Эта статья будет полезна русским, белорусам и украинцам, которые хотят сменить резидентство, купив недвижимость в Монако и оформив там ВНЖ. Расскажем о тонкостях выбора жилых домов в этой юрисдикции, о процедуре покупки и налогах, которые ложатся на плечи владельцев таких активов.
Княжество Монако — независимое, стабильное и престижное государство с процветающей экономикой и рекордно высокой долей богачей в общей численности резидентов, предлагает благополучное существование на райском курорте и возможность существенно сократить налоговое бремя.
Монако – это страна вызывающей роскоши и очень больших денег. В Монако отсутствует ряд отраслей вроде лесного и сельского хозяйства, а также промпроизводства. Это компенсируется развитостью рынка жилья и отрасли по строительству недвижимости премиум-класса вроде марин.
В юрисдикции много качественного жилья. Она представляет собой один сплошной город, и покупателям недвижимости есть из чего выбирать. Читайте дальше, и узнаете много полезного о выборе жилья в Монако для оформления резидентства, заключения сделок купли-продажи и других аспектов, связанных с переселением в свое жилье в этой стране для долларовых миллионеров и миллиардеров.
Изучаем интересные предложения
Местные риелторы отмечают, что достаточно высокая цена недвижимости в Монако обусловлена серьезным дисбалансом между спросом и предложением. В юрисдикции редко можно найти квартиру на набережной. Но если постараться, предложение найдется.
Один из таких объектов жилой недвижимости можно увидеть на фото ниже. Это отремонтированная двухкомнатная квартира стоимостью в 7,4 млн евро, которая находится на четвертом этаже жилого комплекса Le Grand Large с видом на средиземноморскую бухту. Из окон ЖК также открывается вид на залив и знаменитые скалы Монако, на которых находится королевский дворец.
Премиальный ЖК расположен примерно в пяти минутах езды от центра Монако в районе под называнием Фонвьей. ЖК и расположенная рядом с ним марина появились на земельном участке, «отвоеванном» местными инженерами у моря еще в 80-х годах.
Рестораны и бары в Фонвьейе находятся в нескольких минутах ходьбы от рассматриваемого ЖК. В этом районе расположен вертодром Монако, с которого можно быстро добраться до ближайшего международного аэропорта в Ницце. Район Фонвьей и его окрестности известны тем, что являются относительно «спокойным» по сравнению с другими частями Княжества Монако, представляющего собой один сплошной город. Как и большинство городов, это место довольно шумное.
Премиальные квартиры в монакских ЖК имеют относительно большую площадь. Двухкомнатные апартаменты могут иметь площадь свыше 100 квадратных метров, обладая несколькими широкими лоджиями или балконами. Более доступное жилье (с точки зрения стоимости квадратного метра) не такой внушительной площади. При этом добраться с улицы в типичную премиальную квартиру в Монако зачастую можно с помощью частного лифта, шахта которого обычно сообщается с гаражом на цокольном этаже.
Обзор рынка жилья
Не так давно роскошным домам и квартирам в Монако удалось обогнать аналогичную жилую недвижимость в Гонконге в рейтинге самого дорогого жилья в мире. По официальным данным ведомства Monaco Statistics, премиальное жилье в европейском Княжестве выросло в цене до 51 418 евро за квадратный метр по итогам 2023 года.
Фонвьей — один из самых популярных районов Монако среди покупателей премиального жилья. И это сказывается на ценнике. Одной из причин высоких цен является, как уже отмечалось выше, дисбаланс спроса и предложение. Этот дисбаланс возник и продолжает усиливаться на фоне практически полного отсутствие нового строительства в последние годы. При этом особенно востребованы те новые объекты недвижимости, которые являются достаточно крупными с точки зрения общей площади.
По словам независимых рыночных аналитиков, и без того разборчивая богатая клиентура становится более избирательной. Теперь многие покупатели не интересуются зданиями, построенными более 50 лет назад. Они предпочитают не покупать квартиры в старых зданиях и ремонтировать их, решая ожидать новое жилье.
Эксперты также отмечают, что большинство доступного на рынке жилья Монако приходится на долю апартаментов внутри многоквартирных жилых комплексов. В то же время число отдельностоящих домов является достаточно низким. Все отдельностоящие виллы, которых в Монако и так немного, как правило, быстро продаются, если с такой недвижимостью все в порядке в юридическом и техническом плане.
Кто покупает жилье в Княжестве?
Княжество Монако славится на весь мир очень низкой налоговой нагрузкой на физических лиц и компании. Отчасти благодаря этому юрисдикция продолжает привлекать покупателей, располагающих приличными состояниями. Но, как отмечают агенты, в последнее время демография покупателей меняется. Покупатели становятся моложе. При этом они все чаще демонстрируют заинтересованность в том, чтобы сделать Монако своим основным местом жительства и оформить резидентство в европейском княжестве.
Причем многие из этих покупателей также располагают жильем в ряде других уголков мира и паспортами разных стран, которые были получены легально за инвестиции. В частности, оформление резидентства в Монако становится актуальным шагом для многих новоиспечённых обладателей экономического гражданства Сент-Китса и Невиса или Антигуа и Барбуды, так как власти этих карибских юрисдикций не выдают свои гражданам сертификаты налогового резидентства якобы за ненадобностью (из-за отсутствия в соответствующих странах НДФЛ из любых источников).
Иностранные покупатели недвижимости в Монако прибывают в страну со всего мира, включая Россию, бывшие советские республики (Украина, Беларусь, Казахстан, Азербайджан), Ближний Восток и ЮАР.
Многие из них считают Монако более стабильной средой для жизни, отдыха и работы, чем их родные страны. Выходцы из стран, в которых наблюдается политическая, экономическая или фискальная нестабильность, приезжают в Монако, чтобы получить своего рода убежище. И это не удивительно, ведь безопасность и стабильность — сейчас ценные товары.
Рекомендации покупателю
Как отмечают агенты, покупка недвижимости в Монако проста, и с точки зрения процедур он по большей части соответствует международной практике. Нотариус обрабатывает реквизиты транзакции и выполняет поиск в Управлении регистрации прав собственности на землю и недвижимое имущество записей о смене собственников интересующего покупателя объекта.
Предварительный контракт подписывается при условии внесения 10-процентного депозита, который хранится на счете эскроу нотариусом. При этом покупателям, которые соответствуют определенным критериям, доступно ипотечное финансирование.
Несмотря на то, что проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества в Монако, как правило, проходит без сложностей, эксперты советуют покупателям проконсультироваться с юристом, прежде чем делать предложение. Благодаря этому инвесторы будут полностью проинформированы обо всех элементах сделки.
Оформление сделки обычно занимает от двух до трех месяцев. Но при желании обеих сторон или одной из них определенные процедуры можно провести намного быстрее, чем обычно. Как отмечают некоторые риелторы, при удачном стечении обстоятельств сделку удавалось закрывать всего через пару дней после начала прохождения через соответствующие процедуры.
Другие полезные сведения
Перед началом подбора недвижимости в Монако рекомендуем изучить ряд сайтов. Это официальный туристический сайт юрисдикции visitmonaco.com, ресурс статистического бюро Княжества imsee.mc и официальный сайт правительства Монако. Потенциальным покупателям монакского жилья нужно помнить о том, что официальным языком в юрисдикции выступает французский, тогда как в качестве официальной валюты используется евро.
Заслуживают внимания также сведения о налогах и сборах. Важно помнить, что в Монако нет налога на прирост капитала, налога на имущество или подоходного налога. Регистрация прав собственности на недвижимость и нотариальные сборы, как правило, обходятся в сумму, равную примерно 6 процентов от покупной цены недвижимости. Покупатели недвижимости в Монако выплачивают риэлтерским агентам комиссионное вознаграждение в размере около 3 процентов плюс налог на добавленную стоимость.
Что касается коммунальных расходов, они относительно невелики. Так в случае упомянутой выше квартиры стоимостью в 7,4 млн. евро на четвертом этаже жилого комплекса Le Grand Large ежемесячная плата за обслуживание составляет 850 евро.
Если заинтересовала возможность оформления ВНЖ и налогового резидентства в Княжестве Монако вместе с покупкой местного недвижимого имущества, рекомендуем изучить условия участия в иммиграционной программе этой юрисдикции. Помогут эксперты портала.
