Стремительный рост рынка недвижимости на Кипре – за первые 5 месяцев 2022 года достигнут 14-летний максимум

Всего за пять месяцев 2022 года количество сделок с недвижимостью на Кипре достигло 14-летнего максимума, если судить по количеству контрактов, депонированных в отделениях земельного кадастра.

Под продажей недвижимость подразумеваются не только жилые дома, но и торговые помещения, офисы, склады и земельные участки.

Причины такого стремительного неясны, ведь в данный момент на Кипре имеется ряд предпосылок, которые наоборот должны снизить спрос на местную недвижимость. Среди них:

•  Программа поддержки от государства для тех, кто хочет купить недвижимость, завершилась еще в 2021 году.(Схема предусматривала процентную субсидию в размере 1,5% сроком на четыре года для кредитов, не превышающих 400 000 евро на покупку дома.)
• Годовой уровень инфляции на Кипре вырос до 9,1% в мае с 8,8% в апреле; Это самый высокий показатель за последние 40 лет.
• Опальная схема получения гражданства за инвестиции, которая позволяла иностранным инвесторам получать кипрский паспорт (известный как «золотой паспорт») в обмен на покупку элитной недвижимости, была внезапно прервана в ноябре 2020 года.

Влияние вышеизложенного должно было ослабить энтузиазм в отношении покупки недвижимости, однако этого не произошло.

Общий объем продаж достиг 1143 единиц, а это на 50% больше, чем в мае 2021 года, когда было зарегистрировано всего 760 сделок.

Хотя продажи в Никосии и упали на 7%, но  в четырех оставшихся округах(районах) они выросли по сравнению с маем 2021 года. Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Никосия и, наконец, Фамагуста.

За первые пять месяцев 2022 года было продано 5090 объектов, что на 42 % больше. В этот же период прошлого года было продано всего 3577 объектов.

Продажа недвижимости на внутреннем рынке Кипра

Сами киприоты также охотно приобретают дома и квартиры у себя на родине. Это ясно показывает статистика. Продажи на внутреннем рынке в мае в целом выросли на 28% по сравнению с маем 2021 года. Отмечается снижение показателей, только в Фамагусте.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.

(Стоит также иметь в виду, что цифры включают незарегистрированное количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация кредита, взыскание и обмен долга на активы, согласованные между банками и неплатежеспособными заемщиками. К сожалению, Департамент земель и обследований не записывает их отдельно.)

Продажи на внутреннем рынке за первые пять месяцев 2022 года достигли 2935 единиц, что на 18% больше, чем 2482 единицы, проданные за тот же период 2021 года.

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

490 000 EUR + НДС

Недвижимость Кипра – купить апартаменты с двумя спальнями в Лимасоле

по запросу

Продажа коммерческой недвижимости в престижном районе Лимассола (Кипр)

390 000 EUR + НДС

Квартиры на Кипре – купить апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимасол

Продажа недвижимости на Кипре иностранцам

Иностранцы стали еще более охотно покупать кипрское жилье.

Продажи недвижимости резидентам других стран выросли на 94% по сравнению с маем 2021 года. При этом рост отмечается по всем районам, кроме Никосии.

Наибольшее количество продаж было зафиксировано в Лимассоле, за ним следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Зарубежные продажи за первые пять месяцев 2022 года достигли 2155 единиц, что на 97% больше прошлогоднего показателя. За этот же период прошлого года было продано всего 1095 единиц.

Продажа недвижимости на Кипре граждан ЕС

Продажи гражданам ЕС выросли на 48% по сравнению с маем 2021 года. Рост снова зафиксирован во всех округах, кроме Никосии.

В Пафосе зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Продажи гражданам ЕС за первые пять месяцев 2022 года достигли 1022, что на 97% больше прошлогоднего показателя. В прошлом году европейцам продали всего 519 недвижимых объектов.

Сколько единиц было продано гражданам третьих стран

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, выросли на впечатляющие 149% по сравнению с маем 2021 года. Рост показателей отмечается во всех округах, кроме Никосии. 

В Лимассоле зафиксировано наибольшее количество продаж, за ним следуют Ларнака, Пафос, Фамагуста и, наконец, Никосия.

Запрет на покупку недвижимости на Кипре для россиян

В рамках шестого пакета санкций ЕС хотел запретить покупку недвижимости в странах Союза для россиян. Однако против такой инициативы категорически выступил Кипр. Ведь немалую часть доходов он получает именно благодаря доходам от вложений в недвижимые объекты со стороны граждан России. В результате из шестого санкционного пакета пункт о запрете покупки недвижимости в странах ЕС был убран.

Республика Кипр проголосовала за шестой пакет санкций, только после удовлетворения таких требований:

• Из текста убрали запрет на транспортировку нефти из России судами под европейскими флагами. К слову, к требованиям присоединились также Греция и Мальта.
• По поводу пункта о запрете на предоставление консалтинговых, аудиторских и пиар-услуг россиянам были прописаны исключения.
• Пункт о трастах был дополнен.
• Запрет на покупку европейской недвижимости россиянам был исключен.

В шестом пакете санкций, который начал действовать 3 июня, присутствовал также запрет на предоставление европейскими компаниями аудиторских, консалтинговых и пиару услуг клиентам из России.  Представители сектора профессиональных услуг Кипра были очень обеспокоены такими ограничениями.  Хотя запрет уже начал действовать, но, по просьбе Кипра, в проект внесли исключения. Итак, санкции не распространяются на услуги, оказываемые российским компаниям, которыми владеют или которые контролируют единолично или совместно компании, зарегистрированные или инкорпорированные в ЕС. Это означает, что зарегистрированные в России компании, которыми владеют европейские компании, под санкции не попадают.