В Берлине оседает наибольшая часть экспатов среди наших соотечественников, выбравших путь переезда на ПМЖ в Германию. Аренда квартиры в немецкой столице для них остается важным и насущным вопросом. Мы посвятили ему нашу статью.
Наша компания занимается сопровождением процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Если Вы только собрались на ПМЖ в Германию, мы также можем быстро оформить национальную визу категории D для въезда в страну.
Берлин является экономическим и культурным центром, который стал базой для бесчисленных средних и крупных компаний с мировым именем из разных секторов экономики. Немецкая столица является местом привлекательных туристических объектов и многих культурных жемчужин. Его население – это смесь разных культур и национальностей, что создает богатое и разнообразное общество, погруженное в уникальный образ жизни.
Все эти особенности делают Берлин одной из самых ярких столиц во всей Европе. А еще является самым доступным городом для иностранных студентов среди всех крупных европейских столиц.
Жилье — первая и самая большая проблема, с которой столкнуться иностранные студенты, учась в Германии. Первоначально, конечно, должны рассматриваться общежития университета. Но существует разница между количеством иностранных студентов и доступными комнатами в этих местах, и не в их пользу. В результате многие студенты ищут другие доступные варианты.
Хотя в Берлине отмечается тенденция незначительного повышения цен на аренду квартир, их стоимость остается доступной по сравнению с другими крупными городами Европы.
Сколько стоит снять квартиру в Берлине?
С точки зрения арендной платы, Берлин — город огромных контрастов. Тут можно подобрать квартиру на любой кошелек.
В крупных мегаполисах аренда квартир в центральных районах дороже, чем на периферии. Также стоимость аренды квартиры в столице зависит от других факторов.
Стоимость аренды в Берлине – от 500 до 2000 евро в месяц:
- Если вы хотите разместиться в апартаментах с одной спальней в центре Берлина, можно найти варианты с арендной платой в размере от 600 до 1000.
- Аналогичная квартира, расположенная на окраине города будет иметь цену минимум в 450 евро, и максимум — в 900 евро.
- Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в центре города может достичь 2000 евро. Если повезет, можно найти что-то около 1200 евро. Одна и та же квартира на периферии будет стоить от 850 до 1500 евро.
Сравнение цен
Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах
В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.
| Город | Стоимость аренды | Разница в отношении Берлина |
| Берлин | 869 | — |
| Лондон | 1895 | +118% |
| Париж | 1161 | +34% |
| Вена | 842 | -3% |
| Женева | 1678 | +93% |
| Люксембург | 1454 | +67% |
| Амстердам | 1530 | +76% |
| Копенгаген | 1320 | +52% |
| Рим | 978 | +13% |
| Стокгольм | 1174 | +35% |
Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы.
Важные советы об аренде
Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денег на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов:
- Найдите единомышленников для съема квартиры в складчину. Студенты большую часть времени полагаются на свои личные сбережения и средства от родителей. Каждая копейка для них дорога. Один из способов снизить стоимость аренды в Берлине — снять квартиру на нескольких студентов. Это делают большинство иностранных студентов в Германии. Тем самым вы не только уменьшите стоимость аренды, но и сумму счета за коммунальные услуги.
- Ищите ближе к окраине. Как мы уже объясняли, квартиры в периферийных районах Берлина дешевле. Мы рекомендуем больше сосредоточиться на окраине столицы, если надо доступное жилье. Берлин — это большой и высокоразвитый город с хорошо развитыми сетями дорог и общественного транспорта. Расстояние до центральных районов не вызовет особых проблем. Расходы на транспорт будут намного меньше, чем проживание в центре города.
- Доступ к городу. Прежде чем принять решение об аренде квартиры, вы должны удостовериться в транспортной развязке. Хотя Берлин имеет очень развитую и протяженную сеть дорог, из некоторых частей города доступ ограничен.
- Аренда частного дома. В Берлине мигрантам часто сдают таунхаусы и частные дома на одного хозяина. Такое проживание даст вам ощущение собственного дома и будет стоить вам дешевле.
- Поиск места аренды надо начинать заранее. Ваши поиски достойной квартиры в аренду в Берлине потребуют времени. А начала учебного года не будет вас ждать. Поэтому лучше решить проблемы с жильем вовремя, желательно до того, как вы переедете на ПМЖ в Германию для обучения.
- Арендная плата регулярно растет. Арендная плата за квартиры в Германии увеличивается ежегодно. Темпы роста цен меняются в зависимости от квартиры, в которой вы проживаете. В среднем стоимость аренды увеличивается примерно на 20% после первого года вашего пребывания. Обратите внимание, что вашему арендодателю не разрешается превышать темпы прироста, установленные законодательством Германии.
- Предварительные расходы. Прежде чем вы получите ключи от своей квартиры в Берлине, арендодатели обычно требуют первоначального взноса в виде залога (Kaution). Обычно сумма залога равна трем месяцам аренды, хотя в наших странах принято брать залог в размере одной ежемесячной оплаты.
Полезные ресурсы для студентов
Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем по обучению и проживанию в стране. Государственные университеты имеют общежития. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.
Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.
Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.
Такое руководство можно получить на сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.
Закон об аренде
При переезде на ПМЖ в Германию и аренде квартиры очень важно знать информацию о своих правах как арендатора. Немецкий закон об аренде устанавливает следующие права и обязанности сторон:
- Арендодатель имеет право выселить вас из своей квартиры только через два месяца после того, как вы не заплатите арендную плату.
- Арендная плата может быть увеличена только по ставке, которая соответствует фиксированным значениям, регулируемым законом. Если вы заметите, что ваш арендодатель увеличивает арендную плату на более высокий уровень, можете обратиться в местные органы власти, чтобы проверить, является ли это приемлемым.
- Во время проживания в квартире в Берлине вы можете менять интерьер (например, покрасить стены). Но когда вы будете выселяться, квартира должна быть почти в том же состоянии, в каком она была передана вам в начале.
- Если у вас есть инвалидность, закон разрешает потребовать от арендодателя установку надлежащих приспособлений в соответствии с вашими физическими потребностями.
- Наконец, ваш арендодатель обязан поддерживать свою собственность в оптимальных условиях в течение всего времени вашего пребывания в этом месте. По закону обе стороны могут договориться о совместной стоимости обслуживания.
Надеемся, наша статья поможет вам снять квартиру в Берлине с наилучшими условиями для проживания. Наша компания помогает поступить в немецкие ВУЗы и оформить ВНЖ в Германии. Подробнее об этих услугах можно узнать в следующей статье.
Также при наличии диплома о высшем образовании или сертификата о получении среднего технического образования из наших стран необходимо будет подтвердить эти документы в немецком ведомстве. Мы сопровождаем процедуру признания диплома в Германии на соответствие немецкому образованию.
