Вилла на побережье Португалии как у Клуни + ВНЖ на сдачу

В октябре 2023 года Португалия прекратила предоставлять ВНЖ на основе покупки недвижимости любого типа. Рекомендуем альтернативы в Венгрии и Греции, которые доступны даже россиянам (для получения греческой «золотой визы» потребуется второй паспорт).

Какую португальскую недвижимость купить, чтобы получить золотую визу? Если цените уединение, премиальное качество, соседство со звездами первой величины и наиболее влиятельными людьми планеты, обратите внимание на виллы на побережье Португалии в регионе Компорта, который уже успел влюбить в себя Николя Саркози, Жозе Моуринью, Мадону и Джорджа Клуни.

От бронирования объекта для капиталовложения и найма достаточно компетентных юристов / оценщиков / риэлторов до уплаты административных сборов и налогов – инвестиции в жилье невозможно сравнить с простой покупкой вроде подхода в магазин продтоваров, чтобы наполнить холодильник.

Вложение капитала в недвижимое имущество за границей часто еще более сложный процесс из-за отсутствия у покупателей достаточной информации о местном рынке, понимания законов и знания языка выбранного государства.

Но, растущее число состоятельных россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов все же решают вложить деньги в виллу на побережье Португалии. Что движет такими инвесторами? Стремление приобрести качественный актив, способный генерировать арендный доход и обеспечивать прирост капитала при перепродаже, а также возможность получить португальскую золотую визу.

Но рынок вилл на побережье Португалии достаточно обширен. Какой регион выбрать? Наиболее состоятельные инвесторы, ценящие комфорт и покой, а также рассматривающие возможность использования португальской недвижимости для собственного проживания, выбирают регион Компорта, расположенный в полутора часах езды от Лиссабона и способный удивить даже умудренных опытом инвесторов.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Компорта – первоклассное место, чтобы купить элитную виллу на побережье Португалии, по версии Engel & Völkers

Одним из главных доводов в пользу выбора Компорты, чтобы купить премиальную виллу на побережье Португалии, является эксклюзивность региона. Сложно не влюбиться в бесконечные нетронутые пляжи на побережье Атлантического океана, окруженные песчаными дюнами, величественными соснами и пробковыми деревьями. Тишина и близость к столице довершают картину.

Этот регион периодически попадает в мировые ТОПы наиболее привлекательных в инвестиционном плане рынков жилья. Например, эксперты авторитетной немецкой компании Engel & Völkers, предоставляющей услуги консалтинга в сфере операций с недвижимым имуществом, добавили Компорту в собственную пятерку наиболее популярных направлений в мире для инвесторов в недвижимое имущество – наряду с Майами (США), Меноркой (Испания), Канарскими островами (Испания) и Тиролем Трентино-Альто-Адидже (Италия).

По словам экспертов по элитному недвижимому имуществу, пандемия, похоже, не снизила активность покупателей премиальных вилл на побережье Португалии и инвесторов, приобретающих иную недвижимость по миру, делая ставку на премиальный сегмент.

Комментируя преимущества района Компорта, эксперты Engel & Völkers отмечают безлюдные пляжи, живописные деревни, доступную стоимость жизни и преимущества, связанные с выдачей золотых виз. Данные бонусы делают рассматриваемый район одним из наиболее популярных направлений в Португалии, где 80% покупателей — иностранцы.

По данным консалтинговой компании, в Компорте средняя цена продажи элитной недвижимости составляет около двух миллионов евро. Этот уровень значительно ниже, чем в случае оставшихся четырех направлений, входящих в топ-5 по версии Engel & Völkers:

• На Канарских островах средняя цена продажи недвижимого имущества премиум-класса составляет около четырех миллионов евро;
• В Майами средний ценник отдельно стоящих коттеджей составляет от 15 до 25 миллионов евро в эквиваленте, а в случае кондоминиумов стоимость может достигать 16,5 миллиона евро;
• В регионе Тироль-Трентино-Альто-Адидже средняя цена продажи «элитки» достигает шести миллионов евро;
• На Менорке (Балеарские острова) средняя цена премиальных лотов составляет около 2,5 миллиона евро.

Вилла на побережье Португалии рядом с поместьем Джорджа Клуни

В августе 2021 стало известно о том, что Джордж Клуни хочет инвестировать солидную сумму в португальский рынок недвижимого имущества. Известному американскому актеру и продюсеру приглянулся земельный участок под застройку в гольф-клубе Costa Terra Golf & Ocean Club недалеко от Компорты.

В 2019 гольф-клуб Costa Terra Golf & Ocean Club оказался приобретен североамериканской компанией Discovery Land Company, основанной Майком Мелдманом, нынешним президентом и генеральным директором. Мелдман и Джордж Клуни являются деловыми партнерами с 2013, когда они вместе с мексиканцем Ранде Гербером основали компанию по производству текилы Casamigos, проданную в 2017 британской Diageo.

Проект Costa Terra Golf & Ocean Club изначально разрабатывался в туристических целях: планировалось строительство трех отелей, четырех туристических деревень, 204 коттеджей и поля для игры в гольф при внесении инвестиций в размере 510 миллионов евро. Впоследствии проект немного изменился. Застройщик ограничился строительством 146 частных коттеджей, 29 резиденций, принадлежащих клубу, оздоровительного центра и поля для гольфа. Клуни станет владельцем одного из участков, на котором в будущем появится коттедж.

По данным местных СМИ на основании заявлений генерального директора Costa Terra Джона Дуайера, проект активно развивается. На выделенном под застройку участке уже проложена необходимая инфраструктура, включая дороги, систему водоснабжения и т.д. Полностью завершено и готово к эксплуатации пока только поле для гольфа.

Не только Клуни: список знаменитостей, влюбившихся в Компорту

Джордж Клуни – очередной фигурант постоянного расширяющегося списка мировых знаменитостей, решивших инвестировать в виллу на побережье Португалии на территории живописной и спокойной Компорты.

Постоянными посетителями этого района и зачастую собственниками местного жилья являются, бывший французский президент Николя Саркози и жена экс-лидера Франции модель Карла Бруни, футбольный тренер Жозе Моуринью и поп-звезда Мадонна.

Частые гости местных премиальных курортов — французские дизайнеры Кристиан Лабутен и Филипп Старк – не говоря уже о состоятельных и известных в Португалии лиссабонских звездах.

Этот район дополнительно привлекает 30/40-летних криптовалютных предпринимателей / «цифровых кочевников», любящих заниматься серфингом и обладающих возможностью вести бизнес из любого места.

Компорта – образец португальской аутентичности

Регион привлекает персон, ищущих спокойствия и простоты, между сосновыми лесами, рисовыми полями и белыми песчаными пляжами. Этот регион ранее принадлежал знаменитой португальской династии Эсперито Санто, купившей землю в 1955, чтобы превратить Компорту в охотничьи угодья. Эта сделка позволила на долгое время защитить район от активной застройки, которая охватила многие другие португальские прибрежные курортные территории.

После продажи участка в 2014 началась неспешная застройка: появились элитные отели, модные бутики и виллы. Сегодня Карвальял и Компорта в целом — маленький райский уголок, ценимый немногими счастливыми лиссабонцами и европейцами, а также некоторыми деятелями культуры и искусства, известными широкой публике.

Строгие экологические стандарты, установленные португальским законодательством, позволили сохранить очарование Компорты: строительство запрещено в пределах 1000 метров от пляжей, причем на долю каждого конкретного утвержденного девелоперского проекта должно приходиться не более 0,5% от общей площади Компорты и 7 окрестных деревень (12 500 гектаров).

Большого внимания заслуживает небольшая деревня Карвальял, расположенная в самом центре охраняемого природного заповедника и защищенная от массового туризма, что позволило сохранить очарование и аутентичный характер. Несмотря на некоторую отрешенность от цивилизации, район предлагает гостям многочисленные супермаркеты, магазины одежды и антиквариат, типичные региональные рестораны и даже рыбные рынки, позволяющие порадовать вкусовые рецепторы свежими морепродуктами.

Команда Уоррена Баффета рекомендует покупать элитные виллы на побережье Португалии

Проблемы, вызванные пандемией Covid-19, не оказали сколь-либо серьезного негативного влияния на рынок элитного жилья. Подобный вывод можно сделать после ознакомления с отчетом Global Luxury Landscape 2021, подготовленным экспертами компании Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS), принадлежащей мультимиллионеру Уоррену Баффету.

По результатам рыночного исследования, из-за высокого спроса на недвижимость в премиальном сегменте и низкого уровня предложения, рост цен наблюдается практически во всем мире. Спрос подпитывается стремлением состоятельных персон переехать в новые районы, характеризующиеся близостью к природе и обилием зеленых насаждений.

Представители португальского отделения Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS — Atlantic Portugal) отмечают, что в этой стране также вырос интерес к премиальному жилью за пределами городов. Покупатели начали понимать важность наличия безопасного открытого пространства, где можно гулять и проводить время с семьей вдали от толп прохожих. Элитные виллы на побережье Португалии превосходно справляются с этой задачей.

По данным, собранным командой Уоррена Баффета, в число востребованных португальских районов, пользующихся спросом среди состоятельных инвесторов, входят Алгарви и Компорта. Часто эти районы выбирают покупатели, нуждающиеся в постоянном жилье, где можно работать удаленно.

Речь о персонах, пересмотревших жизненные приоритеты, застряв в тесных городских квартирах в период пандемийных локдаунов. Приобретая виллу на побережье Португалии в одном из этих районов, можно подолгу оставаться на солнце, вести более активную жизнь на открытом воздухе, работать удаленно и наслаждаться пляжем у дверей.

На что обращать внимание при покупке виллы на побережье Португалии в Компорте?

Создавая впечатление небольшого пляжного курорта, подходящего для короткого отпуска, Компорта предлагает много вилл на побережье Португалии и другого жилья, способного приносить арендный доход и выступать оптимальным местом для проживания.

Недвижимое имущество в рассматриваемом регионе предлагается с солидным дисконтом относительно соседнего Лиссабона и иных крупных португальских городов. Но как выбрать виллу на побережье Португалии в Компорте? Эксперты рекомендуют обращать внимание на:

• Локация: Если планируете жить в Компорте постоянно, выбирайте локацию со всей необходимой социальной инфраструктурой, включая магазины, школы, больницы, кафе, рестораны, бары и другое. Осматривая местные виллы на побережье Португалии, обратите внимание на следующие достопримечательности: Quinta Da Comporta (оздоровительный бутик-курорт), Casa da Cultura (местный музей), Clube Recreativo da Herdade da Comporta (спортивный клуб), Cais Palafítico da Carrasqueira (причал).
• Анализ состояния и поиск обременений: Независимо от цели покупки виллы на побережье Португалии (только для инвестиций или в качестве второго дома), нужно провести комплексную проверку. К проверке рекомендуется привлечь опытных юристов (для оценки правоустанавливающих документов и поиска обременений, связанных с неуплатой налогов / ипотекой) и инженеров (для оценки состояния постройки). Экскурсия по зданию позволит узнать, какие его части требуют ремонта / модернизации (например, система отопления, электрическая проводка и т.д.). Полученная информация поможет оценить целесообразность покупки виллы на побережье Португалии / получить скидку.
• Оформление документации: Нанятые ранее юристы помогут оценить законность предъявляемых продавцом правоустанавливающих документов, которые потребуются при закрытии сделки. Отсутствие документов / ошибки при их составлении способно задержать процесс приобретения недвижимого имущества, мешая оперативно получить золотую визу и начать натурализацию (если стоит такая задача).
• Золотая виза: Если целью стоит получение ВНЖ за инвестиции, убедитесь, что приобретаемый актив соответствует критериям местной программы инвестиционной иммиграции. Речь идет о цене и возрасте недвижимого имущества. Если хотите купить старую виллу на побережье Португалии под ремонт с целью получения скидки на золотую визу, учтите, что траты на ремонтные работы не входят в минимально допустимую сумму инвестиций для получения золотой визы.
• Сезонность: Рассматриваемый регион находится на берегу Атлантического океана. Состоятельные ценители уединенного и комфортного отдыха со всей Европы считают Компорту идеальным убежищем на время отпуска. Четырехмесячный период с июня по сентябрь является здесь «горячим сезоном», сулящим повышенную прибыль арендодателям.

Экспертная поддержка при инвестиционной иммиграции

На покупку виллы на побережье Португалии в Компорте уходит от квартала до полугодия. Причем большая часть данного периода приходится на поиски оптимального актива. Покупателю дополнительно надлежит задуматься об открытии местного банковского счета и получении португальского налогового номера.

Без выполнения этих процедур, сделку закрыть не удастся. Потребуется заняться оформлением документов и уплатой налогов. Оформление золотой визы на основании покупки виллы на побережье Португалии добавляет формальностей.

Проконсультируйтесь с нашими экспертами прямо сейчас, чтобы узнать больше. Направляйте запросы через форму справа / телефонные номера, указанные выше.

Иностранцу, слабо осведомленному о рынке недвижимого имущества в Компорте, важно заручиться поддержкой опытных профессионалов. Свяжитесь с нашими экспертами для вводной консультации и полного последующего сопровождения при выполнении необходимых процедур.