В статье узнаете, каких «подводных камней» нужно остерегаться, оформляя второе гражданство на Карибах за инвестиции в недвижимость. Мы также расскажем, почему любому инвестору, подбирающему недвижимость на побережье Карибского моря, нужен свет опытного агента.
По данным Всемирной туристской организации ООН (UN World Tourism Organisation), примерно 76% жителей планеты нужно предварительно получать визу для въезда в Европейский Союз. В число этих людей входят владельцы паспортов России, Казахстана и Беларуси. Самый доступный способ снять эти визовые ограничения – оформить второй паспорт Доминики за инвестиции или приобрести иное экономическое гражданство карибских островов.
Обзавестись карибским паспортом можно быстро, выгодно и просто: вложив деньги в доходный актив – арендную недвижимость, которую разрешается перепродавать через 3-7 лет после оформления дополнительного паспорта на Карибах. Вот только оформляя экономическое гражданство карибских островов в тандеме с недвижимостью, нужно умело обходить «подводные камни».
Дотация vs покупка недвижимости на Карибских островах под гражданство
Постоянным читателям ведущего корпоративного портала оффшорной индустрии на русском языке InternationalWealth.info должно быть известно о том, что удешевить процесс покупки паспорта на Карибах можно, выбрав в качестве принимающей страны Содружество Доминики. Оформить экономическое гражданство в этом государстве разрешается любому благонадежному иностранному инвестору, который согласится безвозмездно внести в местный фонд экономразвития дотацию в размере 100 тыс. долларов США. Но есть еще один вариант, позволяющий превратить подобное капиталовложение в приобретение паспорта в возвратное и даже выгодное.
Законодательство Содружества Доминики, действующая в котором программа инвестиционного гражданства вторая по продолжительности беспрерывной работы в мире (юрисдикция запустила схему по продаже паспортов еще в начале 90-х гг. прошлого века), допускало оформление экономического гражданства только через дотацию.
Чтобы успешно конкурировать с другими региональными «продавцами» экономического гражданства (вроде Сент-Китс и Невис), Содружество Доминики предложило иностранным инвесторам возможность оформления гражданства через покупку недвижимости.
Многим понравилась идея получить что-то материальное вроде виллы за свои деньги вдобавок к в некоторой степени эфемерному второму гражданству – особенно, с учетом возможности продать такую недвижимость через несколько лет после ее покупки (обычно три-пять). Ведомые типичным образом мышления, многие хотят оформить экономическое гражданство при минимуме затрат. Поэтому идея окупить инвестиции кажется им очень привлекательной. Но стоит ли оно того? Во многих случаях совсем не стоит.
Качество недвижимости, спрос и предложение
Недвижимость, которая предлагается к приобретению через эти программы при условии внесения минимально допустимых инвестиций (от 200 тыс. долларов США до 400 тыс. долларов США), зачастую характеризуется относительно низким качеством. Можно заплатить дополнительно, например, 200 тыс. долларов США и получить за свои деньги недвижимость вроде виллы более высокого качества. Но дополнительные траты не для всех.
И если вы рассчитываете, что сможете легко перепродать такую недвижимость после трех-или пятилетнего периода обязательного владения, то приготовитесь разочароваться. Отнюдь не вся недвижимость расходится как «горячие пирожки». И плохой выбор актива впоследствии может стать для инвестора головной болью.
Получить второй паспорт в Доминике либо другой карибской юрисдикции за инвестиции в недвижимое имущество можно, только вкладывая деньги в утвержденные властями девелоперские проекты.
На фоне возможного роста желающих обзавестись экономическим гражданством карибских островов будет расти и спрос на подобную недвижимость. Люди, ранее купившие такие активы для оформления инвестиционного гражданства на Карибах, смогут перепродавать их новым участникам соответствующих программ экономического гражданства.
Но, по мнению экспертов, спроса со стороны потенциальных участников программ может быть недостаточно – по крайней мере, чтобы опередить предложение. Ведь число одобренных девелоперских проектов стабильно растет. В начале осени появилась информация об официальном утверждении сразу трех девелоперских проектов властями Доминики.
И параллельно появлению новых проектов осуществляется расширение уже существующих гостиниц или курортных комплексов, за инвестиции в которые можно получить второй паспорт Гренады либо другой карибской страны. Ранее в этом году стартовало расширение антигуанского курорта Tamarind Hills (Тамаринд Хиллз), который вскоре дополнят 57 новых вилл Tamarind Hills Villas.
В некоторых юрисдикциях региона наблюдается спад спроса на инвестиционное гражданство. Например, антигуанское правительство прогнозирует спад объема поступлений от продажи экономического гражданства.
Пусть происходящее и вызвано усилением конкуренции за кошельки инвесторов в Карибском бассейне, которое ведет к появлению все более интересных предложений стороны других юрисдикций. Это вряд ли послужит утешением для состоятельных россиян, белорусов, украинцев и других иностранцев, которые ранее по тем или иным причинам купили не очень качественную антигуанскую недвижимость в тандеме с паспортом этой страны, и теперь тщетно наделяются продать ее быстро и желательно с выгодой.
Из года в год увеличивается и число стран Карибского бассейна, запустивших собственные программы экономического гражданств. Например, в январе 2016 года одним из членов «элитного клуба» таких юрисдикция стала Сент-Люсия. Пусть местные власти пока официально утвердили всего 2 девелоперских проекта в рамках схемы по выдаче «золотых паспортов». Но в перспективе сент-люсийские девелоперы вполне могут потеснить своих конкурентов с соседних островов в борьбе за кошельки инвесторов в недвижимость и гражданство.
На момент продажи после положенных трех-пяти лет недвижимость будет не новой. Ее придется продавать в сегменте «вторички», а не новостроек. И при прочих равных условиях покупатель, скорее всего, предпочтет именно новое недвижимое имущество. Пусть даже это будет некачественная новая недвижимость – такой вариант получше старой недвижимости плохого качества. Никто не будет покупать недвижимость, введенную в эксплуатацию около пяти лет назад, когда предложение нового жилья является настолько обильным.
Потенциальные покупатели будут прекрасно осведомлены о том, что нынешние владельцы таких активов хотели бы просто выйти из инвестиции. Это дополнительно усложнит продажу. Одно дело продавец, который может сказать, что дом был собственностью его семьи в течение двадцати лет, и который собирается сохранить его в семье, если кто-то не сделает очень выгодное предложение. И совсем другое дело человек, для которого жилье – всего лишь бизнес. Выторговать приличную скидку у такого будет проще.
Качественная недвижимость с подвохом
Инвесторам попадаются и проекты с довольно качественным жильем, которое можно купить без переплат. В чем подвох? Пользоваться своим жильем инвестор сможет только в течение небольшой части года (например, двух недель или месяца). То есть вместо продажи виллы одному инвестору за положенные 5 миллионов долларов девелопер продает ее части 12 инвесторам, каждый из которых платит по 420 000 долларов и может пользоваться этим жильем для организации собственного отдыха или получения арендного дохода только в течение одного месяца каждый год.
Этот вариант не очень подходит людям, которые хотели бы купить жилье на Карибах для постоянного проживания в собственном тропическом раю на одном из местных островов. Такой вариант должен заинтересовать тех инвесторов, которые нуждаются в мощных инструментах налогового планирования. Например, в Федерации Сент-Китс и Невис объекты дарения и наследуемое имущество не облагаются налогом. Нет там и налога на доходы физлиц. Поэтому постоянное проживание в этой стране в определенных ситуациях может быть очень выгодным. Похожая картина характерна и для других юрисдикций.
Такие покупки при любом раскладе дают право на экономическое гражданство. Правительства стран вроде Сент-Китс и Невис не волнует, есть ли у экономических граждан там дома. Чиновников также не волнует, живут ли эти люди на территории принимающих стран. Единственным исключением является Антигуа и Барбуда, где экономические граждане обязаны провести пять дней в принимающей стране в течение первых пяти лет после получения ее гражданства для того, чтобы их паспорт могли быть продлены.
В некоторых случаях этот вариант гораздо интереснее вложения денег в экономическое гражданство Мальты, для обладания которым нужно в обязательном порядке купить или арендовать недвижимое имущество.
Как выбрать жилье, которое можно будет выгодно перепродать?
Если целью выступает переезд на Карибы и жизнь в собственной вилле после оформления экономического гражданства с сохранением возможности быстро и выгодно продать такой актив, нужно изначально покупать качественное жилье. Понятно, что неликвид никому не нужен.
Невозможно все предугадать и учесть разные факторы, влияющие на формирование спроса и предложения: от изменения налоговой нагрузки и экономических санкций со стороны сверхдержав вроде США до мощных природных катаклизмов, способных стереть с лица земли целые курорты на морском побережье. Но можно свести риски к минимуму.
В такой ситуации лучше обратиться за помощью к проверенному лицензированному агенту-посреднику, который поможет подобрать качественный актив и оформить экономическое гражданство.
Многие инвесторы, согласившиеся сотрудничать с ненадежными специалистами и откровенными дилетантами, уже успели за это поплатиться и извлечь печальные уроки из своих ошибок. Постарайтесь не повторять их ошибки и не учиться на собственным негативном опыте.
