Совершение сделок по купле-продаже украинской недвижимости – только один из вариантов получения прибыли от владения недвижимым имуществом на территории Украины. Еще один способ – доход от сдачи в аренду. Однако в данном случае не подходят ООО или ЧП в Украине, а необходимо учреждать организацию по управлению активами, имеющая соответствующую лицензию и сдающую дополнительную отчетность о совершенных операциях.
Недостатки такого формата – соблюдение лицензионных условий, затраты на поддержание деятельности. Достоинство – отсутствие налога на прибыль, а также налога на добавленную стоимость.
Схема использования компаний Европы и украинской компании по управлению активами для сдачи в аренду коммерческого недвижимого имущества.
Оффшорная компания инвестирует в уставный фонд компании ЕС. Европейская компания открывает Компанию по управлению активами в Украине, а также переводит полученные средства от Компании по управлению активами на счет оффшорной компании, либо реинвестирует их в Украину. Компания по управлению активами в Украине покупает объекты недвижимости в Украине, а затем либо сдает в аренду его (их), либо продает покупателю. Ещё одна её задача – перевод полученных средств в качестве прибыли от инвестиционной деятельности европейской компании.
Компания по управлению активами Украины работает в интересах инвестора – европейской компании и управляет деньгами инвестора, получая за это символический процент. Поэтому уплата налогов – забота инвесторов в стране их регистрации или постоянного местопребывания. Если инвестор – нерезидент Украины из страны, с которой подписано у Украины Соглашение об избежании двойного налогообложения, в Украине налоги на перечисляемые средства инвестору не взимаются.
Основной недостаток этой схемы – налог на добавленную стоимость. Украинская компания по управлению активами не имеет статуса плательщика НДС, поэтому выписать налоговую декларацию юридическим лицам – арендаторам не может. Решается проблема введением еще одного юридического лица в схему – дочерней компании, предоставляющей объекты недвижимости, полученные от Компании по управлению активами в нужном объеме в субаренду.
Схема с включение дополнительной компании более затратная. Взамен вы получаете универсальный инструмент по управлению недвижимостью, который позволит не только оформлять сделки купли-продажи недвижимости, акций, корпоративных прав, но и сдавать в аренду крупные объекты коммерческого недвижимого имущества. Учитывая, что в договорах можно указывать настоящую рыночную стоимость аренды и по факту не платить при этом налогов. Прибыль от работы с украинской недвижимостью либо реинвестируется в покупку новых объектов, либо переводится в необходимом объеме иностранным инвесторам.
При покупке компанией по управлению активами объекта недвижимости у физического лица и дальнейшей его продаже нужно будет заплатить 1% в Пенсионный фонд и 1% государственной пошлины. Никаких других налогов нет.
Применение кеомпании по управлению активами решает проблему легализации прибыли от сдачи в аренду объектов недвижимости, с возможностью заключения с арендатором официального договора. Схемы с субъектами предпринимательской деятельности на едином налоге с договорами субаренды обычно не работают по причине ограничения доходов одного такого субъекта (50 тысяч в год) и отсутствия опции получения выписки налоговой накладной. Поэтому сдача в аренду офисного центра или крупного торгового центра требует включения в схему нескольких субъектов. Это усложняет контроль взаиморасчетов. Компания по управлению активами – легальная альтернатива субъекту предпринимательской деятельности с меньшим налоговым бременем.
Если Вы заинтересованы в регистрации оффшорной или иностранной компании для владения недвижимым имуществом на Украине, пожалуйста, напишите нам запрос по электронной почте.
