Как структурировать активы в Дубае?

Каким фирмам разрешено владеть собственностью в Дубае? Если есть ограничения, то как их обойти? Как может помочь регистрация бизнеса для владения недвижимостью?

Право лица или компании владеть недвижимостью в эмирате Дубай зависит от страны происхождения предполагаемого владельца и местоположения собственности.

Такие нормы регулирует Закон ОАЭ № 7 от 2006 года относительно Регистрации Недвижимости в эмирате Дубай («Закон о собственности»). Ст. 4 Закона говорит:

Право владеть недвижимостью в эмирате ограничено:

Местными гражданами.
Гражданами ССАГПЗ.
Предприятиями, которые полностью находятся собственности граждан ССАГПЗ.
Публичными Акционерными Обществами (Public Joint Stock Company).

При одобрении Правителя, не-гражданам эмиратов, в некоторых районах, утвержденных Правителем, могут быть предоставлены следующие права:

Фригольд-право собственности недвижимости без ограничений по времени.
Узуфрукт или лизгольд на недвижимость в течение периода, который не превышает девяносто девять (99) лет.

Рассмотрим текущий юридический статус права собственности недвижимости в Дубае, согласно регулированию Ст. 4 Закона о собственности и на основе реального опыта в регистрации передачи права собственности.

Право собственности

Граждане Арабских Эмиратах и граждане ССАГПЗ, компании, учрежденные в стране (исключая свободные зоны), которые имеются в собственности граждан Арабских Эмиратов или граждан стран ССАГПЗ, имеют право владеть любой имущественной долей в недвижимости, расположенной в любом районе в эмирате Дубай в соответствии со Ст. 4 Закона. Сюда входят и ООО (LLC) и ЗАО, в которых все акционеры являются гражданами ОАЭ или стран ССАГПЗ.

Если компания, учрежденная в ОАЭ, будет иметь акционеров не из Арабских Эмиратов и не из стран ССАГПЗ, то она не подходит для целей Ст. 4 Закона о собственности. Единственное исключение к этому правилу — это Публичное Акционерное Общество, которое находится в реестре Дубая. Несмотря на то, что фирмы могут продавать свои акции не-гражданам Арабских Эмиратах и стран ССАГПЗ, они все еще считаются местными лицами, подходящими для целей Ст. 4 Закона.

Ст. 4 Закона разрешает не-гражданам ОАЭ и стран Совета Сотрудничества и компаниям, владеть фригольд-собственностью, иметь долгий арендный договор или право узуфрукта до 99 лет в районах Дубая, которые определены для иностранного владения согласно регулирующим положениям.

Согласно этой же статье, всем негражданам эмиратов и стран ССАГПЗ, юридическим лицам, предоставляется право владеть фригольд-правом собственности, на узуфрукт или иметь долгий арендный договор до 99 лет на недвижимость на «Определенных Территориях». Однако текущая политика DLD налагает ограничения на предприятия не из Арабских Эмиратов, и не из Совета Сотрудничества.

Регистрация компании в Дубае для владения собственностью

Подводя итоги, можно сказать, что текущие ограничения на право собственности следующие:

Оффшорные фирмы

Единственным типом оффшорных компаний, которым DLD разрешает владеть собственностью на «Определенных Территориях», являются оффшоры в JAFZA. Фирмам, учрежденным в другой юрисдикции, например, такой, как Британские Виргинские острова или Каймановы острова, не разрешается владеть недвижимым имуществом в Дубае.

Оффшорные компании, которым принадлежала собственность на «Определенных Территориях» до того, как в силу вступила политика DLD, наделены правом продолжать владение, но не в состоянии сделать дальнейшие приобретения.

Регистрация компании в Дубае в СЭЗ (кроме DIFC)

Компаниям, учрежденным в свободных зонах таких как Dubai Media City и Dubai Healthcare City, разрешается владеть собственностью на «Определенных территориях».

DLD не разрешает предприятиям свободных зон, зарегистрированные в других эмиратах, например, таких как: Аджман и Рас-Аль-Хайма, обладать собственностью в Дубае. Однако, компании СЗ, которой принадлежала собственность на «Определенных территориях» до того, как в силу вступила политика DLD, может по-прежнему обладать им, но не может регистрировать другие объекты.

Регистрация компании в Дубае в СЭЗ DIFC

При регистрации компании в Дубае в DIFC, требуется получить специальное утверждение DLD, чтобы купить недвижимость или иной объект вне DIFC, и такое специальное утверждение должен предоставить DLD по своему собственному усмотрению, а может и отказать. Возможно, что это специальное ограничение может быть отменено в ближайшем будущем так, чтобы регулирование прав собственности на имущество фирм DIFC рассматривалось также, как у компаний, учрежденных в других СЭЗ.

Однако, в то время как прямое владение собственностью компаниями зарегистрированными в DIFC разрешено только в DIFC, то можно, например, использовать оффшорную фирму JAFZA, акции которой принадлежат предприятию в DIFC, и таким образом косвенно владеть объектами.

Регистрация компании в Дубае на внутренней территории

Предприятиям в Дубае на территории внутри эмирата, таким как ООО (LLC) или ЗАО, акционеры которых не являются лицами ОАЭ и стран ССАГПЗ, может принадлежать собственность на «Определенных территориях». Однако текущая политика DLD не разрешает компаниям, зарегистрированным в иностранных юрисдикциях иметь недвижимость в стране.

Какую структуру выбрать?

Подводя итог, можно сказать, что структура предприятия для владения будет зависеть от того, где собственность расположена, от гражданства владельца или от типа компании.

Типы предприятий, которым разрешено владеть собственностью в эмирате в соответствии со Ст.4 Закона и текущей политикой DLD, определены ниже.

Все территории:

Граждане Эмиратов и стран ССАГПЗ.
Компании, сформированные на внутренней территории ОАЭ (исключая свободные зоны), например, Закрытые Акционерные Общества или ООО, где 100% акционеров являются лицами ОАЭ или стран ССАГПЗ.
Публичные Акционерные Общества, которые находятся в реестре Dubai Financial Market.

«Определенные территории»:

Граждане всех стран.
Компании СЗ независимо от гражданства акционеров (кроме DIFC, которые требуют специального утверждения).
Оффшорные структуры JAFZA, независимо от гражданства акционеров.
Предприятия, учрежденные на территории внутри Дубая (например, Закрытые Акционерные Общества или ООО), независимо от гражданства акционеров.
Публичные Акционерные Общества, которые находятся в реестре Dubai Financial Market.