной стоимости земли в этих районах. Что в свою очередь окажет позитивное влияние на экономическую привлекательность этих территорий и будет способствовать росту инвестиционного интереса и развитию местного рынка недвижимости. Это также привлечет новый капитал в Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf.
Руководитель DLD, Марван Ахмед бин Галита (Marwan Ahmed bin Ghalita), указал, что инициатива даст значительный толчок к росту в дубайском секторе недвижимости, укрепляя позиции города как мирового экономического центра и важного направления для международных инвесторов.
Аналитики также отмечают положительные долгосрочные последствия инициативы для иностранных инвестиций. «Это решение может стать началом процесса открытия других районов Дубая для иностранных покупателей», — заявил Марио Вольпи (Mario Volpi), глава брокерского отдела Novvi Properties. По его словам, владельцы участков и недвижимости в этих местах ощутят поддержку благодаря ожидаемому росту цен. «Рынок недвижимости управляется законами спроса и предложения, и пока спрос есть, цены будут расти», — отметил Вольпи.
Эксперты уверены, что такая политика превратит Дубай в «магнит» для глобальных инвесторов. Она также станет частью общей стратегии правительства по стимулированию экономического роста, укрепляя статус эмирата как одного из наиболее привлекательных для ведения бизнеса и инвестирования.
Процедура перевода
Владельцы участков, желающие воспользоваться новой возможностью, должны проверить наличие права на смену статуса своей недвижимости через приложение Dubai REST. Далее следует подать заявку и сопроводительные документы в DLD для оценки и составления сметы. Процесс включает оплату комиссии за смену статуса участка в размере 30% от оценочной стоимости объекта. Размер сбора рассчитывается на основе общей площади земли. После получения оплаты владельцу выдается карта и свидетельство о праве собственности на переведенную недвижимость.
Преимущества для инвесторов
Переход к статусу freehold предоставляет землевладельцам ряд преимуществ:
- повышение стоимости активов — статус полной собственности увеличивает рыночную стоимость недвижимости, делая ее более привлекательной для потенциальных покупателей и инвесторов;
- привлечение иностранных инвесторов — отсутствие ограничений по национальности владельцев способствует притоку капитала из разных стран, стимулируя экономический рост и развитие инфраструктуры;
- долгосрочная стабильность — freehold обеспечивает владельцам полные права на недвижимость без временных ограничений, что повышает уверенность инвесторов в защищённости их вложений.
Узнайте о самых перспективных районах для покупки недвижимости в Дубае.
Разница между leasehold и freehold в Дубае
Leasehold предоставляет инвестору права владения недвижимостью на определенный срок, который обычно не превышает 99 лет. Однако право собственности на земельный участок, где расположена недвижимость, остается за другим владельцем. Это ограничивает возможности распоряжения объектом. Любые изменения в здании требуют письменного согласия владельца земли. К тому же, по истечении срока аренды права на недвижимость могут быть пересмотрены, если договор не будет продлён.
В противоположность этому, схема freehold предлагает полное право собственности как на объект недвижимости, так и на землю, на которой он находится. Это предоставляет владельцу полную свободу действий. Инвестор может перестраивать объект, устанавливать дополнительные сооружения, такие как бассейн, или продавать недвижимость без необходимости запрашивать разрешение у третьих лиц. Такая форма владения особенно привлекательна для долгосрочных инвестиций, обеспечивая максимальную независимость в управлении имуществом.
Практический пример: если инвестор приобретает квартиру по схеме leasehold в жилом комплексе, то он может пользоваться квартирой в течение установленного срока, допустим, 99 лет. Однако земля, на которой построен комплекс, принадлежит другому лицу или компании. Если инвестор захочет, например, переоборудовать балкон или установить кондиционер на фасаде здания, ему потребуется письменное согласие владельца земли. Более того, по окончании срока аренды права на квартиру могут быть пересмотрены, если он не продлит договор. В случае покупки дома с земельным участком по схеме freehold инвестор становится полноправным владельцем всего имущества, что обеспечивает больше возможностей для распоряжения недвижимостью.
Стратегическое значение для Дубая
Эта инициатива поддерживает долгосрочную стратегию развития недвижимости Дубая до 2033 года, ставя перед собой следующие амбициозные цели:
- рост количества сделок купли-продажи недвижимости на 70%;
- повышение общей рыночной стоимости недвижимости до 1 трлн AED (~$270 млрд);
- увеличение доли сектора недвижимости в ВВП до 73 млрд AED (~$20 млрд);
- рост стоимости портфеля недвижимости Дубая до 20 млрд AED (~$5,5 млрд).
Присвоение статуса freehold ключевым районам, таким как Шейх Заед Роуд и Аль-Джаддаф, значительно укрепляет позиции Дубая как одного из ведущих мировых центров недвижимости.
В число объектов, доступных для покупки в указанных районах, входят:
- Резиденции Athlon: инновационная концепция городской жизни, предлагающая современный комфорт и уникальный стиль в сердце Дубая.
- Fashionz от Danube: эксклюзивное жилье в стиле FashionTV, воплощающее роскошь и утончённость в одном из самых динамичных городов мира.
Решение на смену статуса владения недвижимостью на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf отражает стремление Дубая к созданию благоприятных условий для инвесторов и дальнейшему развитию рынка недвижимости. Ожидается, что эта мера приведет к росту цен на недвижимость в указанных районах, повышению их привлекательности и развитию инфраструктуры, что выгодно как для нынешних владельцев, так и для будущих покупателей.
Александр Бабин 
23 января 2025 
