Недвижимость в ОАЭ: покупка апартаментов Абу-Даби в элитных ЖК Gardenia Bay, Renad Tower и Plaza 2

Вниманию инвесторов — элитные квартиры в роскошных жилых комплексах Абу-Даби! Апартаменты площадью от 44 м² до 180 м² в престижном районе — идеальное вложение в будущее! По прогнозам в ближайшие пять лет Абу-Даби обойдет своего главного конкурента Дубай по инвестиционной привлекательности. Лучшая недвижимость в современных ЖК Gardenia Bay, Renad Tower и Plaza 2 by Reportage по выгодным и доступным ценам.

Почему Абу-Даби?

Абу-Даби — столица Объединенных Арабских Эмиратов с развитой экономикой, включающей нефтегазовый сектор, туризм, финансовые услуги и другие отрасли. Все эти факторы формируют стабильную инвестиционную среду. Абу-Даби также считается международным центром бизнеса, искусств, спорта и развлечений.

Как один их главных международных финансовых центров столица ОАЭ продолжает привлекать крупных глобальных и региональных игроков посредством Abu Dhabi Global Market (ADGM). 

Показатели ADGM за первое полугодие 2023 года демонстрировали стабильный рост, в очередной раз подтверждая, что Абу-Даби заслуженно носит звание одного из передовых и востребованных финансовых центров мира. Термин “экономика сокола” появился именно здесь. Соколиная экономика — это стремительно развивающаяся, трансформированная экономика с богатыми возможностями. Менее чем за три десятилетия регион Персидского залива превратился из бесплодной пустыни в сложные городские пространства, с быстрорастущим населением, экономической и макроэкономической стабильностью, несмотря на глобальную и региональную турбулентность. Сокол — это гордая и независимая птица, которая уже много веков является символом ОАЭ. Он очень точно отражает характер региона, его бойцовские качества, прочность и хватку.

Активы под управлением ADGM продемонстрировали рост 35% за 2023 год.

Еще некоторые преимущества Абу-Даби: 

• Считается одним из лучших городов мира для жизни. Согласно рейтингу Words Best Cities (Resonance), столица ОАЭ занимает 25 место в общемировом перечне лучших городов мира для жизни и процветания.
• Звание крупнейшего в мире авиационного хаба. Только за первое полугодие 2023 года международный аэропорт Абу-Даби обслужил на 67% больше пассажиров и осуществил на 35% больше рейсов, чем за весь 2022 год. Компания Abu Dhabi Airports была признана лучшей по версии World Travel Awards и получила премию “Ведущий мировой оператор аэропортов 2023”.
• Абу-Даби — это место проведения “Королевских гонок” Формулы-1. Один из этапов чемпионата мира по автогонкам проходит именно в столице ОАЭ. К слову, это событие в Абу-Даби считается одним из самых рейтинговых среди всех гонок этой серии. На трибунах и из ближайшего отеля за соревнованиями наблюдают обычно около 55 550 человек. Зрителями финала сезона 2022 года стало 108,7 млн человек.
• Абу-Даби — это лучшее круизное направление на Ближнем Востоке. Город получил соответствующие награды — «Лучшее круизное направление в мире» и «Лучшее круизное направление на Ближнем Востоке» на церемонии вручения World Cruise Awards в Лондоне. Круизный терминал AD Ports Group в Абу-Даби в порту Заид также получил награды «Лучший круизный терминал в мире» и «Лучший круизный терминал на Ближнем Востоке». По версии World Cruise Awards, Абу-Даби завоевал титул лучшего круизного направления среди других ведущих направлений, номинированных в 2023 году, включая Маврикий, Мексику, Ямайку, Аляску и Филиппины.

В Абу-Даби проживает 22 700 миллионеров-резидентов, в том числе 68 центимиллионеров и пять миллиардеров (данные отчета Brics Wealth Report). Индийская семья Адани, Чанпен Чжао, российский магнат Владимир Лисин и миллиардер Рэй Далио создали в Абу-Даби в 2023 году компании специального назначения (SPV). Соответствующая информация была опубликована Bloomberg после изучения корпоративной документации ОАЭ. Всего в Абу-Даби было создано более 5000 SPV. Для сравнения: в 2016 году таких компаний насчитывалось не более 46.

Динамика рынка недвижимости Абу-Даби 

Согласно прогнозу ValuStrat, стоимость жилого капитала столицы ОАЭ вырастет на 3–5% в 2024 году. Этот устойчивый рост подкреплен стратегической фазой расширения. Ожидается, что цены на квартиры будут продолжать демонстрировать умеренный рост.

За прошлый год объем продаж недвижимости в столице ОАЭ вырос почти вдвое — на 31,8%. Одной из причин такого роста эксперты считают глобальную политику привлечения капитала. Нельзя недооценивать влияние лидеров мнений, которые активно продвигают все преимущества жизни в Абу-Даби. Среди более заметных инфлюенсеров можно отметить актера Джейсона Стэтхэма и его жену модель Роузи Хантингтон-Уайтли, привлеченных для рекламы гонки Формулы-1 в Абу-Даби. Новыми амбассадорами острова Яс, расположенного в столице, стали комик Кевин Харт и актер Джейсон Момоа.

Остров Яс стал самым прибыльным субрынком Абу-Даби по стоимости транзакций: только в 2022 году было зарегистрировано 4,2 миллиарда дирхамов. Другие популярные места включают остров Аль-Рим (3,4 млрд AED), остров Саадият (3,1 млрд AED) и Халифа-Сити (2,7 млрд AUD).

По сравнению с третьим кварталом 2022 года в аналогичном периоде 2023 года общее количество сделок с жильем выросло на 91,1% (данные CBRE). Объем сделок за этот период составил 84,3%. Вложения в строящиеся проекты увеличились на 135,5%. Сегмент готовых к эксплуатации недвижимых объектов вырос на 22,7%.

Динамика рынка недвижимости, сдаваемого в аренду в Абу-Даби

По сравнению с третьим кварталом 2023 года средняя арендная плата выросла в Абу-Даби на 1,1% в годовом исчислении. Тем кто решится арендовать квартиру или виллу в столице, придется заплатить в год в среднем 18 200 USD и 44 000 USD, соответственно. 

На динамику арендного рынка повлияет планируемая сдача в эксплуатацию более 8000 апартаментов и 4000 вилл в 2024 году. Стоит брать во внимание, что подобные прогнозы составляются без учета возможных непредвиденных обстоятельств, которые иногда не позволяют застройщику сдать объект в эксплуатацию в запланированные сроки.

В 2023 году было завершено строительство 2587 квартир, что составляет 42% от ожидаемого жилого строительства. Это в свою очередь подчеркивает динамичную реакцию сектора на растущий спрос. В отчете можно увидеть значительный рост цен на жилую недвижимость за метр квадратный, вызванный в основном рынком незавершенного строительства, с квартальным ростом на 15,5% и годовым ростом на 23,1%.

Что касается рынка аренды коммерческой недвижимости, то и тут офисный сектор Абу-Даби продемонстрировал хорошие показатели: средняя цена продажи выросла на 55% ежеквартально, а арендная плата за офисы в престижных районах выросла более чем на 11,3% ежеквартально и на 13,3% ежегодно. Уровень заполняемости коммерческих помещений в центральных деловых районах составляет впечатляющих 90%, что свидетельствует о процветающей бизнес-экосистемы города.

Хотя динамика рынка Абу-Даби еще не достигла показателей Дубая, но она демонстрирует обширный потенциал. Огромное количество закрытых сделок в столице именно на первичном рынке доказывает возрастающий интерес к объектам этого региона со стороны инвесторов. 

Gardenia Bay

Строительством престижного жилого комплекса Gardenia Bay занимается ведущая государственная компания Абу-Даби Aldar Properties.

«Алдар» основана в 2005 году. Застройщик уже неоднократно доказал свой основательный подход к делу, так как на его счету возведение ключевых районов Абу-Даби.

Компания разрабатывает впечатляющие новаторские проекты, среди которых штаб-квартиры, расположенные в районе пляжа Аль-Раха, Gate Towers в Шамсе Абу-Даби на острове Аль-Рим, а также трасса Формулы-1 на острове Яс.

Aldar действует в соответствии с высокими стандартами коммерческого управления и стремится обслуживать долгосрочный и устойчивый бизнес, чтобы оставаться прибыльной компанией, которая действует в интересах своих акционеров. На счету у застройщика такие важнейшие центры розничной торговли, как ТЦ Yas Mall и The Mall.

Эксклюзивное комьюнити Gardenia Bay представлено элегантными и просторными резиденциями, идеально подходящими для семейного проживания. Жилые помещения могут быть выполнены в светлых или темных тонах. Здесь можно выбрать объект по своему вкусу — от просторной квартиры-студии до апартаментов с двумя или тремя спальнями. Площадь объектов — от 44 м² до 180 м². 

Преимущества проекта Gardenia Bay:

• Расположение. Туристическая локация проекта считается одним из основных его плюсов. ЖК расположен на первой береговой линии, на острове Яс. Сам остров играет роль культурного центра столицы ОАЭ.
• Инфраструктура объекта. Наличие собственного пляжа, тренажерного зала, коворкинга, зоны барбекю, кинотеатра делает проживание в жилом комьюнити максимально комфортным.
• “Зеленый стиль жизни”. Объект буквально утопает в зелени. Закрытое зеленое комьюнити, пешая доступность к пляжу и городским развлечениям.
• Широкий выбор апартаментов на любой вкус и бюджет. Инвестор может вложиться как в просторную квартиру-студию, так и в апартаменты с тремя спальнями. 
• Возможность выбрать отделку согласно своим предпочтениям. Апартаменты продаются с чистовой отделкой. Инвестор может выбрать как темный, так и светлый вариант внутреннего оформления недвижимости.
• Возможность оптимизировать налогообложение. В Абу-Даби владельцы недвижимости платят сниженный DLD в размере 2% вместо 4%.

При необходимости инвесторам предоставляется рассрочка — 50% необходимо оплатить на первом этапе и еще 50% — после введения объекта в эксплуатацию и получения ключей от апартаментов.

Расположение ЖК относительно важных объектов:

• собственный пляж — 5 минут;
• ТЦ Yas Moll — 5 минут;
• Ferrari Park — 5 минут;
• Etigat Arena — 10 минут;
• Аэропорт Абу-Даби — 15 минут.

Как рассчитывается рассрочка на примере квартиры-студии стоимостью 1 500 000 AED или 410 000 USD:

• Первоначальный взнос 5% — 20 000 USD (75 000 AED);
• Второй платеж (10%х4, каждые 8 мес.) — 41 000 USD (150 000 AED);
• Третий платеж (5%, 31/10/2026) — 20 000 USD (75 000 AED);
• Третий платеж (10%х 5) — 200 000 USD (750 000 AED) при получении ключей во втором квартале 2027 года.

Расчет доходности квартиры студии стоимостью 1 500 000 AED или 410 000 USD при аренде:

Цена (AED)	1 500 000
Тип квартиры	квартира-студия с одной спальней
SQFT	813
Отделка	чистовая
Service Charge per SQFT	15,70
Локация	остров Яс
Время сдачи проекта в эксплуатацию	второй квартал 2027 года
Расходы (AED)
DLD (2%)	30 000
OCOOD	5 000
Total SC	12 800
Комиссия	0
Ставка при долгосрочной аренде	130 000
Годовая доходность	8,6%

Общий расчет доходности:

Общее кол-во платежей (AED)	750 000
Общее кол-во расходов	785 000
Общий срок инвестиций	36 месяцев
Налог на владение	0%
Рост рынка за 1 год	1 800 000 (12%)

Динамика рынка в этом районе за 2022 год (DLD):

Общая цена продажи квартиры	2 070 000 AED (138%)
Совокупный рост стоимости за период	540 000 AED
Оплата пошлины в DLD при покупке	30 000 AED (2%)
Прибыль с вложенных средств	540 000 AED
ROI	72%

Цены на квартиры в ЖК Gardenia Bay:

Квартира-студия	410 000 USD
Апартаменты с двумя спальнями	572 000 USD
Апартаменты с тремя спальнями	1 090 000 USD

Апартаменты в Renad Tower by Tiger Properties

«Башня Ренад» — это своеобразный архитектурный симбиоз тысячелетнего наследия Ближнего Востока и современной жизни. Роскошное здание спроектировано компанией Tiger Properties и расположено в самом сердце Абу-Даби. К продаже здесь доступны апартаменты с 1, 2, 3 спальнями.

Renad Tower — это больше, чем просто жилой комплекс. Это символ гордости Эмиратов и архитектурного совершенства. Башня удачно сочетает в себе передовые принципы дизайна и традиционные элементы. Фасад архитектурного шедевра украшен замысловатыми восточными узорами.

Каждая квартира тщательно спроектирована и является примером современной роскоши: просторные планировки, отделка премиум-класса и панорамный вид на окружающий пейзаж.

В 37-этажном комплексе Renad Tower можно приобрести полностью меблированные апартаменты, выполненные в светлых тонах с огромными панорамными окнами.

Какие объекты находятся рядом:

• водный канал с причалом для яхт;
• учебные и медицинские центры;
• The Galleria Al Maryah Island;
• Reem Mall с бутиками известных брендов;
• развлекательные центры.

 Инфраструктура комплекса:

• бассейн на открытом воздухе с шезлонгами;
• тренажерный зал;
• зона для барбекю; 
• детская игровая площадка;
• вестибюль и парковка.

Цены стартуют от 246 000 USD.

Есть возможность оформить рассрочку:

• Первый платеж — 10%.
• За весь период строительства — еще 70%.
• Оставшиеся 20% — после сдачи объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года.

Жилой комплекс Renad Tower строится на острове Аль-Рим. Апартаменты в этом ЖК идеально подойдут как тем, кто желает быть в центре деловой жизни и находиться поблизости к активным коммерческим районам ОАЭ, так и тем, кто ищет спокойное место для проживания с семьей.

Апартаменты в Plaza 2 by Reportage 

Строительством Plaza 2 в районе Masdar City занимается девелоперская компания Reportage Properties. Проект высотой 32 м включает цокольный этаж, шесть жилых уровней и этаж на крыше. По планам застройщика, передача Plaza в эксплуатацию состоится в третьем квартале 2025 года. Всего в комплексе располагаются 348 жилых единиц. Здесь можно приобрести как апартаменты, цены на которые стартуют от 163 000 USD, так и таунхаусы стоимостью от 790 000 USD.

Какие объекты находятся рядом с Plaza 2:

• аэропорт Абу-Даби — 5 мин;
• центральный парк — 10 мин;
• Al Raha Beach & Mall — 10 мин;
• Ferrari World — 13 мин;
• Yas Island — 15 мин.

Инфраструктура и удобства Plaza 2:

• консьерж-сервис;
• паркинг;
• торговый центр;
• бассейн;
• удобная транспортная развязка;
• бутики и магазины;
• гимназия;
• мечеть;
• рестораны и кафе;
• общественный центр;
• террасы с панорамными видами;
• тренажерный зал.

Покупка недвижимости в Masdar City станет оптимальным вариантом для людей, которые любят активный образ жизни. К услугам резидентов зоны активного отдыха и многочисленные спортивные площадки.

Проект находится на стадии строительства. Апартаменты можно купить как для личного пользования, так и для последующей перепродажи по более высокой цене. Стоимость недвижимых объектов комплекса Plaza 2 будет только увеличиваться по мере развития региона.

Как купить недвижимость в Абу-Даби

Чтобы стать владельцем недвижимости в одном из самых благополучных и безопасных городов мира, рекомендуем обращаться к экспертам нашего портала. Мы обеспечиваем поддержку на всех этапах сделки.

Как происходит сотрудничество с нами:

1. Выбор проекта после детальных консультаций, обсуждения целей и бюджета.
2. Бронирование. Размер взноса будет зависеть от условий застройщика, но обычно составляет 5%.
3. Подписание Booking form и ожидание старта продаж.
4. Выбор юнита и внесение первоначального взноса.
5. Подписание Reservation form (допускается удаленное подписание при помощи электронной подписи).
6. Подписание бумажного договора. Документ будет доставлен с курьером в любую точку мира.
7. Получение документа о праве собственности.

Сегодня инвестиции в недвижимость Абу-Даби считаются одними из самых выгодных вложений. Воспользуйтесь уникальной возможностью войти в проект и оценить на своем опыте все преимущества решения.