Греческая недвижимость для инвестиций. Жилая или коммерческая?

Статью подготовила: Александра Эрлангер Обновлено: 21 мая 2025

Инвестировать в недвижимость именно в Греции — это хороший выбор. Сейчас объясним, почему. Также расскажем, какой вид недвижимости выгоднее выбрать — жилую или коммерческую.

Нам поможет Дарья, эксперт в области недвижимости.

4 актуальных способа заработка с помощью недвижимости:

Если вы покупаете жилую недвижимость:

Покупка для сдачи в аренду,
Покупка для перепродажи,

Если покупаете коммерческую недвижимость:

3. Организация гостиничного бизнеса, 4. Сдача помещений в аренду.

Схема заработков на недвижимости в Греции

Если планируете инвестировать в жилую недвижимость, работайте по следующей схеме:

Покупаете квартиру или дом в Греции.
Ремонтируете это объект (необязательно).
Сдаете ее или продаете (перепродаете).

Но! Важно понимать, что у греческая недвижимость пользуется небольшим (т.е. низким) спросом у греков. То есть покупая недвижимость для перепродажи, вам стоит ориентироваться ТОЛЬКО на иностранных покупателей.

Далее. Если хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, работайте по следующей схеме:

4. Покупаете объект либо строите его самостоятельно. 5. Сдаете помещения либо организуете гостиничный бизнес.

Про гостиничный бизнес. Нужно помнить слова президента федерации отельеров Григориса Тасиоса, который отметил желание отойти “от модели солнца и моря”. Но, тем не менее, гостиничный бизнес остается одним из выгоднейших вложений в Грецию.

Информацию про другие возможности заработков в Греции ищите в статье Бизнес в Греции: почему и как выгодно работать с туристами

Размеры дивидендов от инвестиций в недвижимость в Греции

Если говорить про инвестиции в жилую недвижимость в крупных греческих городах, то доходность колеблется в пределах от 6% до 9% годовых.

Доходность от организации гостиничного бизнеса — от 5% до 9% годовых. Кстати, это выше средних по Европе 3-5%.

5 моментов, которые необходимо учитывать при выборе недвижимого объекта

Если говорить о покупке квартир, требующих капитального ремонта, то нужно выбирать варианты в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Здесь до сих пор можно найти очень недорогие квартиры за €40 000.
После качественной реновации такое жилье вырастает в цене до 1,5-2 раз, и при перепродаже приносит моментальную прибыль, даже с учетом расходов на ремонт.
Цены на недвижимость у моря выше, чем цены на всю остальную недвижимость.
Цены подвержены сезонным колебаниям. В частности, зимой цены выше, чем летом.
Наблюдается тенденция завышения цен для иностранцев. Это нельзя объяснить — это особенность греческой экономики.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Опытный бизнес-консультант, готовый дать бесплатную консультацию и помочь вашему бизнесу

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Более подробную информацию найдете в статье Недвижимость в Греции — стоит ли инвестировать в нее?

5 причин, по которым выгодно инвестировать в Грецию

1. Греческий туризм.

Туристы едут в Грецию из года в год (и круглый год). Им не важно кризис в стране, в какой-то отдельной области или еще где-то. Им важны море, солнце, песок, пляжи и т.п. — всего этого здесь “хоть отбавляй”.

В 2019 году Греция была признана самым популярным туристическим направлением. Наверное, это неспроста.

Кстати, одно из самых популярных направлений в Греции — Халкидики. Если хотите видеть больше русских людей в Греции, то инвестируйте сюда.

Только за прошлый год Страну посетили 27,5 млн туристов. По прогнозам министра туризма Греции Хариса Теохариса, в 2020 году эта цифра повторится или даже увеличится.

Поэтому греческие туристы — это очень богатый ресурс.

2. Законодательство.

Просто перечислим несколько фактов:

— Единый налог на недвижимость (пониженный размер налога на недвижимость, стоимостью до €200тыс).

— Программа ESPA, по которой застройщик имеет право на субсидию размером до 60% от суммы инвестиций.

— Снижение единого налога ЭНФИЯ на 30%.

— Отмена НДС 24% на новостройки (действует с января 2020 года). Правило будет действовать в течении 3 лет. Оно распространяется на объекты, построенные после января 2006 года.

Все это выгодно выделяет недвижимость в Греции на фоне других стран-членов ЕС.

Другая, не менее важная причина.

3. Принадлежность Греции к шенгенской зоне

В 2000 году страна присоединилась к Шенгенской зоне. Что это означает? Это означает оформление единой визы для посетителей стран шенгенского соглашения.

Другими словами, турист, получивший право на въезд в шенгенскую зону, может посетить несколько стран с одной визой.

Какие страны участвуют в “шенгенском соглашении”:

Австрия,
Бельгия,
Венгрия,
Германия,
Греция,
Дания (кроме Гренландии и Фарерских островов),
Исландия,
Испания (кроме Мелильи и Сеуты),
Италия,
Латвия,
Литва,
Лихтенштейна,
Люксембург,
Мальта,
Нидерланды (кроме Арубы, Кюрасао, Сен-Мартена, Карибских Нидерландов),
Норвегия (кроме Шпицбергена),
Польша,
Португалия,
Словакия,
Словения,
Финляндия,
Франция (кроме ее заморских территорий),
Чехия,
Швейцария,
Швеция,
Эстония.

4. Конкурентная стоимость.

Экономический кризис обрушил цены на недвижимость в Греции. Благодаря ценовому фактору здесь наблюдается повышенный спрос среди иностранных покупателей (особенно для покупателей из Китая).

Сегодня цены стремительно растут (особенно в сравнении с другими странами ЕС цены остаются более привлекательными, даже если вы хотите купить квартиру или дом в Афинах или Салониках).

5. Программа «Золотая виза»

Получение ВНЖ в Греции для всей семьи (инвесторы, дети до 21 года и родители) при инвестировании от €250 000 в греческую недвижимость — это самый низкий порог в Европе.

Причем Греция уже заработала около €2 млрд на программе «Золотая виза». Согласно официальным данным, на конец 2019 года в рамках программы «Золотая виза» было выдано 6304 вида на жительство. Особенно интересен факт, что в прошлом году количество новых ВНЖ выросло на 22% – подписано 2239 документов, тогда как в 2018 году их было всего 1833.

По прогнозам юристов и агентов недвижимости 2020 год будет не менее успешным и принесет Греции еще больше инвестиций.

Цены на недвижимость в Греции уже начали стремительно расти. Эксперты рынка отмечают, что новые инвесторы уже будут ориентироваться на более дешевую недвижимость, в отличие от покупателей в 2014-2016 годах, которые были готовы выложить за нее солидную сумму.