Арендодатели в Великобритании покидают данный сегмент рынка недвижимости

Правительство Англии обнародовало “План повышения уровня жизни в Великобритании”. Он коснулся многих аспектов жизни жителей страны. Узнайте о правилах относительно жилья, которое можно сдавать в аренду.

Высокие стандарты качества недвижимости, сдаваемого в аренду

Согласно плану правительства Великобритании по улучшению уровня жизни, сдаваемая в аренду частная недвижимость должна будет соответствовать единому стандарту качества (Decent Homes Standard).

Каким стандартам должна соответствовать недвижимость:

• Помещение должно быть структурно устойчивым, без серьезных повреждений.
• Проверяется отсутствие сырости, вредной для здоровья жильцов (если таковая имеется).
• Достаточное пространство и удобная планировка.
• Есть современные удобства и услуги.
• Звукоизоляция (где внешний шум является проблемой).
• Заключенные договоры с компаниями тепло-, водоснабжения, электрообеспечения.

Любое имущество, которое не соответствует заданным критериям, считается несоответствующим стандарту, и его необходимо модернизировать. Допускается только 1 или 2 расхождения с действующими пунктами Стандарта.

Анализ на соответствие минимальному стандарту пригодности помещений

Исследование жилого фонда арендодателей в Великобритании дало весьма неутешительные результаты. По проведенной оценке, большой процент жилья находится в плохом состоянии, некоторые объекты требуют доработки, примерно 1% считается аварийным.

Поэтому британским арендодателям придется провести реновацию почти 800 тыс. жилых объектов, расположенных по большей части на севере Англии и в Мидленде. Для приведения недвижимости к заданным стандартам арендодателям придется увеличить годовые расходы на содержание жилья в среднем на £15 тыс. Сейчас расходы на содержание жилья в Великобритании составляют 3 тыс. фунтов стерлингов. В сумму включены: коммунальные платежи, мелкий ремонт, муниципальный налог, покупка и техобслуживание бытовой техники.

Итог внедрения стандарта

Как оказалось, собственники жилья не спешат делать улучшения своей собственности, сдаваемой в аренду. Например, в Ноттингеме домовладельцы уже уходят с рынка из-за угрозы новых налоговых изменений, реформ в энергетике и стремительного роста цен. В то же время их призывают продавать недвижимость по доступным ценам.

Хорошая новость для инвесторов

В кризис наиболее выгодно осуществлять вложения. Из-за неоднозначного закона, выдвинутого правительством Великобритании, рынок аренды жилья терпит потери из-за растущего спроса и нехватки доступной недвижимости.

По статистике последнего квартала 2021 года, количество объектов сдаваемой недвижимости в Лондоне упало в 2 раза, по сравнению с показателями 2020 года. Размер арендной платы уже превысил значения до пандемии. Разве это не шанс и то самое время, чтобы занять свою нишу в выгодном бизнесе по сдаче в аренду жилья в Великобритании?

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Плюсы инвестиций в недвижимость Великобритании

Великобритания – страна, которая отлично подходит для инвестирования в недвижимость. Покупка апартаментов в Соединенном Королевстве – это разумное решение, которое обязательно даст результат, тем более сейчас, когда спрос на арендуемое жилье превышает предложение.

Плюсы покупки недвижимости в Великобритании иностранным инвестором:

• Высокий уровень жизни в Великобритании. Страна — лидер по экономическому развитию, промышленности, оказанию услуг, медицинскому обслуживанию и безопасности.
• Отсутствие языкового барьера. В Великобритании родной язык – английский, наиболее популярный и изучаемый в мире. 
• Развитая инфраструктура. В Великобритании бесперебойно работает транспорт и другие системы жизнедеятельности страны.
• Большие возможности для иммигрантов. Правительство Великобритании обычно поддерживает желание инвесторов иммигрировать в Соединенное Королевство. Поэтому покупка недвижимости в UK классифицируется не просто как выгодное капиталовложение, а может стать отправной точкой на пути к получению ПМЖ и гражданства страны.

Приобретение недвижимости

Покупка недвижимости в Великобритании — весьма нестандартная процедура. Владеть имуществом инвестор может одним из трех способов:

• Свободное владение. Подразумевает передачу в собственность не только объекта недвижимости, но и земли, находящейся под постройкой. Это очень удобно в случае покупки частного дома.
• Долевая собственность. Актуально для группы собственников недвижимости, которые совместно выкупают землю, находящуюся под многоквартирным домом или в ЖК.
• Аренда земли. Этот тип собственности предполагает, что покупатель владеет только зданием (квартирой), но не землей. В этом случае земля сдается собственнику жилья в долгосрочную аренду под арендную плату на несколько десятков лет.

Юридически купля или продажа недвижимости занимает от 1 до 3 месяцев. Процесс состоит из таких этапов:

1. Выбор объекта.
2. Составление покупательского предложения и отправка его продавцу.
3. Адвокатская проверка недвижимости, ее документов на предмет юридической чистоты.
4. Оценка стоимости объекта независимыми экспертами.
5. Заключение предварительного соглашения.
6. Заключение сделки купли-продажи и обмен сторонами контрактами.
7. Государственная регистрация нового собственника в Госреестре, что считается заключительным этапом и подтверждает факт смены владельца на недвижимость.

Хотите грамотно инвестировать в недвижимость? Наши эксперты проведут анализ и предложат наиболее выгодные варианты вложения средств, чтобы вы получили максимальную прибыль.