Дешевая недвижимость в Парагвае – Как купить парагвайский дом, оформив ПМЖ

Этот гайд пригодится всем тем, кто собирается купить недвижимость в Парагвае. Зачем? Например, чтобы упростить переезд в Парагвай, решив оформить постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство этой страны. Мы коснемся таких тем как иммиграция в Парагвай, дешевая недвижимость в Парагвае, недвижимость для аренды и перепродажи, перспектива роста цены на недвижимость.

Какова стоимость недвижимости в Парагвае, купить которую можно, чтобы упростилась иммиграция в Парагвай? Все больше русских, украинцев и белорусов хотят узнать об этом, оформляя постоянное место жительства (ПМЖ) Парагвая, а в последующем и гражданство этой станы.

Почему? Южноамериканское государство предлагает практическим самое быстрое, доступное и простое второе гражданство, тем самым упрощая переезд в Парагвай успешным и предусмотрительным людям со всего мира. Оформить второе гражданство и паспорт Парагвая можно уже через 3 года после получения ПМЖ. Подробнее в наших статьях:

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: первый (1) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.«

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: второй (2) этап оформления резидентства – $ 7 тыс.»

«ПМЖ Парагвая за инвестиции: третий (3) этап оформления резидентства + получение гражданства Парагвая – $ 7 тыс. + $ 25 тыс.»

Возможно, самая поразительно очевидная особенность Парагвая — потенциал. Поскольку потенциал юрисдикции еще предстоит реализовать, капиталовложения в парагвайскую экономику помогут приумножить капитал. Этому готовы способствовать местные власти, прилагая усилия для обеспечения стабильности и устойчивости в своей стране.

Причины купить недвижимость в Парагвае

• В Парагвае нет никаких ограничений для иностранных покупателей, желающих оформить недвижимость в собственность и владеть другими местными активами.
• Иностранные инвестиции поощряются и приветствуются. Это актуально не только для рынка недвижимости Парагвая, но и для парагвайского бизнеса, сельского хозяйства и промышленности, что стимулирует интерес международных инвесторов к Парагваю.
• Законодательство принимающей страны допускает свободное участие экспатов в деятельности на рынке труда, если у них на руках есть действительные визы или постоянное место жительства.
• Парагвай существует в демократической парадигме всего 2 десятилетия. Страна по-прежнему адаптируется к этой новой модели власти. Как следствие, подобное положение вещей предполагает риски и препятствия для инвесторов. Но капиталовложения в стране с развивающейся демократией, власти которой всячески стремятся это показать, также предполагает значительный потенциал.
• В течение последних 10 лет экономика страны росла в среднем на 5-6 процентов в год. Парагвай имеет отношение внешнего долга к ВВП на уровне всего лишь 10 процентов. Показатель становится профицитным (отрицательным), если принимать во внимание иностранные резервы южноамериканской страны. Поэтому финансовая система на местном уровне весьма крепка. Системных рисков мало.
• Государственный сектор переживает период интенсивной и давно назревшей реорганизации под руководством нынешнего правительства. Это необходимо для создания прочной основы для долгосрочного роста нации, устранения зависимости от климатических условий и международного спроса на сельскохозяйственные изделия (преимущественно соевые и мясные продукты), за счет которых «живет» экономика Парагвая.
• Потенциал для экономического развития страны самый высокий в регионе. Чтобы проиллюстрировать этот факт, отметим, что сельскохозяйственный сектор Парагвая способен нарастить производство продуктов питания в несколько раз, учитывая ее неиспользуемые ресурсы вроде пахотных земель. Стране пока еще предстоит полностью изучить свои минеральные и энергетические ресурсы.
• Парагвай предлагает привлекательный налоговый режим и недорогую производственную базу для иностранных инвесторов. Страна также располагает одной из самых стабильных валют в Латинской Америке.
• Удачное с точки зрения географии местоположение практически в самом центре Южной Америки дает стране дополнительные преимущества. Парагвай — оживленная транспортная артерия между соседями в лице Бразилии и Аргентины. Страна активно используется для транспортировки грузов за пределы региона и континента.
• Парагвай защищен от стихийных бедствий, включая торнадо, ураганы и землетрясения. Это повышает безопасность инвестиций.
• И хотя Парагвай в настоящее время находится в переходном состоянии, инвесторы, которые ищут новые возможности и не боятся столкнуться с риском, могут, вероятно, получить большую прибыль от долгосрочной приверженности этому рынку с огромным потенциалом.
• Иностранцу не нужно резидентство для покупки, аренды или продажи недвижимости в Парагвае. Но процесс получения ПМЖ в Парагвае очень прост с точки зрения бюрократии, а через 3 года резидент может подать заявку на натурализацию и второй паспорт – весомый повод начать работу в этом направлении до или в момент покупки недвижимости в Парагвае.
• Правительство стремится создать благоприятную для инвесторов среду, в результате чего чиновники снизили подоходный налог с 30 процентов до 10 процентов, создали зоны свободной торговли и ввели закон «О поощрении инвестиций».
• В число причин инвестиций в недвижимость Парагвая входит то, что страна предлагает обильные и неиспользованные природные ресурсы, экологически чистые и возобновляемые источники энергии (по большей части гидроэлектроэнергию) и макроэкономическую стабильность.

Предпосылки для роста рынка недвижимости в Парагвае

В Парагвае есть разрыв в уровне богатства между отдельными слоями населения. Текущее руководство страны заявляет о своем стремлении сократить разрыв между очень богатыми и крайне бедными жителями страны. В будущем диверсификация экономики может привести к росту среднего класса. Это подстегнет цены на недвижимость в Парагвае.

Возраст 60 процентов населения страны находится ниже 35 лет. Этот фактор также можно считать позитивным для будущего рынка недвижимости Парагвая. Спрос со стороны молодых парагвайцев на жилье растет, в том числе и потому, что парагвайские власти строят цивилизованное сообщество, настроенное на достижения экономического успеха. Это определенно окажет положительное влияние на экономику страны и рынок недвижимости в будущем.

Тот факт, что Парагвай — страна с молодым населением, также означает рост налоговой базой в будущем. Это закладывает основу для благополучного финансового будущего страны. На эти показатели инвесторам в недвижимость Парагвая следует обратить самое пристальное внимание.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Факты про сделки и советы желающим купить недвижимость в Парагвае

Затраты на операции с объектами недвижимость в Парагвае относительно низкие. Размер сопутствующих расходов при покупке и последующей продаже актива составляет 6.75-8.25% от цены сделки. При этом основное бремя ложится на покупателей, а не на продавцов. Покупателям приходится расставаться с суммой, эквивалентной примерно 5% от стоимости сделки.

Покупка и регистрация недвижимости занимает в среднем 40-50 дней. При этом покупателям рекомендуется найти независимое юридическое бюро, специалисты которого будут отстаивать их интересы и представлять в местных инстанциях.

Поскольку процесс регистрации прав собственности на объекты недвижимости в Парагвае на национальном уровне пока еще достаточно плохо структурирован, крайне важно проводить интенсивную и комплексную проверку благонадежности (due diligence) продавцов и предлагаемых ими активов. В частности, в отношении права собственности и границ участка.

Покупателям также рекомендуется заказать обследование участка. Особенно это актуально для покупателей сельскохозяйственных угодий. Зачем? Чтобы обеспечить понимание рисков в части возможного наводнения и других форс-мажоров.

Покупатели должны знать, что существуют определенные ограничения на приобретение земли в непосредственной близости от национальных границ. Это актуально в первую очередь для земель сельскохозяйственного назначения, которые должны эксплуатироваться в соответствии с местными нормами контроля за сельскохозяйственной деятельностью и животноводством.

Цены на недвижимость в Парагвае низкие. Даже в столичном Асунсьоне, где спрос очень высок. Цены на парагвайскую землю также низки. Земельные участки считаются недооцененными по отношению к их потенциалу. Низкие цены отражают риски, но также предоставляют широкие возможности.

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Парагвае, полученный инвесторами-нерезидентами с парагвайским жильем в собственности, облагается налогом на прибыль в размере 30 процентов. Причем объектом налогообложения выступает 50 процентов от общей арендной платы (т. е. де-факто инвесторы в арендную недвижимость Парагвая без резидентства в этой стране платя арендный налог в размере 15 процентов). Кроме того, услуги по сдаче недвижимости в Парагвае в аренду подлежат обложению НДС по ставке в 5 процентов.

50 процентов прироста капитала, полученного от продажи недвижимости в Парагвае, облагается подоходным налогом с населения. Подоходный налог с физических лиц в этой южноамериканской стране взимается по ставке 10 процентов. Этот сбор применяется только в случае, если налогооблагаемый доход превышает 10 минимальных месячных заработных плат. Коль скоро речь зашла о налогообложении, отметим, что в Парагвае нет налогов на богатство, наследование или дарение.

Правовая система, поддерживающая арендодателей, характеризуется малой эффективностью. Поэтому инвесторы, рассматривающие возможность сдачи имущества в аренду, должны подходить к этому вопросу с осторожностью.

Арендные ставки, их увеличение и продолжительность контракта между арендатором арендодателем могут свободно согласовываться сторонами практически без оглядки на какие-либо релевантные нормы и предписания. Закон также не устанавливает максимальный размер гарантийного депозита арендатора, что позволяет арендодателям при заключении договора обеспечивать дополнительную безопасность в финансовом отношении.

Интересные локальные рынки недвижимости в Парагвае

Правовая система Парагвая пока что далека от совершенства, подвергаясь критике из-за коррупции. Это влечет сложности при регистрации прав собственности на объекты недвижимости, которую перед покупкой эксперты рекомендуют досконально и осторожно изучить.

Ввиду этого внимание большинства иностранных покупателей сосредоточено на столице Асунсьоне, где покупка недвижимости считается более безопасным мероприятием, а регистрация прав собственности – более простой.

Тем не менее, поскольку арендные доходы от подобных операций с недвижимостью в форме зданий и сооружений в Асунсьоне пока не впечатляют, авантюристы ищут землю для застройки (с учетом возможного роста цен на такие активы в будущем) и участки сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие серьезную прибыльность при условии организации фермерского бизнеса. Теперь рассмотрим все варианты более подробно.

• Асунсьон: это столица и крупнейший город Парагвая, где проживает около 30 процентов из 6,8 млн. граждан страны. Интересно, что целых 65 процентов населения Асунсьона моложе 30 лет. Этих людей в город привлекают высокие перспективы трудоустройства. Спрос на жилье высок. Это стимулирует рост стоимости столичной недвижимости в Парагвае. Растущая в цене недвижимость ограничивает доходность от инвестиций в аренду. Но Асунсьон считается самым безопасным местом для входа на местный рынок для инвесторов, заинтересованных в Парагвае. Перечень вариантов для желающих купить столичную недвижимость в Парагвае охватывает жилые и коммерческие объекты. Последние предлагают более интересные перспективы в плане среднесрочного роста цен ввиду увеличения международной деловой активности в Парагвае. Если брать отдельные районы города, рекомендуем эти локации:
  • Манора;
  • Кармелита;
  • Эль-Дорадо;
  • Тринидад;
  • Эррера;
  • Лос-Лорел;
  • Вилла Мора.
• Сельскохозяйственные угодья: Сельскохозяйственный сектор в Парагвае быстро растет и фактически способен утроить производство продуктов питания в ближайшем будущем. В распоряжении парагвайских фермеров имеется более восьми миллионов гектаров, доступных для механизированного ведения сельского хозяйства. Поэтому неудивительно, что интерес инвесторов к сельскохозяйственным угодьям в Парагвае быстро растет. Однако подобным инвесторам приходится считаться с существенными препятствиями. Например, возникают проблемы при определении права собственности на сельхозугодья. Помнить следует и про недостаточно стабильное законодательство. Так, недавнее постановление о возврате земель в пользу перемещенных лиц из числа коренных жителей Энксета вызывает беспокойство у многих инвесторов. Поэтому необходимо тщательно обследовать любые потенциальные объекты для инвестирования, воспользовавшись услугами компетентных местных юристов и оценщиков.
• Инвестиции в сельскохозяйственный бизнес: Вместе с земельными участками сельскохозяйственного назначения также можно купить полноценную недвижимость в Парагвае в сельской местности. Например, ранчо, фермы. Это позволит наладить сельскохозяйственный бизнес в стране. Парагвай уже восстановился после масштабной засухи 2008 года и последовавших за ней дополнительных проблем, вызванных мировой рецессией в то время. Страна не только быстро восстановилась, привлекая все больше инвестиций из-за рубежа, но и стала показывать экономический рост. Сейчас Парагвай может похвастать впечатляющим послужным списком в качестве ведущего мирового экспортера соевых бобов и мясных продуктов, обладая высоким потенциалом к расширению. В дополнение к этому, Парагвай пользуется идеальным расположением в центре Южной Америки, а также свободным и прямым доступом к экономическому союзу МЕРКОСУР Аргентины, Бразилии, Парагвая и Уругвая. Для инвесторов, желающих минимизировать непосредственный личный контакт с сельскохозяйственным сектором, максимизируя свой инвестиционный потенциал, существуют местные и региональные агенты по управлению сельскохозяйственными активами.

Жизнь в Парагвае в качестве домовладельца

Стоимость жизни в Парагвае очень низка, а Асунсьон неизменно занимает высокие места в рейтингах самых доступных в мире столичных городов. Это отражается в том, что недвижимость в Парагвае, купить которую стоит ввиду перечисленных выше причин, дешева.

Как живут в Парагвае русские и другие иностранцы? Жизнь экспатов в Парагвае не только дешевая – экспаты получают доступ к изобилию органических продуктов питания и отличной экологии.

Но при этом иностранным гражданам, желающим интегрироваться в местное общество, следует помнить, что основной язык на местном уровне — испанский, владение которым вам точно пригодится.

Следует помнить и о том, что в стране существует заметное расслоение на богатых и крайне бедных, но также наблюдается растущая численность представителей среднего класса. На фоне этого мелкое преступление на улицах Асунсьона случаются часто.

Темп жизни в Парагвае довольно медленный и не может сравниться с тем, который характерен для жизни в крупнейших мегаполисах соседей этой страны: Аргентины или Бразилии. Жизнь для парагвайцев сосредоточена вокруг семьи и религии. К слову, на национальном уровне активно проводятся самые разные религиозные торжества.

В культурном плане Парагвай имеет богатое наследие. При этом основные учреждения культуры расположены в столичном Асунсьоне. Дополнительная информация об особенностях, достоинствах и недоставках жизни в Парагвае в таблице.

Вывод? Парагвай подойдет любому, кто ищет новое место для спокойной и размеренной жизни после оформления в этой стране ПМЖ. Вопросы в части получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Парагвая просим адресуйте членами нашей команды.