В июне 2024 года Налоговое управление Кипра начало реализацию мер в отношении иностранных инвесторов, которые подозреваются в злоупотреблениях схемой получения льгот по налогу на добавленную стоимость при покупке недвижимости.
Ключевые нюансы
Власти Кипра расследуют массовые случаи злоупотребления налоговыми льготами, которые предоставлялись покупателям недвижимости при соблюдении ряда условий. Предполагается, что местные и иностранные покупатели задекларировали недвижимость как свое основное место жительства, чтобы претендовать на ставку НДС в размере 5%, но затем незаконно сдавали ее в аренду.
Налог на добавленную стоимость в стране взимается по стандартной ставке в размере 19%. При этом законодательная база Кипра позволяет уплачивать НДС по пониженной ставке в размере 5% при покупке дома.
Положения Закона Кипра об НДС N.95(I)/2000 устанавливают условия, при соблюдении которых лицо может воспользоваться льготами и выплачивать налог по сниженной ставке. Одно из главных требований заключается в том, что жилье должно впервые продаваться с момента ввода в эксплуатации, то есть быть новым.
Кроме того, совершеннолетнее лицо, претендующее на льготные условия (независимо от гражданства или статуса резидента), должно соблюдать следующие пункты:
- жилье должно использоваться как основное место проживания владельца;
- лицо не должно иметь во владении какие-либо другие объекты недвижимости на Кипре, купленные по льготной схеме НДС;
- владельцу нельзя использовать покупаемый с налоговыми льготами объект недвижимого имущества для получения прибыли (например, сдачи в аренду).
Однако налоговые органы выявили случаи частого нарушения последнего пункта закона, когда киприоты или иностранцы сдавали купленную по льготным условиям недвижимость в аренду на краткосрочной основе на таких платформах, как Airbnb и Booking и получали значительный доход.
В соответствии с действующими правилами, покупатели, пользующиеся льготной ставкой НДС, должны платить стандартный НДС в размере 19%, если они используют свою недвижимость в коммерческих целях. Поэтому налоговые инспекторы начали проверки районов с высокой концентрацией арендной недвижимости, чтобы проверить соблюдение установленных требований.
Результаты проверок
В июле были представлены результаты проверок объектов недвижимости, которые были приобретены или построены с использованием льготной ставки НДС. Инспекторы проверили жилые дома в районе Фамагусты, который известен своими курортами, виллами и закрытыми коттеджными поселками.
В ходе этих проверок на местах департамент выявил более 50 существенных нарушений, связанных с расчетом налога на недвижимость. Сообщается, что примерная стоимость таких злоупотреблений привела к неуплате налогов на сумму около четырех миллионов евро.
Сотирис Маркидис, комиссар по налогам Кипра, выпустил заявление, в котором призывает киприотов и иностранцев, купивших жилье в стране с применением льготных условий, соблюдать закон. Он также рекомендует лицам, которые сдают такое жилье в аренду и получают прибыль, добровольно уплатить оставшиеся 14% налога на добавленную стоимость.
Он сообщил, что районным отделениям налогового департамента были даны инструкции по приему оплаты долгов по НДС от владельцев недвижимости по частям. В частности, налогоплательщики смогут погасить свои долги 12 равными ежемесячными платежами.
В 2022 году налоговый департамент уже проводил подобные проверки. В ходе предыдущей кампании инспекторы провели 3000 выездных проверок жилья, выявив 500 покупателей, которые злоупотребляли налоговыми льготами. Кроме того, еще около 500 налогоплательщиков добровольно обратились в Налоговый департамент и выплатили оставшиеся 14% НДС, причитающиеся государству. В результате прошлогодних усилий налоговых органов в бюджет поступило 40 миллионов евро.
