В Доминикане действует де-факто программа экономического гражданства, позволяющая иностранному инвестору получить там паспорт в сжатые сроки.
По состоянию на момент публикации статьи (февраль 2024 года) на мировом рынке «золотых паспортов» представлено 11 стран. Собственные программы предоставления гражданства за инвестиции существуют в следующих юрисдикциях:
- Доминика;
- Гренада;
- Сент-Китс;
- Сент-Люсия;
- Антигуа;
- Мальта;
- Вануату;
- Египет;
- Турция;
- Иордания;
- Камбоджа (нужен языковой экзамен).
Но есть де-факто и 12-ая. Причем, подобно 5 юрисдикциям из списка выше, она занимает территорию острова в Карибском бассейне. Речь о Доминиканской Республике, где выдают инвесторскую визу, которую можно сравнительно легко и быстро трансформировать в гражданство.
Общие требования к претендентам на инвесторскую визу в Доминиканскую Республику
Общий закон Доминиканы о регулировании иммиграции № 285-04 и соответствующее постановление № 613-11 гласят, что иностранцы, инвестирующие от $200 000 или эквивалентную сумму в другой конвертируемой валюте в экономику этой страны, вправе претендовать на немедленное получение постоянного места жительства. Несмотря на де-юре предоставление статуса «постоянного резидента», этот статус первоначально действителен только один год. Затем допускается продление каждые четыре года.
Закон не предусматривает каких-либо ограничений по классам активов, в которые можно вносить инвестиции. Поэтому заявитель может свободно купить готовый бизнес в Доминиканской Республике, приобрести акции, государственные ценные бумаги или недвижимость.
Закон также гласит, что, если заявитель вкладывает собственный необремененный капитал в предварительно утвержденный властями инвестиционный проект, минимальная сумма вклада может быть установлена Центром по вопросам экспорта и инвестиций Доминиканской Республики (исп.: Centro de Exportación e Inversición de la Republica Dominicana; CEI-RD). Это теоретически означает, что инвестиционный порог может быть даже ниже $200 000.
Почему в Доминикане де-факто предлагают гражданство за инвестиции?
На первый взгляд это всего лишь программа инвестиции резидентства. Именно так она и именуется в нормативно-правовых актах, регулирующих иммиграцию. Но многие профессиональные игроки рынка инвестиционной иммиграции (не говоря уже про их потенциальных клиентов) не знают, что закон № 1683 о натурализации также предусматривает ускоренное предоставление гражданства иностранцам, которые могут продемонстрировать доказательства:
- непрерывного проживания в стране в течение минимум шестимесячного периода;
- и внесенных инвестиций в:
- учреждение + поддержку бизнеса в городской или сельской местности, работающего в приоритетной отрасли;
- или в покупку недвижимости, расположенной на территории Республики.
Другими словами, если иностранец владеет недвижимостью в Доминиканской Республике и проживает там постоянно не менее полугода, то такой иностранец вправо претендовать на ускоренную натурализацию. Это, конечно, не полноценная программа экономического гражданства вроде тех, которые доступны в ряде других стран Карибского бассейна. И соискателю нужно фактически прожить в принимающей стране как минимум шесть месяцев.
Но это все равно быстрее, чем оформление европейского паспорта и гражданства Мальты за инвестиции. Мальтийская программа, которая считается полноценной схемой по выдаче «золотых паспортов», требует ожидания в течение минимум 12 месяцев.
Еще одно преимущество программы Доминиканской Республики — необходимость удерживать купленный актив в собственности в течение короткого времени. По крайней мере, если цель — получить гражданство. Если инвестор намерен оформить постоянное место жительства и ограничиться на этом, возможно, придется сохранять инвестиции в течение неопределенно длительного периода. Но если станете гражданином, то сможете сразу выйти из инвестиций в момент получения паспорта, поскольку гражданство не считается условным.
Что дает гражданство Доминиканской Республики?
Поскольку страна не предлагает безвизовый доступ в Шенгенскую зону, ее гражданство не считается наиболее желанным. Согласно данным Международной организации гражданской авиации (англ.: International Civil Aviation Organization; ICAO; ИКАО), паспорт Доминиканы дает безвиз в 74 стран и территорий. Из плюсов — право путешествовать без визовых формальностей в Россию, Японию, Южную Корею, Бразилию, Турцию и Сингапур.
Программа также остается открытой для россиян и представителей других дискриминируемых национальностей. Более того, поскольку Доминиканская Республика — часть иберо-американского сообщества, во многих странах Латинской Америки считается, что ее граждане имеют «предпочтительную национальность». Это дает им право на ускоренную натурализацию в следующих странах (даже гражданам Доминиканы, получившим этот статус не на основании рождения):
- Сальвадор: 1 год (обычно 5);
- Гондурас: 2 года (обычно 3);
- Мексика: 2 года (обычно 5);
- Панама: 1 год (обычно 5).
Что можно купить за $ 200 000 в Доминиканской Республике?
Да, в теории продать недвижимость в Доминикане, купленную для получения гражданства, можно сразу после оформления паспорта этой юрисдикции. Но учтите, что местное жилье и коммерческие объекты стабильно растут в цене на фоне восстановления туристической отрасли, генерирующей спрос на съемную жилплощадь и курортную инфраструктуру. Это позволяет домовладельцам зарабатывать на сдаче в аренду и приросте капитала при будущей перепродаже. Главное купить ликвидный объект. Вроде предложений из нашей подборки:
Как сообщает Национальный статистический офис Доминиканской Республики (исп.: Oficina Nacional de Estadística; ONE), жилье в стране по итогам 1 полугодия 2023 года подорожало особенно сильно в столичном регионе, в который входят Санто-Доминго и Национальный округ. Темп роста цен в годовом исчислении составил от 3,9% до 74% в зависимости от местоположения. Муниципалитеты, где наблюдался наибольший рост цен за квадратный метр, — это Санто-Доминго-Норте (+74%), Лос-Алькаррисос (+65%) и Санто-Доминго-Эсте (+40%). Меньше всего стоимость выросла в Педро Бранде (+3,9%) и в Национальном округе (+7,7%).
Цена 1 м² в Педро Бранде по состоянию на июнь 2023 года была зафиксирована на уровне 38 672,9 песо. На втором месте находился Санто-Доминго-Эсте — 54 017 песо. Далее следовал Лос-Алькаррисос — 54 547,9 песо. В Санто-Доминго-Норте средняя цена дома за квадратный метр составляла 60 408,8 песо, а в Санто-Доминго-Эсте — 61 240,6 песо.
Национальный округ, столица страны, по-прежнему остается самым дорогим районом для жизни из-за высокого уровня развития городской и коммерческой инфраструктуры. Квадратный метр стоил там 112 836,1 песо по итогам отчетного периода. К особенностям этого района относятся многоквартирные высотки, предлагающие более десяти этажей, со средней индивидуальной площадью квартиры 162 квадратных метра. Интересует эта или другая локация? Эксперты готовы помочь читателям с подбором и оформлением сделки купли-продажи недвижимости в Доминиканской Республике.
Юрий Георгиев 
31 января 2024 
