Изучаем свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии за 1 квартал 2021 года, готовясь совершить выгодное капиталовложение и оформить золотую визу (ВНЖ за инвестиции) через покупку комфортного жилья у моря в Европейском Союзе.
Да, Португалия занимает относительно небольшую часть европейской территории, располагаясь на Пиренейском полуострове, но впечатляющие красоты, процветающая экономика, протяженное атлантическое побережье, богатая культура и глубокая история влекут в данное государство многочисленных иммигрантов.
Рассматриваете возможность переезда на португальскую землю? Рекомендуем задуматься о покупке местного недвижимого имущества, дающей право на получение ВНЖ (золотая виза). Взвесить «за» и «против», принимая максимально обдуманное решение, поможет свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии, отражающий ситуацию в 1 квартале 2021 и предыдущей пятилетки.
Официальный ценовой обзор рынка жилой недвижимости Португалии
Согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), в 1 квартале 2021 индекс цен на жилье (Índice de Preços da Habitação; IPHab) увеличился на 5,2% в годовом исчислении. Индекс оказался на 3,4 процентных пункта (п.п.) меньше, чем в предыдущем квартале.
Объективный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии от Instituto Nacional de Estatística показывает: в 1 квартале 2021 темп изменения IPHab относительно аналогичного прошлогоднего периода оказался минимальным с 4 квартала 2015. Эксперты заявляют о сохраняющемся влиянии пандемии. Тем не менее, к концу квартала ситуация начала улучшаться, и восходящий тренд сохраняется.
Относительно предыдущего квартала IPHab вырос на 1,6%. В 4 квартале 2020 показатель IPHab увеличился на 2,1% в квартальном исчислении. Если разбивать недвижимое имущество по категориям, вторичка показала темп изменения цены на уровне 1,7%. Результат на 0,1 п.п. выше, чем в случае новых жилищ (1,6%).
График 1. Индекс IPHab, темп изменения в годовом исчислении, 1 квартал 2016 — 1 квартал 2021 (100 = 2015)
Точный обзор рынка жилой недвижимости Португалии демонстрирует, что старые коттеджи и апартаменты дорожают активнее новых. В рассматриваемом периоде темпы роста цен на вторичку и новостройки составили 5,4% и 4,5%, соответственно.
Уровень изменения IPHab за 12-месячный период, закончившийся в 1 квартале 2021, составил 7,1% (на 1,3 п.п. ниже результата предыдущего квартала). В отчетном квартале среднегодовой темп изменения цен на вторичку (7,3%) оказался выше, чем рост стоимости новостроек (6,3%). На следующем графике показаны среднегодовые темпы изменения IPHab за пятилетний период.
График 2. Темп изменения индекса цен в годовом исчислении за 12-месячный период, предшествующий отчетному кварталу, 2016-2021
Статданные INE о количестве и общей сумме сделок
Обзор рынка жилой недвижимости в Португалии в целом по стране
В период с января по март 2021 владельцев сменили 43 757 португальских квартир и коттеджей общей стоимостью в 6,9 миллиарда евро. Число и совокупная сумма сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года на 0,5% и 2,5%, соответственно.
Помесячный обзор рынка жилой недвижимости Португалии позволяет констатировать: январь и февраль показали сокращение количества / стоимости транзакций на 8,3% / 8,3% и 14,1% / 8,5%, соответственно.
Следует напомнить: начало 2021 отметилось введением ограничений мобильности вследствие обострения пандемии. Причем январь и февраль 2021 сравниваются с первыми двумя месяцами 2020, когда пандемия лишь начиналась.
Напротив, в марте 2021 количество и совокупная стоимость закрытых транзакций увеличились примерно на 27,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Данный результат в значительной степени отражает отскок спроса и эффект низкой базы (вследствие сравнения с мартом 2020, когда рыночная активность сильно пострадала от пандемии COVID-19).
В рассматриваемом квартале объектами 37 227 сделок оказались уже введенные в эксплуатацию квартиры и коттеджи, а остальные 6 530 сделок совершались с новостройками. Показатели увеличились на 0,6% и 0,3% в годовом исчислении, соответственно.
Анализ спроса в рамках официального обзора рынка жилой недвижимости Португалии показывает, в период с января по март 2021 большая часть стоимости проданных объектов пришлась на вторичку (5,6 миллиарда евро). На новостройки покупатели потратили гораздо более скоромные 1,3 миллиарда евро. Показатели продемонстрировали рост на 2,5% и снижение на 3,7% в годовом исчислении, соответственно.
Относительно предыдущего квартала объем сделок в 1 квартале 2021 снизился на 8,1%. В анализируемом периоде снижение объема сделок с новым жильем (-12,0%) превысило снижение объема сделок с существующим жильем (-7,1%).
График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране, вторичка и новостройки (с 2 квартала 2019 по 1 квартал 2021)
Региональный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии
В 1 квартале 2021 в столичном регионе (агломерация Лиссабон) продано 14 713 квартир и коттеджей. На долю данного региона пришлось 33,6% от общего числа сделок в целом по стране. Удельный вес региона снизился на -1,9 п.п. Подобный тренд наблюдается третий квартал подряд.
На Север (12 713 сделок) пришлось 29,1% от общего объема транзакций (+1,1 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года). Согласно официальному обзору рынка жилой недвижимости в Португалии от INE, в Центральном регионе удалось заключить сделку 8 541 сделку. Данный показатель соответствует относительному весу 19,5% в общестрановом результате. Удельный вес региона увеличивается в течение четырех кварталов подряд.
В Алгарви количество транзакций составило 3 240 единиц. Удельный вес региона снизился на -1,2 п.п., достигнув в общей сложности 7,4%. В Алентежу в рассматриваемом квартале эксперты наблюдали похожий результат (3035 закрытых сделок / 6,9%). Относительная доля данного региона в общестрановой статистике увеличивается пятый квартал подряд. В автономном районе Азорских островов и в автономном районе Мадейра продавцам удалось заключить 606 и 909 сделок, соответственно (1,4% и 2,1% от общего числа, соответственно).
За первые три месяца 2021 на Лиссабонскую агломерацию пришлось 45,6% от общей стоимости проданного жилого недвижимого имущества в целом по стране. Результат уменьшился на 2,2 п.п. относительно аналогичного периода 2020.
В Северном регионе продавцы получили 1,7 миллиарда евро — примерно вдвое больше относительно результата Центрального региона. Удельные веса двух регионов увеличились на 1,8 п.п. и 1,0 п.п. соответственно. Алентежу со стоимостью закрытых сделок в 299 миллионов евро (4,3% от общей суммы) продемонстрировал увеличение доли (+0,8 п.п.) в анализируемом периоде.
На долю Алгарви пришлось 9,4% от общей суммы сделок – на 1,2 п.п. меньше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Стоимость сделок в Азорском автономном районе и автономном районе Мадейра составила 0,9% и 2% от общестранового результата, соответственно. В данных регионах зафиксировано уменьшение удельного веса на 0,3 п.п. относительно аналогичного прошлогоднего периода.
График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021 (разница в процентных пунктах по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом)
Представленный ниже график разделяет регионы страны с учетом темпов изменения количества (горизонтальная ось) и стоимости транзакций (вертикальная ось) в годовом исчислении. Полезный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии позволяет оценить индикаторы регионов по отношению к общенациональному показателю на графике (пунктирные полосы синего цвета).
График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021
В 1 квартале 2021 четыре из семи регионов показали одновременный рост количества и стоимости сделок относительно аналогичного периода 2020. В Алентежу, Центре, Мадейре и на Севере зафиксирован рост по количеству транзакций на 15,7%, 7. 1%, 6,6% и 4,5%, соответственно, и на 26,8%, 10,8%, 5,9% и 10,6% по сумме транзакций в том же порядке.
Актуальный обзор рынка жилой недвижимости Португалии показывает: в отчетном квартале в остальных регионах наблюдалось рыночное сокращение с отрицательными годовыми темпами изменения количества и стоимости проданных активов. Наибольшее сокращение количества транзакций зарегистрировано в Азорском автономном регионе (-17,6%). Далее следуют Алгарви и Лиссабонская столичная зона (-13,5% и -4,7%, соответственно). В стоимостном выражении темпы изменения составили -18,9%, -9,1% и -2,2% в том же порядке.
Ниже представлены индексы цен за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021.
| Период | Индексы цен | В квартальном исчислении (%) | В годовом исчислении (%) | Среднегодовое изменение (%) | Продажи (количество) | ||||||||||
| Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | |
| 1 / 2015 | 96.94 | 97.01 | 96.8 | 0 | -0.2 | 0.2 | 0.8 | 2.1 | -1.1 | 3.4 | 3.7 | 3.1 | 25 716 | 20 162 | 5 554 |
| 2 / 2015 | 100.57 | 99.89 | 101.9 | 3.7 | 3.0 | 5.3 | 2.9 | 3.4 | 2.5 | 2.7 | 3.1 | 2.1 | 24 512 | 19 576 | 4 936 |
| 3 / 2015 | 100.65 | 100.96 | 100.04 | 0.1 | 1.1 | -1.8 | 3.4 | 5.2 | 0.6 | 2.4 | 3.4 | 0.8 | 27 239 | 22 094 | 5 145 |
| 4 / 2015 | 101.84 | 102.14 | 101.26 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 5.0 | 5.1 | 4.9 | 3.1 | 4.0 | 1.7 | 29 835 | 24 067 | 5 768 |
| 1 / 2016 | 103.67 | 104.66 | 101.34 | 1.8 | 2.5 | 0.1 | 6.9 | 7.9 | 4.7 | 4.6 | 5.4 | 3.1 | 29 464 | 23 956 | 5 508 |
| 2 / 2016 | 106.91 | 108.34 | 103.46 | 3.1 | 3.5 | 2.1 | 6.3 | 8.5 | 1.5 | 5.4 | 6.7 | 2.9 | 31 768 | 26 329 | 5 439 |
| 3 / 2016 | 108.31 | 110 +0,18 | 103.76 | 1.3 | 1.7 | 0.3 | 7.6 | 9.1 | 3.7 | 6.5 | 7.7 | 3.7 | 31 535 | 26 341 | 5 194 |
| 4 / 2016 | 109.57 | 111.53 | 104.77 | 1.2 | 1.2 | 1.0 | 7.6 | 9.2 | 3.5 | 7.1 | 8.7 | 3.3 | 34 339 | 28 876 | 5 463 |
| 1 / 2017 | 111.89 | 114.34 | 105.58 | 2.1 | 2.5 | 0.8 | 7.9 | 9.2 | 4.2 | 7.4 | 9.0 | 3.2 | 35 178 | 29 511 | 5 667 |
| 2 / 2017 | 115.51 | 118.03 | 109.02 | 3.2 | 3.2 | 3.3 | 8.0 | 8.9 | 5.4 | 7.8 | 9.1 | 4.2 | 36 886 | 31 150 | 5 736 |
| 3 / 2017 | 119.6 | 122.82 | 110.92 | 3.5 | 4.1 | 1.7 | 10.4 | 11.5 | 6.9 | 8.5 | 9.7 | 5.0 | 38 783 | 32 864 | 5 919 |
| 4 / 2017 | 121.06 | 124.72 | 110.96 | 1.2 | 1.5 | 0 | 10.5 | 11.8 | 5.9 | 9.2 | 10.4 | 5.6 | 42 445 | 36 040 | 6 405 |
| 1 / 2018 | 125.58 | 129.18 | 115.8 | 3.7 | 3.6 | 4.4 | 12.2 | 13.0 | 9.7 | 10.3 | 11.3 | 7.0 | 40 716 | 34 822 | 5 894 |
| 2 / 2018 | 128.49 | 132.9 | 115.86 | 2.3 | 2.9 | 0.1 | 11.2 | 12.6 | 6.3 | 11.1 | 12.2 | 7.2 | 45 619 | 38 880 | 6 739 |
| 3 / 2018 | 129.72 | 134.11 | 117.19 | 1.0 | 0.9 | 1.1 | 8.5 | 9.2 | 5.7 | 10.6 | 11.6 | 6.9 | 45 935 | 38 988 | 6 947 |
| 4 / 2018 | 132.34 | 136.60 | 120.34 | 2.0 | 1.9 | 2.7 | 9.3 | 9.5 | 8.5 | 10.3 | 11.0 | 7.5 | 46 421 | 39 522 | 6 899 |
| 1 / 2019 | 137.14 | 142.08 | 122.76 | 3.6 | 4.0 | 2.0 | 9.2 | 10.0 | 6.0 | 9.5 | 10.3 | 6.6 | 43 826 | 37 436 | 6 390 |
| 2 / 2019 | 141.49 | 146.3 | 127.74 | 3.2 | 3.0 | 4.1 | 10.1 | 10.1 | 10.3 | 9.3 | 9.7 | 7.6 | 42 590 | 36 483 | 6 107 |
| 3 / 2019 | 143.12 | 148.29 | 128.08 | 1.2 | 1.4 | 0.3 | 10.3 | 10.6 | 9.3 | 9.8 | 10.1 | 8.5 | 45 830 | 39 054 | 6 776 |
| 4 / 2019 | 144.1 | 150.05 | 126.22 | 0.7 | 1.2 | -1.5 | 8.9 | 9.8 | 4.9 | 9.6 | 10.1 | 7.6 | 49 232 | 41 861 | 7 371 |
| 1 / 2020 | 151.23 | 157.13 | 133.74 | 4.9 | 4.7 | 6.0 | 10.3 | 10.6 | 8.9 | 9.9 | 10.3 | 8.3 | 43 532 | 37 019 | 6 513 |
| 2 / 2020 | 152.5 | 158.3 | 135.37 | 0.8 | 0.7 | 1.2 | 7.8 | 8.2 | 6.0 | 9.3 | 9.8 | 7.2 | 33 398 | 28 172 | 5 226 |
| 3 / 2020 | 153.27 | 159.26 | 135.5 | 0.5 | 0.6 | 0.1 | 7.1 | 7.4 | 5.8 | 8.5 | 9.0 | 6.4 | 45 136 | 37 618 | 7 518 |
| 4 / 2020 | 156.53 | 162.87 | 137.59 | 2.1 | 2.3 | 1.5 | 8.6 | 8.5 | 9.0 | 8.4 | 8.7 | 7.4 | 49 734 | 42 372 | 7 362 |
| 1 / 2021 | 159.1 | 165.56 | 139.77 | 1.6 | 1.7 | 1.6 | 5.2 | 5.4 | 4.5 | 7.1 | 7.3 | 6.3 | 43 757 | 37 227 | 6 530 |
Примечание: (*) базовый индекс 100 = 2015.
Таблица ниже показывает стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартал 2015 по 1 квартал 2021, охватывая страну в целом, а также следующие регионы: Север, Центр, Лиссабон.
| Период | Португалия | Север | Центр | Лиссабон | ||||||
| Цена (здесь и далее в 10 000 евро) | Число | Цена | Число | Порту (NUTS III) | Цена | Число | Цена | Число | ||
| Цена | № | |||||||||
| 1 / 2015 | 3 031 232 | 25 716 | 663 418 | 7 474 | 421 554 | 4 214 | 351 455 | 4 727 | 1 392 264 | 8 169 |
| 2 / 2015 | 2 872 690 | 24 512 | 655 968 | 7 192 | 441 380 | 4 192 | 341 419 | 4 432 | 1 329 323 | 8 173 |
| 3 / 2015 | 3 077 389 | 27 239 | 697 899 | 8 057 | 450 137 | 4 418 | 374 228 | 4 910 | 1 401 297 | 8 994 |
| 4 / 2015 | 3 493 876 | 29 835 | 794 859 | 8 727 | 521 209 | 4 984 | 411 796 | 5 403 | 1 616 789 | 9 981 |
| 1 / 2016 | 3 424 551 | 29 464 | 798 707 | 8 735 | 524 767 | 5 035 | 395 615 | 4 980 | 1 581 665 | 10 453 |
| 2 / 2016 | 3 718 224 | 31 768 | 830 684 | 8 980 | 546 089 | 5 348 | 433 710 | 5 425 | 1 747 666 | 11 311 |
| 3 / 2016 | 3 617 902 | 31 535 | 853 133 | 9 518 | 554 316 | 5 398 | 428 306 | 5 664 | 1 714 917 | 10 756 |
| 4 / 2016 | 4 047 495 | 34 339 | 906 377 | 9 923 | 585 498 | 5 620 | 483 225 | 6 040 | 1 914 969 | 11 791 |
| 1 / 2017 | 4 312 982 | 35 178 | 982 350 | 10 236 | 651 996 | 6 090 | 479 122 | 5 976 | 2 089 822 | 12 381 |
| 2 / 2017 | 4 585 612 | 36 886 | 1 038 860 | 10 752 | 706 207 | 6 494 | 519 017 | 6 219 | 2 209 146 | 13 111 |
| 3 / 2017 | 4 861 127 | 38 783 | 1 139 491 | 11 714 | 755 137 | 6 719 | 582 644 | 7 014 | 2 306 796 | 13 140 |
| 4 / 2017 | 5 578 682 | 42 445 | 1 221 644 | 12 180 | 787 526 | 6 891 | 634 826 | 7 394 | 2 721 083 | 15 030 |
| 1 / 2018 | 5 423 303 | 40 716 | 1 276 502 | 11 898 | 854 284 | 6 969 | 587 377 | 6 888 | 2 616 261 | 14 548 |
| 2 / 2018 | 6 186 741 | 45 619 | 1 445 835 | 13 269 | 977 266 | 7 801 | 690 591 | 7 848 | 2 978 350 | 16 331 |
| 3 / 2018 | 6 275 433 | 45 935 | 1 445 922 | 13 699 | 958 393 | 7 654 | 689 406 | 8 180 | 3 115 083 | 16 188 |
| 4 / 2018 | 6 176 220 | 46 421 | 1 486 664 | 13 968 | 969 359 | 8 026 | 767 286 | 8 674 | 2 847 492 | 15 422 |
| 1 / 2019 | 6 120 645 | 43 826 | 1 422 875 | 12 428 | 952 690 | 7 183 | 724 584 | 8 132 | 2 908 390 | 15 506 |
| 2 / 2019 | 6 066 934 | 42 590 | 1 405 650 | 12 043 | 916 874 | 6 842 | 756 928 | 8 050 | 2 809 530 | 14 804 |
| 3 / 2019 | 6 465 515 | 45 830 | 1 530 197 | 13 302 | 989 446 | 7 420 | 851 920 | 9 079 | 3 015 927 | 15 489 |
| 4 / 2019 | 6 930 646 | 49 232 | 1 615 851 | 13 888 | 1 065 615 | 7 920 | 897 356 | 9 763 | 3 192 832 | 16 731 |
| 1 / 2020 | 6 755 222 | 43 532 | 1 575 152 | 12 168 | 1 074 384 | 7 209 | 786 142 | 7 974 | 3 230 951 | 15 433 |
| 2 / 2020 | 5 144 974 | 33 398 | 1 263 120 | 9 592 | 832 511 | 5 572 | 670 514 | 6 392 | 2 400 515 | 11 713 |
| 3 / 2020 | 6 752 214 | 45 136 | 1 666 732 | 13 351 | 1 058 033 | 7 063 | 933 811 | 9 631 | 2 931 634 | 14 141 |
| 4 / 2020 | 7 534 124 | 49 734 | 1 853 869 | 14 142 | 1 189 846 | 7 675 | 1 010 114 | 10 349 | 3 334 064 | 16 184 |
| 1 / 2021 | 6 927 233 | 43 757 | 1 741 654 | 12 713 | 1 169 199 | 7 291 | 871 177 | 8 541 | 3 160 541 | 14 713 |
В представленной ниже таблице отражены стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021 для следующих регионов: Алентежу, Алгарви, Азорские о-ва, Мадейра.
| Период | Португалия | Алентежу | Алгарви | Азорские о-ва | Мадейра | |||||
| Цена (здесь и далее в 10 000 евро) | № | Цена | № | Цена | № | Цена | № | Цена | № | |
| 1 / 2015 | 3 031 232 | 25 716 | 102 635 | 1 451 | 386 314 | 2 930 | 27 531 | 311 | 107 614 | 654 |
| 2 / 2015 | 2 872 690 | 24 512 | 96 015 | 1 362 | 379 111 | 2 570 | 21 393 | 303 | 49 461 | 480 |
| 3 / 2015 | 3 077 389 | 27 239 | 112 583 | 1 535 | 411 926 | 2 876 | 27 735 | 390 | 51 720 | 477 |
| 4 / 2015 | 3 493 876 | 29 835 | 126 752 | 1 757 | 443 712 | 3 015 | 35 660 | 440 | 64 307 | 512 |
| 1 / 2016 | 3 424 551 | 29 464 | 116 611 | 1 593 | 415 675 | 2 749 | 33 635 | 401 | 82 642 | 553 |
| 2 / 2016 | 3 718 224 | 31 768 | 142 022 | 1 831 | 468 783 | 3 244 | 37 027 | 454 | 58 332 | 523 |
| 3 / 2016 | 3 617 902 | 31 535 | 120 500 | 1 638 | 390 871 | 2 865 | 42 596 | 532 | 67 579 | 562 |
| 4 / 2016 | 4 047 495 | 34 339 | 139 849 | 1 971 | 492 999 | 3 503 | 42 796 | 502 | 67 281 | 609 |
| 1 / 2017 | 4 312 982 | 35 178 | 152 751 | 1 946 | 474 873 | 3 370 | 48 944 | 576 | 85 119 | 693 |
| 2 / 2017 | 4 585 612 | 36 886 | 157 305 | 2 050 | 543 363 | 3 621 | 44 895 | 517 | 73 028 | 616 |
| 3 / 2017 | 4 861 127 | 38 783 | 169 074 | 2 171 | 526 916 | 3 397 | 44 428 | 589 | 91 778 | 758 |
| 4 / 2017 | 5 578 682 | 42 445 | 195 949 | 2 436 | 656 868 | 4 018 | 56 460 | 658 | 91 852 | 729 |
| 1 / 2018 | 5 423 303 | 40 716 | 165 925 | 2 198 | 636 227 | 3 920 | 48 892 | 548 | 92 119 | 716 |
| 2 / 2018 | 6 186 741 | 45 619 | 217 935 | 2 679 | 701 471 | 4 127 | 62 401 | 684 | 90 158 | 681 |
| 3 / 2018 | 6 275 433 | 45 935 | 236 335 | 2 762 | 627 562 | 3 703 | 54 660 | 624 | 106 466 | 779 |
| 4 / 2018 | 6 176 220 | 46 421 | 235 597 | 2 947 | 652 371 | 3 789 | 79 917 | 804 | 106 893 | 817 |
| 1 / 2019 | 6 120 645 | 43 826 | 217 726 | 2 565 | 672 227 | 3 724 | 71 335 | 672 | 103 508 | 799 |
| 2 / 2019 | 6 066 934 | 42 590 | 212 774 | 2 534 | 714 298 | 3 735 | 69 912 | 688 | 97 841 | 736 |
| 3 / 2019 | 6 465 515 | 45 830 | 260 070 | 3 074 | 631 246 | 3 334 | 72 695 | 768 | 103 460 | 784 |
| 4 / 2019 | 6 930 646 | 49 232 | 264 967 | 3 106 | 772 978 | 4 200 | 70 208 | 692 | 116 455 | 852 |
| 1 / 2020 | 6 755 222 | 43 532 | 235 456 | 2 623 | 713 319 | 3 746 | 80 502 | 735 | 133 701 | 853 |
| 2 / 2020 | 5 144 974 | 33 398 | 213 061 | 2 293 | 460 420 | 2 323 | 62 291 | 560 | 75 053 | 525 |
| 3 / 2020 | 6 752 214 | 45 136 | 302 741 | 3 186 | 719 679 | 3 305 | 71 554 | 658 | 126 063 | 864 |
| 4 / 2020 | 7 534 124 | 49 734 | 349 926 | 3 745 | 777 758 | 3 697 | 72 942 | 691 | 135 451 | 926 |
| 1 / 2021 | 6 927 233 | 43 757 | 298 510 | 3 035 | 648 505 | 3 240 | 65 320 | 606 | 141 526 | 909 |
Рыночная статистика от Idealista в контексте оформления золотой визы
Рассмотрим обзор рынка жилой недвижимости Португалии от экспертов крупнейшего регионального риэлтерского агентства Idealista. Статистика компании приводится в контексте оформления золотой визы. Напомним, что европейская страна предлагает иностранцам ВНЖ взамен на инвестирование в жилье / коммерческое недвижимое имущество от 500 000 евро или 350 000 евро (если актив старше 3 десятилетий) и требует ремонта. Дополнительно предусмотрен дисконт размером 20%, доступный при инвестировании в регионы с низким ВВП / малонаселенные территории.
Эксперты проанализировали данные по доступным для покупки лотам, чтобы понять, где проще найти актив под оформление португальской золотой визы. Цифры из свежего обзора рынка жилой недвижимости в Португалии, продублированные в таблице ниже, показывают: 36,1% объектов жилого назначения, выставленных на продажу, стоят 350 000 евро / меньше. Лиссабон предлагает наиболее обширный ассортимент активов в данном ценовом диапазоне (58% от общего числа). Фаро (52,5%) и Сетубал (33%) также заняли высокие позиции.
Лишь 20,9% жилья, выставленного сегодня на продажу, соответствуют инвестиционному порогу в 500 000 евро. Лиссабон снова лидирует с результатом в 39,4%. Фаро на втором месте (32,3%). Эвора замыкает тройку лидеров (18,4%).
| Округ | Общий фонд | Активы дороже 350 000 € | % от общего фонда | Активы дороже 500 000 € | % от общего фонда |
| Лиссабон | 44 894 | 26 047 | 58,0% | 17 691 | 39,4% |
| Фаро | 29 837 | 15 669 | 52,5% | 9 644 | 32,3% |
| Эвора | 1 918 | 498 | 26,0% | 352 | 18,4% |
| Порту | 35 892 | 11 355 | 31,6% | 5 592 | 15,6% |
| Сетубал | 16 223 | 5 349 | 33,0% | 2 229 | 13,7% |
| Бежа | 1 737 | 301 | 17,3% | 190 | 10,9% |
| Лейрия | 7 293 | 1 447 | 19,8% | 625 | 8,6% |
| Порталегре | 1 585 | 203 | 12,8% | 121 | 7,6% |
| Виана-ду-Каштелу | 4 601 | 795 | 17,3% | 339 | 7,4% |
| Брага | 10,129 | 1 631 | 16,1% | 672 | 6,6% |
| Сантарен | 6 090 | 752 | 12,3% | 388 | 6,4% |
| Вила-Реал | 1 306 | 145 | 11,1% | 75 | 5,7% |
| Авейру | 9 604 | 1 618 | 16,8% | 490 | 5,1% |
| Браганса | 771 | 76 | 9,9% | 37 | 4,8% |
| Визеу | 3 475 | 345 | 9,9% | 151 | 4,3% |
| Коимбра | 7 325 | 931 | 12,7% | 265 | 3,6% |
| Каштелу Бранку | 2 707 | 151 | 5,6% | 77 | 2,8% |
| Гуарда | 1 033 | 63 | 6,1% | 28 | 2,7% |
Справедливости ради следует отметить, что португальский ВНЖ через инвестиции в недвижимость выдается и при покупке нескольких активов, если совокупная стоимость соответствующих сделок равна пороговому значению / превышает данное значение.
Эксперты Idealista добавили в собственный обзор рынка жилой недвижимости Португалии сведения об актуальных ценах продажи с разбивкой по отдельным административно-территориальным единицам. Соответствующая информация доступна в таблице ниже.
| Округ | 2 квартал 2020 | 4 квартал 2020 | Изменение |
| Вила-Реал | 771 € | 862 € | 11,8% |
| Авейру | 1150 € | 1255 € | 9,1% |
| Коимбра | 1 128 € | 1215 € | 7,7% |
| Визеу | 821 € | 883 € | 7,6% |
| Брага | 1034 € | 1076 € | 4,1% |
| Сантарен | 770 € | 796 € | 3,4% |
| Порту | 2073 € | 2140 € | 3,2% |
| Фаро | 2295 € | 2368 € | 3,2% |
| Сетубал | 1642 € | 1690 € | 2,9% |
| Бежа | 764 € | 777 € | 1,7% |
| Виана-ду-Каштелу | 1015 € | 1032 € | 1,7% |
| Браганса | 751 € | 761 € | 1,3% |
| Лейрия | 1 124 € | 1137 € | 1,2% |
| Лиссабон | 3 317 € | 3 346 € | 0,9% |
| Каштелу Бранку | 696 € | 695 € | -0,1% |
| Порталегре | 645 € | 644 € | -0,2% |
| Гуарда | 641 € | 628 € | -2,0% |
| Эвора | 919 € | 884 € | -3,8% |
| Португалия | 2 070 € | 2147 € | 3,7% |
Обзор рынка жилой недвижимости Португалии от Banco de Portugal
Отчет о рыночной динамике недавно опубликовал и португальский Центробанк (Banco de Portugal; BdP). Приводя цифры INE, эксперты регулятора утверждают, что возможное завышение цен на жилье требует более активного мониторинга ключевых индикаторов.
В Отчете о финансовой стабильности за июнь 2021 отмечается: «актуальность данного рынка требует отслеживания признаков возможного завышения цен, продолжающих расти в жилищном сегменте, несмотря на замедление развития экономики в целом в контексте пандемии».
Авторы документа предупреждают о риске «корректировки цен, способной возникнуть, среди прочего, из-за потенциального снижения спроса со стороны нерезидентов в связи с ухудшением условий заемного финансирования сделок». Также отмечается возможность дополнительного падения цен и в сегменте коммерческого недвижимого имущества, ранее отметившегося ослаблением некоторых сегментов в 2020 (розничная торговля и отели).
Однако в BdP подчеркнули, что возможная коррекция цен на недвижимое имущество жилого назначения не окажется слишком значительной, поскольку в последние годы произошло снижение коэффициента долга домашних хозяйств, а также улучшение кредитного профиля заемщиков.
Экспертная поддержка инвесторов, изучивших обзор рынка жилой недвижимости в Португалии
Релокация в государство с более высоким уровнем жизни / экономическим потенциалом, комфортный переезд к теплому морю после выхода на пенсию или желание выгодно инвестировать средства в иностранную экономику – независимо от причины покупки португальского недвижимого имущества, для достижения успеха требуется тщательное исследование.
Представленный выше обзор рынка жилой недвижимости Португалии в 1 квартале 2021 поможет взвесить «за» и «против», анализируя ценовые тренды, востребованность активов на территории отдельных городов / регионов и иные факторы.
Но не стоит сбрасывать со счетов экспертную поддержку. Команда портала InternationalWealth готова поделиться многолетним опытом работы, предоставляя читателям еще более актуальную информацию, рыночные инсайды и стратегические рекомендации, а также помогая обойти потенциальные ловушки.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?
Для иностранцев нет никаких ограничений на покупку коттеджей, апартаментов, офисов, магазинов, складов и прочей логистической недвижимости в Португалии. При этом законодательство, регулирующее сектор недвижимости, хорошо развито, что упрощает и ускоряет сделки. Многие иностранцы уже совершили покупку португальского жилья и поселились в Португалии или приобрели там второй дом.
Зачем инвестировать в иностранную недвижимость вроде жилья в Португалии?
Одной из ключевых причин является золотая виза. Оформление гражданства или вида на жительство через инвестиции в недвижимость становится все более популярным, предоставляя возможность совместить получение иммиграционных льгот и материального актива, который можно использовать для создания прочного плацдарма в выбранной стране или для получения дополнительного дохода. Поскольку пандемия привела к изменению образа жизни многих инвесторов, португальский рынок недвижимости стал особо популярным направлением благодаря удобному географическому положению страны и относительно низкой стоимости жилья.
Кто предоставит свежий обзор рынка жилой недвижимости в Португалии?
Команда InternationalWealth предлагает комплексный консалтинг по вопросам приобретения иностранной недвижимости и инвестиционной миграции, ориентируясь на поиск подходящего места жительства или планирования гражданства / резидентства для людей, желающих обеспечить светлое будущее себе и близким. Располагая многочисленными партнерами в Португалии, многонациональная и многоязычная команда готова сопровождать клиентов от начала до конца, предоставляя экспертные консультации по вопросам свободы, мобильности, налогообложения и безопасности.
