Получение паспорта Турции за депозит стало более рисковым вследствие упразднения механизма защиты вкладчиков от валютных рисков. Также ужесточены правила получения ВНЖ через жилье и семейное спонсорство.
Упразднена защита от валютных рисков при оформлении паспорта за депозит
Чтобы получить турецкий паспорт и гражданство за депозит, россиянину или другому иностранцу нужно разместить на банковском счете в Турции от $0,5 млн. Депозит требуется срочный. Деньги вносятся на трехлетний период.
Переход на лиры и введение гарантий
Ранее участники программы могли размещать депозиты на счетах, номинированных в любой валюте, с которой работает выбранный банк. Например, в фунтах и евро. Главное чтобы сумма была не ниже минимального порога с учетом курса Центрального банка Турции (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası; TCMB) на момент депонирования. С 6 января 2022 года соискатели обязаны конвертировать валюту в турецкие лиры.
Чтобы «подсластить пилюлю», TCMB ввел механизм защиты вкладчиков от валютных рисков (Kur Korumalı Mevduat; KKM). В рамках KKM вкладчики, включая претендентов на «золотые паспорта», получали защиту от обесценивания лиры: если падение лиры превышало процентные начисления, полученные в течение периода размещения депозита, TCMB компенсировал разницу. Де-факто, депонируя $0,5 млн с конвертацией в лиры на 3 года ради «золотого паспорта», можно было вернуть эквивалент в долларах по завершении периода обязательного владения.
Упразднение гарантий
Теперь регулятор изменил денежно-кредитную политику, упразднив механизм KKM. Центробанк объявил об этом 25 декабря 2025 года. Решение принято на фоне улучшения экономических показателей. Уровень инфляции в Турции в декабре снизился на 44,4% и 1,03% в годовом и месячном исчислении, соответственно. Результат в месячном сопоставлении оказался самым низким с мая 2023 года.
Динамика инфляции в Турции в месячном сопоставлении. Источник: Турецкий институт статистики (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK)
Международные резервы регулятора достигли $164 млрд, а чистые резервы без учета свопов — $50 млрд. Внешние обязательства сократились на $11 млрд в 2024 году, что повысило способность TCMB управлять рыночной волатильностью.
Еще один фактор, заставивший TCMB отказаться от KKM, — превалирование депозитов в национальной валюте. На 20 декабря 2024 года на долю депозитов, которые изначально вносились в лирах, приходилось 59% от общего объема депонированного капитала в местных банках. Напротив, доля защищенного через KKM капитала упала до 6% от общего объема.
Владельцы KKM-счетов, которые были открыты до 25 декабря 2025 года, сохраняют право на защиту от валютных рисков до погашения. В перечень бенефициаров входят участники схемы инвестиционного гражданства.
Это решение создает предпосылки для формирования неравенства между иммигрантами-инвесторами, которые внесли депозиты ранее, и новичками. Первые сохраняют гарантии. Новые заявители, напротив, сталкиваются с негативным воздействием колебаний валютных курсов, которое потенциально ведет к уменьшению суммы на счете в долларовом выражении.
Возможности и риски
В течение 2024 года TCMB постепенно снижал минимальные процентные ставки по защищенным депозитам с 85% от учетной ставки до 50%, демонстрируя растущую уверенность в экономике. Однако разрыв между текущей инфляцией (почти 50%) и целевым показателем (5%) допускает волатильность в будущем.
Упразднение KKM сулит получателям турецких «золотых паспортов» как возможности, так и риски — в то время как высокая учетная ставка (50%) предполагает значительный потенциал депозитов в контексте доходности, колебания валютных курсов могут повлиять на реальную стоимость инвестиций.
Международные эксперты и учреждения озвучивают разные прогнозы. Morgan Stanley прогнозирует, что курс TRY/USD достигнет 43 лир за доллар к концу 2025 года, в то время как S&P Global ожидает достижения 42 TRY/USD. Долгосрочные прогнозы платформ на основе ИИ предполагают более резкое обесценивание. В WalletInvestor прогнозируют 62 TRY/USD к 2028 году. По мнению экспертов, периодические повышения «минималки», чтобы задобрить электорат, могут подстегнуть инфляцию.
Ужесточение правил получения ВНЖ через недвижимость и спонсорство
Изменились не только условия оформления гражданства в Турции через депозит. С января 2025 года для иностранцев, желающих оформить турецкий ВНЖ, также действуют более строгие требования. Минимальный доход спонсора при оформлении резидентства через родственные связи увеличен, а для получения ВНЖ через покупку недвижимости жилого назначения необходимо подтверждать отсутствие обременений в отношении приобретаемого актива. Эти изменения направлены на предотвращение злоупотреблений законодательством и усиление контроля за иммиграционными процессами в Турецкой Республике.
Доход и спонсорство
Теперь заявителям, претендующим на ВНЖ и не имеющим подтвержденного дохода, потребуется достаточно обеспеченный спонсор. Спонсор должен иметь доход, превышающий минимальную турецкую зарплату в 1,5+ раза. Это 33 156 лир (≈ $939) на каждого взрослого в месяц. В случае ребенка порог составляет 22 104 лир (≈ $626).
Например, семья из 4 человек должна показать доход в размере 110 520 лир (≈ $3 128) в месяц или разместить 660 120 лир (≈ $18 686) на 6 месяцев на турецком банковском счете. Передаваемые иммиграционным властям документы должны быть заверены и апостилированы.
Мечтаете о стабильном европейском будущем для всей семьи? Венгерская «золотая виза» – это гораздо более простой и удобный путь к цели. Программа отличается прозрачными условиями, минимальными требованиями и быстрыми процедурами, позволяющей вам, вашему супругу и детям легко получить вид на жительство в государстве-члене ЕС, а не в стране-кандидате на евроинтеграцию вроде Турции.
Инвестиции в недвижимость
С 2023 года минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ через покупку недвижимости составляет $200 000. Ранее использовались полулегальные схемы, позволявшие соискателям фактически вносить $20 000–$50 000, оформляя ипотечные сделки или договора о долгосрочной аренде. Теперь для предотвращения злоупотреблений требуется документ «takyidat», подтверждающий отсутствие обременений на имущество. Как получить «takyidat»? Есть 2 способа:
- Через Земельный реестр. Потребуется посещение офиса госучреждения по месту нахождения приобретенной недвижимости.
- Через e-Devlet. Зарегистрированные пользователи электронного портала правительства Турции могут скачать документ бесплатно в разделе «webtapu».
В контексте нововведений эксперты советуют иммигрантам-инвесторам не рисковать. Рекомендуется избегать риелторских компаний, застройщиков или продавцов, завышающих стоимость недвижимости в документах или предлагающих аренду вместо покупки. Соблюдение законов поможет избежать юридических проблем.
