Уругвайский рынок недвижимости имеет стабильный рост и интересные предложения для иностранных инвесторов. В 2014 году произошло замедление роста цен на жилье и сокращение объемов капиталовложений со стороны крупных компаний. Последствия этого кризиса сказались в уменьшении цены на недвижимость в Уругвае и сокращении проектируемых жилых и коммерческих площадей в стране.
В 2016 году, цены на недвижимость ознаменовали новый подъем, особенно во второй половине года, когда экономическая активация повлияла на все сектора страны. Активные действия правительства, выражаемые в принятии налогового закона, упростили привлечение иностранных инвестиций. Все это оказало положительное влияние на рынок недвижимости.
Во втором полугодии 2016 года заработная плата населения страны значительно выросла, что вызвало уверенный спрос на недвижимость. Курс доллара же повлиял на небольшое снижение стоимости жилья, что привело к повышению внимания со стороны иностранных инвесторов.
Среди городов страны можно выделить 2 основных, которые привлекают наибольший объем местных и иностранных инвестиций в недвижимость в Уругвае. Первый город – Монтевидео, являющийся основным рабочим центром Уругвая, в котором сосредоточены все финансовые потоки страны. Второй город – Пунта-дель-Эсте, который является курортной жемчужиной страны, привлекательной для зажиточных иностранцев.
Приобретение недвижимости в Уругвае, имеет несколько сравнительных преимуществ относительно других видов инвестиций с большими рисками:
- Средняя доходность обычно выше, чем у других активов в качестве фиксированных сроков.
- Сдача в аренду недвижимости позволяет использовать постоянную арендную плату и дополнительный коэффициент валоризации.
- Ценность недвижимости постоянно увеличивается, а также доход, который она генерирует.
- Недвижимость – надежный способ защиты активов от финансовой девальвации, поскольку они оцениваются в долларах, сохраняя свою ценность перед более слабой местной валютой.
Инвестиции в недвижимость, приобретаемую в коммерческих целях, обеспечивают более высокую прибыль, чем традиционные капиталовложения. Однако они также включают расходы на техническое обслуживание и налоги, которые инвестор должен учитывать для сохранения маржи.
Советы экспертов, как безопасно инвестировать в недвижимость в Уругвае
Здесь мы собрали советы экспертов по недвижимости, которые позволяют обезопасить свои инвестиции в Уругвае.
Исследование рынка
Важно понимать актуальное положение дел на рынке. Растут цены или падают? Какие места сохраняют уровень цен и привлекательности на объекты недвижимости. Стоит изуть информацию о здании, в котором находится недвижимость. Расходы на содержание и коммунальные затраты.
Знание рынка недвижимости и отслеживание его фаз позволяют значительно повысить рентабельность инвестиций. Владение собственностью на этапах восстановления и расширения рынка откроют активному инвестору возможности для быстрого заработка на продаже недвижимости.
Локация
Каждый инвестор должен учитывать назначение инвестиций: жилая или коммерческая недвижимость будут иметь различные переменные в зависимости от нахождения объекта.
Для коммерческих помещений лучшим расположением станут следующие районы Монтевидео: Центр, Кордон, Старый город, Поцитос, Карраско. Эти места будут иметь наибольшую концентрацию спроса на коммерческую аренду недвижимости. Для объектов, предназначенных под сдачу в аренду, необходимо расположение поблизости с городским транспортом, учебными заведениями, больницами и другими социальными учреждениями. Так недвижимость будет иметь спрос у всех слоев населения города и приезжих иностранцев.
Густонаселенные районы с мощной инфраструктурой и развитой сетью услуг, как правило, имеют большую прибыльность, чем тихие округи на окраинах.
Тип недвижимости
Существуют решения по приобретению недвижимости, которые влияют на прибыльность. Выбор между коммерческой и жилой недвижимостью, ее состоянием, назначением (для аренды или немедленной продажи) и готовностью (построенный объект или приобретение долевой части строительства).
Инвестиции в аренду указывают нам на устойчивую долгосрочную выгоду от владения, в то время как немедленная покупка и продажа с некоторым промежуточным ремонтом дают более быстрый результат. Маржа сделки будет напрямую зависеть от ситуации на рынке недвижимости.
Нужно учитывать необходимые затраты, которые должны покрывать расходы на ремонт и поддержание недвижимости в должном состоянии. Особенно это актуально для покупки жилья для сдачи в аренду.
Фактор времени: долгосрочный или краткосрочный
Помимо типа недвижимости и его местоположения, необходимо учитывать фактор времени. Например, если вы вкладываетесь в строительство на стадии обустройства фундамента, а работы задерживаются или происходят колебания на рынке, это может сказаться как на самой стоимости, так и на временных рамках возврата затраченных средств.
Если взглянуть на долгосрочную перспективу, будет целесообразно инвестировать в недвижимость на стадии строительства объекта, а затем установить фиксированную арендную плату, которая будет регулироваться каждый год. Этот тип вложений имеет меньший риск и стабильную прибыль, однако его маржа не так велика по сравнению с краткосрочными инвестициями.
Разнообразие недвижимых активов
При инвестициях в недвижимость рекомендуется диверсификация. Если вы делаете вклад в одну единицу имущества, то малейшие проблемы, связанные со срочным ремонтом, поиском новых арендаторов и другие трудности смогут легко выбить вас из финансового потока. Приобретение разнообразных объектов недвижимости дают дополнительную страховку инвестициям в этой области.
Это касается и приобретения объекта на стадии строительства. Правительство может заморозить стройку на неопределенный срок, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые отодвинут сроки сдачи объекта, и вы не получите прибыль в планируемый срок. Недвижимость в Уругвае – хороший вид инвестиций, однако есть достаточно много подводных камней, которые могут повлиять на полученную прибыль и сроки возврата капиталовложений.
Инвестиции на раннем этапе строительства объекта
Привлечение инвестиций на раннем этапе строительства позволяют быстрее капитализировать средства компаниям-застройщикам и возвращать свои вложения. Часто компании используют ход, основанный на занижении цены 1 квадратного метра.
Инвесторы, вкладываясь в недвижимость на стадии строительства, существенно экономят свои активы. Некоторые компании предоставляют начальную цену до 30% ниже, чем после окончания строительных работ.
Вложение денег в недвижимость в Уругвае на ранней стадии – перспективный вид инвестиций, который позволяет через 3-4 года вернуть вложения и заработать порядка 50% от начальных инвестиций.
Фиксированные затраты
Недвижимость, имеющая высокую арендную стоимость, быстрее возвращает инвестиции, однако достаточно проблематично найти клиента, способного оплачивать аренду элитных апартаментов. Проблем с обеспеченными арендаторами меньше, чем с низким классом. Но если объект будет освобожден или закончится договор аренды, владелец не будет получать прибыль до того момента, как найдется новый арендатор.
При сдаче апартаментов в аренду, стоит обязательно заключить договор, в котором будет прописана ежемесячная фиксированная плата, в противном случае вы рискуете потерять деньги.
Стоит включить цену услуг комплекса в общую арендную плату либо отказаться от дополнительных услуг, ведь арендаторы могут вообще ими и не воспользоваться.
Налоговые льготы на недвижимость в Уругвае
Правительство страны активно участвует в жизни населения и старается создать комфортные налоговые условия для приобретения недвижимости. Это касается закона 18.795 «Продвигаемое жилье», в котором представлено несколько налоговых льгот. Эти льготы можно получить, предоставив полный пакет документов. В этом законе установлены некоторые зоны в Монтевидео, в которых предоставляется 100% арендных налоговых льгот, 40% для новых проектов и 100% для реконструкции существующих зданий.
- Некоторые налоговые льготы на недвижимость в Уругвае:
- При первой продаже не выплачивается ITP (налог на передачу активов), составляющий 2% от стоимости имущества.
- Освобождение IRAE/IRPF (подоходный налог с экономической деятельности/подоходный налог физических лиц) от дохода, полученного от аренды.
- Освобождение на 10 лет от налога на имущество.
Покупка и оформление недвижимости в Уругвае
Бизнесмены обычно имеют очень плотный график, который не позволяет качественно подойти к выбору жилья или самоличному изучению всех деталей, связанных с приобретением недвижимости.
Хотите инвестировать свои финансы в сектор недвижимости? Можно воспользоваться нашей услугой: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае — от 1000 USD».
